가상부동산

가상부동산(Vitual Real Estate)은 메타버스 속 가상공간에 있는 부동산이다. 현실 세계의 부동산과 마찬가지로 가상세계의 부동산도 땅이나 건물을 사고팔 수 있다. 현실세계에서와 마찬가지로 수요와 공급에 의해 가상 부동산 가격이 오를 수도, 내릴 수도 있다.

개요

현실과 또 다른 디지털 가상세계인 메타버스가 주목을 받으며 비트코인, 이더리움 등 가상화폐에 이어 가상 부동산, 가상 예술품, 가상 아이돌과 같이 가상 세계가 많은 관심을 받고 있다. 하지만 테슬라의 CEO인 일론 머스크의 부정적인 발언이나 중국 금융당국의 규제 등의 악재가 이어지며 가상화폐 붐이 주춤하자 사람들은 가상 부동산 등 다른 가상 자산으로 관심을 돌리고 있다.

메타버스

메타버스는 가상과 초월을 뜻하는 메타(Meta)와 세계와 우주를 뜻하는 유니버스(Universe)의 합성어로 3차원의 가상 세계와 현실 세계가 상호작용하며 공진화하고 그 속에서 사회, 경제, 문화 활동이 이루어지며 가치를 창출하는 세상이다. 1992년 닐 스티븐슨의 SF 소설인 스노우 크래시에서 유래한 개념이다. 스노우 크래시에서 메타버스는 소프트웨어 조각들을 통해 표현되는 그래픽일 뿐이고 실존하지 않기에 현실 세계와는 달리 물리 법칙의 한계를 제약받지 않는다고 했다. 그러나 이런 차이에도 불구하고 메타버스 속에서의 경제적, 사회적 활동은 현실 세계의 것과 흡사한 형태를 띠고 전개된다는 것이 주목할 만한 점이다. 미국 전기 전자학회(Institute of Electrical and Electronics Engineers)의 표준에 따르면 메타버스는 지극되는 가상세계와 연결된 영구적인 3차원 가상 공간들로 구성된 진보된 인터넷이라는 의미를 지닌다. 또한 비영리 기술 단체인 ASF(Acceleration Studies Foundation)은 메타버스를 가상적으로 향상된 물리적 현실과 물리적으로 영구적인 가상공간의 융합이라고 했다.

가상부동산

가상 부동산에 있는 토지는 실제로 존재하는 토지가 아니다. 가상 현실 속에서의 토지를 구입해 땅을 사고파는 일종의 게임과도 같은 것이다. 가상 세계 속에서 구매한 땅은 서버에서 기록으로만 남을 뿐이며 실제 현실에는 아무런 영향도 미치지 않는다. 그럼에도 사람들은 부동산을 구매하기 위해 경쟁적으로 입찰하고 있다. 가상 부동산의 원리는 실제 부동산의 원리와도 같이 수요와 공급에 따라 가격이 올라가거나 내려갈 수도 있다.

어스2

어스(Earth) 2는 가상의 지구를 실제 부동산처럼 사고파는 가상 부동산 거래 게임이다. 3차원 가상세계인 메타버스의 열풍과 함께 새로운 가상 자산 투자처로 주목받고 있지만 현금화가 복잡하고 투자 실체가 불명확해 위험성 또한 제기되고 있다. 어스 2는 2020년 11월 호주 개발자인 셰인 아이작이 실제 지구(어스 1)를 본뜬 가상의 디지털 세계를 표방하며 선보였다. 처음엔 몰입형 가상현실(AR) 등 특별한 경험을 원하는 게임 개발자 및 유저들의 이용이 많았지만 올 초 세계적인 가상 자산 투자 열기가 옮겨붙으며 일반인 투자자들의 참여가 늘었다. 어스2는 땅 소유자가 내놓은 매물을 사거나 경매를 제안한 뒤 운영사에 돈을 내고 가상 부동산을 구매하는 형식이다. 어스 2의 부동산 거래 단위인 타일(10㎡ 넓이의 땅) 당 가격은 서비스 초반 0.1달러였지만 이후 크게 올랐다.

