토지이음

토지이음

이음지도 보기를 클릭하면 확대된 지적도를 확인할 수 있다. 사진은 지도로 찾은 삼성동 76-10 번지 주소의 국토부 지적도 화면

토지이음은 토지이용규제 및 도시계획정보를 잘 알 수 있도록 통합한 전자포털이다.

토지이음 사이트는 국토교통부에서 운영을 하고 있어서 따로 추가적인 비용 없이 무료로 이용 가능하다. 토지이음 사이트에 접속하면 토지이용계획, 도시계획, 규제안내서, 고시정보, 정보마당으로 구성이 되어 있다.

토지이음을 사용하면 기본적으로 개별공시지가와 지역 지구 등의 지정 여부 그리고 축척 도면 등을 확인할 수 있다. 토지 이용 규제 정보 서비스에서 가장 중요하게 알아볼 수 있는 것은 목적에 따라 달라지겠지만 기본적으로 투자하는 것이 목적이었다면, 건축물에 도면을 확인하고 토지의 도시계획을 확인해야 한다.

개요

토지이음이란 국토교통부장관이 토지이용규제정보에 포함될 토지이용 규제사항을 작성 및 제공하기 위하여 운영ㆍ관리하는 정보시스템을 말한다.

토지이용계획․행위제한 정보는 토지이용규제 포털 서비스(LURIS)에서, 도시계획․고시이력정보는 도시계획정보 포털서비스(UPIS)에서 제공해왔으나, 이젠 종합포털 "토지이음"에서 토지, 국토 정보를 종합적으로 제공하여 국민들이 쉽고 편리하게 이용할 수 있도록 하고, 다양한 정보를 지도서비스로 확대하여 제공한다.

국토교통부(장관 변창흠)는 개별적으로 운영하던 토지이용규제․도시계획 서비스를 통합한 종합포털 토지이음 서비스를 2021년 2월 1일부터 실시했다.

토지이용규제정보시스템

개개인이 땅을 매입해서 그 토지를 이용하고자 할 때 해당 토지에 어떤 규제가 있는지 다양한 개발 행위나 재산권을 행사하는 데 있어서 보호 지구로 지정된 곳은 아닌지, 만약 건물을 지으려고 한다면 몇 층까지 가능하며 몇 층까지 증축을 할 수 있는지 등 다양하게 자신이 소유하게 될 해당 토지에 어떠한 규제가 있는지 미리 알아볼 수 있는 시스템이 '토지이용규제정보시스템'이다.

토지이용규제정보시스템 포털 사이트가 새롭게 개편되어 토지이음이라는 신규 홈페이지로 서비스하게 된다.

토지이용규제정보서비스 포털 사이트 LURIS는 2021년 5월 1일부터 토지이용규제정보서비스는 토지이음 포털 서비스로 통합·운영된다.

서비스 개선 주요내용

• 그동안, 토지이용계획 확인도면은 이미지파일로만 제공됨에 따라 지도의 이동, 확대, 지번 검색 등이 불가능 하였으나, GIS 서비스를 도입하여 지도 전체보기․확대․축소․가능하고, 특정 시점의 확인도면도 확인 가능
• 네이버 ․다음의 민간 지도와 연계하여 위성지도와 비교, 로드뷰도 같이 볼 수 있게 개선
• 아울러, 지금까지는 현재 토지이용계획만 제공하였으나, 지번별 지역․지구의 지정 및 해제 이력, 필지의 분할․합병 등 토지이동 정보도 함께 제공
• 또한, 도시․군계획사업 등 사업의 결정부터 실시계획 인가까지 관련된 고시정 보를 통합 제공하여 사용자가 해당 사업의 진행상황을 쉽게 인지할 수 있도록 개선하였다.

토지이음 이용 TIP

• 건축물 사용에 제한이 있는지 확인
• 용적률과 건폐율을 필수적으로 확인
• 도시계획 정보 확인

지도를 사용해서 확인할 경우에는 지도에서 거리와 면적을 마우스를 이용해 측정해볼 수 있고, 지구 단지계획 규제도를 통해서는 다양한 지구 단지계획 구역 정보도 확인할 수 있다. 토지이용규제정보시스템을 통해 확인할 수 있는 정보는 이것뿐만 아니라 행위제한 정보까지도 확인할 수 있다.

이것 외에도 도시의 무분별한 확장과 개발을 제한하고자 만든 개발제한 구역이나 농업을 위해 국가에서 지정해 놓은 땅 즉, 농업진흥구역 등 다양한 정보를 토지이용규제정보시스템에서 확인할 수 있다.

만약, 토지에 투자 계획이 있는 분들이라면 기본적으로 내가 투자할 토지에 대해 최근 고시된 정보를 확인하는 것이 중요하다. 확인 방법이 어렵지 않고 비교적 간단하니, 토지이용규제정보시스템를 이용해서 원하시는 정보들을 잘 활용하면 좋다.

서비스 화면

새롭게 지정 및 변경되어 고시된 지역·지구 등의 고시를 확인할 수 있다.

도시별 2030 도시기본계획 찾는 방법

도시계획도, 개발행위허가 필지도, 지구단위계획규제도를 확인할 수 있다.

주요서비스 사용법

참고자료

• 토지이음 공식 홈페이지 - https://www.eum.go.kr/
• 〈토지이음 운영관리 지침〉, 《국가법령정보센터》
• kgf/cm², 〈토지e음 지적도 무료 열람 서비스 및 토지이용규제, 도시계획 서비스 포털 통합 운영 및 주요 서비스 내용〉, 《티스토리》, 2021-02-01
• 박미주 기자, 〈토지이용·도시계획 포털 '토지이음' 나왔다〉, 《머니투데이》, 2021-01-31
• 〈토지 이용 규제 정보 시스템 토지이음〉, 《디노나라》, 2021-07-27
• 최동열 기자, 〈국토교통부, 1일부터 ‘토지이음’ 서비스 실시 〉, 《머니파워》, 2021-01-31

같이 보기

• 도시계획
• 토지이용
• 지도서비스
• 국토교통부

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