초초역세권

부동산 세권
역세권	역 근처의 지역
견세권	반려견을 기르기 좋은 지역
고품아	고등학교를 품고 있는 아파트
공세권	공원 근처의 지역 (일명 팍세권)
녹세권	녹지가 많은 지역
다세권	다수의 세권이 있는 지역
더블 역세권	역이 2개 있는 지역
도세권	도로가 많은 지역
도세권	도서관 근처의 지역
락세권	오락시설이 있는 지역
몰세권	쇼핑몰 근처의 지역
맥세권	맥도널드 근처의 지역
백세권	백화점 근처의 지역
버세권	버스 정류장 근처의 지역
병세권	병원 근처의 지역
뷰세권	뷰(view)가 좋은 지역
산세권	산 근처의 지역
삼세권	삼성전자 근처의 지역
수세권	물 근처의 지역. (일명 물세권)
숲세권	숲 근처의 지역
스세권	스타벅스 근처의 지역. (일명 별세권)
슬세권	슬리퍼를 신고 다닐 수 있는 지역
쓱세권	이마트 쓱(SSG) 배송이 가능한 지역
옆세권	신도시 옆에 있는 지역
영세권	영어학원 근처의 지역
영세권	영화관 근처의 지역
옥타 역세권	역이 8개 있는 지역
올세권	여러 '세권'이 모두(all) 있는 지역
올세권	올리브영 근처의 지역
왕세권	왕이 살던 궁궐이나 왕릉이 있는 지역
욕세권	욕을 많이 먹는 지역
유품아	유치원을 품고 있는 아파트
의세권	의료시설 근처의 지역
주세권	술집이 많은 지역
주세권	주차장을 쉽게 이용할 수 있는 지역
중품아	중학교를 품고 있는 아파트
지품아	지하철역을 품고 있는 아파트
천세권	하천 근처의 지역
초역세권	역이 아주 가까운 지역
초초 역세권	역이 아주아주 가까운 지역
초품아	초등학교를 품고 있는 아파트
콰트로 역세권	역이 4개 있는 지역
쿠세권	쿠팡의 로켓배송이 가능한 지역
킥세권	킥보드를 이용하기 좋은 지역
트리플 역세권	역이 3개 있는 지역
파세권	파리바게트 근처의 지역
펜타 역세권	역이 5개 있는 지역
편세권	편의점 근처의 지역
학세권	학교와 학원 근처의 지역
해세권	해변 근처의 지역
햄세권	햄버거 상점 근처의 지역
헥사 역세권	역이 6개 있는 지역
헵타 역세권	역이 7개 있는 지역
호세권	호수 근처의 지역
흙세권	흙이 많은 자연친화적인 지역

초초역세권은 지하철역과 바로 연결된 주거단지를 이르는 말이다. 주거의 선택 조건이 거주 편리성에 초점이 맞춰지면서 교통과 편의시설 인접한 주거단지의 가치가 점점 높아지고 있다.

지하철 역세권은 단순히 출퇴근하기에 편리하다는 것 이외에도 역세권 상권이 형성돼 각종 편의시설을 이용하기에 좋고, 부동산 경기의 영향을 상대적으로 덜 받는다는 장점이 있다. 최근에는 대형 오피스와 함께 백화점, 쇼핑몰과 연계 개발되는 경우도 많아 도심 어느 곳보다 잠재력이 높은 것도 장점이다.

특히, 지하철역과 바로 연결되는 건물은 대부분 지역을 대표하는 건물로 자리 잡고 있다는 점에서 주목할 만하다. 건대 인근에서 가장 유명한 대표 주상복합인 '스타시티'도 지하철 2・7호선 환승역인 건대입구역과 바로 연결되며, 강남의 대표적인 최고급 주상복합인 타워팰리스 2차도 지하철 3호선 도곡역과 지하로 연결된다. 서울 양천구 목동의 '하이페리온'도 아래층에 현대백화점이 있고 5호선 오목교역과 지하로 바로 연결돼 있어 이 지역 랜드마크 주거시설로 지금까지 자리매김하고 있다.

이러한 이유로 지하철과 바로 연결된 주거단지들은 그렇지 않은 단지 대비 높은 시세를 형성하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 지하철 1・2호선 환승역인 신도림역과 단지가 바로 연결되는 '디큐브시티' 전용 59㎡는 지난 4월 11억8000만원에 실거래됐다. 반면, 신도림역을 도보로 이용 가능한 '신도림태영데시앙' 전용 59㎡는 지난 3월 10억원에 거래되며 디큐브시티보다 2억원가량 시세가 낮았다. 지하철과 바로 연결되는 지리적 이점이 시세에 영향을 미쳤기 때문이란 분석이다.

업계 관계자는 '지하철과 바로 연결되는 단지들은 대부분 지역의 랜드마크라 부를 수 있는 단지들로 지하철이 바로 연결돼 집 문 앞에서 출발해 지하철역으로 바로 도착할 수 있을 뿐만 아니라 태풍・폭우・한파・폭염 등 기상변화 등으로 야외로 활동이 어려울 때도 큰 불편함 없이 출퇴근할 수 있고, 편의시설 이용도 수월한 장점이 있다'며 '이러한 장점 때문에 주변에 비해 높은 시세를 형성되는 것'이라고 말했다.

참고자료

• 장세갑 기자, 〈서울역 랜드마크 기대되는 초초역세권 '트윈시티 남산 오피스텔' 매각〉, 《e대한경제신문》, 2021-06-25

같이 보기

• 역세권
• 아파트
• 지하철
• 지하철역
• 초역세권

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