타일

어스 2 속 부동산 정보는 구글이 서비스하고 있는 3차원 지도인 구글 어스의 정보를 바탕으로 한다. 지구와 동일한 크기로 가상 지구를 만들고 어스 2 속 땅을 가로 세로 10m짜리 정사각형인 10㎡의 땅으로 쪼개서 팔고 있다. 지구의 땅을 격자 모양으로 잘라서 판매하는 건데 이 한 칸을 타일이라고 한다. 어스 2의 서비스 초반에 타일 가격은 한 타일당 0.1달러로 동일했지만 지금은 크게 올랐다. 이후 거래 수요가 늘어나면서 2021년 6월 기준 아이슬란드 60달러, 미국 59달러 등으로 치솟았다. 국내 타일 가격도 4월 14달러에서 6월 28달러로 곱절이 됐다.

수익구조

어스 2의 개발팀에서 발표한 6가지의 수익구조가 있다. 3가지는 현재 가능하며 나머지 3가지는 아직 불가능하다.

• 토지 가치(Land Value) : 각 토지의 가격은 0.1 달러에서 시작한다. 토지의 가격은 국가마다 변동하고 각 타일은 고유하기 때문에 각각의 타일들은 모두 수집이 가능한 디지털 토지다. 어스 2의 거래 플랫폼을 사용해 다른 사람의 토지를 구매하거나, 다른 사람에게 토지를 판매할 수 있다. 가격은 수요와 공급에 따라 결정되기 때문에 시세차익으로 수익을 낼 수 있다.
• 토지 보너스(Referral System Periodic Bonuses (Land Income Tax)) : 토지를 소유하고 있는 것과 얼마나 많은 사람들이 그 토지에 합류하는가에 따라 받을 수 있는 보너스이다. 국가별로 1, 2, 3등급의 타일 수가 제한되어 있으며 높은 등급의 토지를 소유할수록 더 많은 보상을 받을 수 있다. 모든 클래스는 건물과 함께 개발될 수 있다.
• 추천 시스템(Referral System 5% Bonus) : 회원가입 시 설정 페이지에서 고유의 추천 코드를 발급받는다. 토지를 구매할 때 추천 코드를 적용할 시 구매자에게 5%, 추천 코드의 소유자에게 5% 적립을 각각 받을 수 있다.
• 자원(Resources Gathered) : 사용자가 소유하고 있는 토지에서 전리품, 보물 또는 자원을 찾으면 소유한 토지 클래스 유형에 따라 소유권의 일부가 자동으로 주어진다. 현재는 이용이 불가능하다.
• 광고 수익(Advertisement Income) : 사용자가 소유한 토지에 광고가 들어올 때, 소유한 토지의 종류에 따라 해당 광고에서 나온 수익의 일부가 제공된다. 교통량이 많을 가능성이 높고 인기 있는 주요 지역의 땅을 소유할수록 더 높은 수익을 받을 수 있다. 현재는 이용이 불가능하다.
• 디지털 자산(Digital Assets) : 사용자가 소유하고 있는 토지에 건물을 짓는 경우 디지털 자산 가치의 일부를 받게 된다. 따라서 사용자가 소유하고 있는 토지에 주택, 게임, 쇼핑센터 등을 건설하고자 하는 경우 건설에 사용된 자산의 일부가 게임 크레딧으로 제공되어 계정에 추가된다. 현재는 이용이 불가능하다.

제 2의 비트코인

비트코인과 어스 2는 희소성을 가지며 가상의 자산에 투자한다는 공통점이 있다. 비트코인은 채굴 반감기가 존재해 채굴될 수 있는 비트코인이 한정적이라는 희소성을 가지고 어스 2 또한 유한한 존재인 땅을 가지고 거래하기 때문에 희소성을 가진다. 땅을 많이 구매할수록 토지 가격이 오른다는 점도 비트코인의 반감기와 비슷한 성질을 가졌다. 비트코인이 처음 공개되었을 때는 터무니없이 저렴한 가격과 가상의 공간에서 거래된다는 희소한 개념 때문에 많은 사람이 관심 가지지 않았다. 하지만 현재는 비트코인 가격은 2021년 7월 기준 3000만 원대의 가격이 되었다. 어스 2도 마찬가지로 가상의 땅을 사고파는 것이기 때문에 투자의 위험이 매우 크다. 하지만 사람들의 투기심리와 먼 훗날 비트코인과 같은 가치 상승의 기대감 때문에 초기 비트코인과는 달리 많은 사람들이 가상 부동산에 관심을 가지고 있다.

위험성

어스 2를 통해 이익을 얻는 것은 매물로 내놓은 가상 부동산이 팔렸을 때야 가능하다. 구매한 타일들을 사고팔면서 차익을 얻을 수 있는 구조이니 땅의 값이 아무리 올라도 그것을 누군가 사지 않는다면 돈을 벌 수 없다. 심지어 결제는 페이팔과 비자, 마스터카드로 간편히 가능하지만 환급을 받기 위해서는 개발자에게 메일을 보내 컨펌을 받은 후 가능하다. 아직은 환금성이 너무 떨어지며 출금 시스템 또한 제대로 정립되지 않았다. 혹여나 스캠(Scam, 신용사기) 등으로 플랫폼 자체가 사라져 버릴 시 사용자가 투자한 부동산에 대해 보상받을 방법 또한 없다. 어스 2는 결국 가상세계이기 때문에 가치가 상상을 초월할 수도, 어느 순간 아무 가치가 없어질 수도 있다. 그리고 아직 부동산을 사도 내 땅이 표시되지 않거나 서버가 안정화되지 않는 등 불완전한 상태이다. 게다가 비트코인과는 달리 부가가치를 창출한 요인 또한 적기 때문에 진지하게 투자를 하는 개념보다는 가상세계에서 내 땅을 갖는 것에 의미를 두고 재미 삼아 투자하는 것이 좋다.

디센트럴랜드

디센트럴랜드는 이더리움 블록체인 기반의 가상현실 플랫폼이다. 디센트럴랜드라는 가상현실 세계에서 사용자는 토지를 구매하고 다양한 활동을 할 수 있으며, 다른 사용자에게 토지를 판매할 수도 있다. 이러한 토지 거래 정보는 이더리움의 스마트 계약에 저장되며 디센트럴랜드에서 사용되는 토큰을 마나(MANA)라고 한다. 디센트럴랜드는 현실 세계를 그대로 가상으로 옮겨놓은 메타버스에서 다양한 즐길 거리를 제공하는 일종의 게임과도 같다. 이 게임은 우리가 그동안 접했던 게임과는 달리 보스가 있는 것도, 임무가 있는 것도, 레벨이 있는 것도 아니다. 오히려 심시티나 심즈, 마인크래프트 등의 게임과 비슷하며 메타버스를 이용자가 직접 소유하고 관리하며 그 속에서 살 수 있도록 발전시키는 게임이다. 디지털 랜드 안에 구획된 땅은 랜드(Land)라고 한다. 도로와 광장을 제외한 모든 랜드는 사고팔 수 있다. 랜드의 소유권은 이더리움 블록체인상에 대체 불가능 토큰(NFT)로 기록되며 안전하게 이전하고 거래할 수 있다. 디지털 랜드의 랜드 숫자의 상한은 총 90061개이며 각각의 랜드에는 (x, y)의 2차원 고유 좌표가 부여되어 있다. 가상 부동산을 소유하는 일은 디센트럴랜드 커뮤니티에 근본적으로 기여하는 일이 되며 내가 소유하고 있는 구획을 어떻게 개발하여 어떤 공간으로 만들어내는가에 따라 다른 이용자들이 나의 랜드와 어떻게 교류할지 결정된다. 이는 실제 세상의 사회적 교류의 장이 되는 것이며 이 과정에서 랜드의 가치 또한 오른다.

역사

디센트럴랜드는 디지털 부동산의 소유권을 블록체인 사용자에게 할당하기 위한 개념증명으로 시작되었다. 이 디지털 부동산은 처음에는 무한한 2D 그리드의 픽셀로 구현되어 있었으며 각 픽셀에는 소유자를 식별하고 픽셀의 색상을 설명하는 메타 데이터가 포함되어 있었다. 이 실험은 디센트럴랜드 석기 시대(Stone Age)라고 명명했다. 그 이후 2016년 말, 토지가 구획으로 나뉜 3D 가상세계인 청동기 시대(Bronze Age)를 개발하기 시작했다. 각 구획의 소유자는 수정 된 비트코인 블록체인을 사용해 이를 파일에 대한 해시 참조와 연결할 수 있었다. 이 참조에서 가상세계를 탐색하는 사용자는 DHT(Distributed Hash Table) 및 BitTorrent를 이용해 해당 위치에 표시할 모델과 텍스처를 정의하는 구획 콘텐츠가 포함된 파일을 다운로드할 수 있었다. 그러고 나서 디센트럴월드가 열렸으며 많은 유저들이 노드를 실행하고 블록체인을 다운로드해 검증할 수 있으며 디센트럴랜드의 세계를 탐험할 수 있었다.

마나 토큰

디센트럴랜드 플랫폼에서 사용하는 가상화폐 코인은 마나(MANA)라는 티커와 함께 디센트럴랜드(Decentraland)라고 불리는 VR 가상현실 부동산 암호화폐 코인이다. 마나 코인은 디센트럴랜드 플랫폼에서 가상의 부동산인 랜드(Land)를 매매하는 데 활용된다. 마나코인은 NFT를 바탕으로 한 코인으로, 사용자는 블록체인 기반의 원장의 일부분에 가상 토지의 소유권을 주장할 수 있다. 토지는 이더리움 스마트 계약에 저장되어 있으며 대체가 불가능하며 양도할 수 있는 고유한 성질의 디지털 자산이다. 대체 불가능 토큰(NFT, Non Fungible Token)이란 블록체인 기술을 바탕으로 만들어진 가상 자산이라는 점에서 비트코인과 비슷하지만, 여러 개가 있는 비트코인과는 달리 세상에 오직 하나뿐인 자산이라는 점이 다르다. 대체 불가능 토큰은 자산에 소유권을 매기는 것과 비슷하다. NFT 기술을 적용한 자산에는 소유권과 거래 이력이 명시되기 때문에 표면상 복제품과 같아 보일진 몰라도 진품과 같은 효과를 갖게 된다. 또한 이를 블록체인상에 발행하여 소유권이 확실하게 보장되며 가품이나 모조품이 나오기가 불가능하게 된다. 자산이 될 수 있는 모든 것에 NFT 기술을 활용해 소유권을 보장받거나, 거래를 할 수 있다. NFT는 블록체인 기술을 활용하기 때문에 위조 및 복제가 어렵고 희소성을 보장할 수 있으며 위조품으로 인해 가치가 하락하는 현상을 방지할 수 있다. 또한 블록체인 내의 데이터는 공개적이고 투명하기 때문에 누구나 NFT의 출처 및 발행 시간, 소유자 내역 등의 정보를 확인할 수 있다.

전망

디센트럴랜드는 NFT 기준 시가총액이 코인 마켓 앱 기준 4위에 해당한다. NFT가 2021년 화두에 많이 올랐던 만큼 투자자들의 관심 또한 계속해서 높아질 것으로 보인다. 이스디스코인어스캠에서의 토큰 평가 점수에서 알려진 정도가 0.45점에 불과하다는 점은 투자자들의 관심에 그다지 들지 못했다고 해석할 수도 있지만, 이 시장에서 계속해서 살아남게 된다면 오히려 앞으로 더 기대할 만한 것이 많다는 뜻이 될 수도 있다. 세계 최대 암호화폐 자산운용사인 그래스케일의 포트폴리오에도 포함되어 있으며, 많은 투자자들이 참고하는 사이트인 플립사이드크립토의 추천 순위 13위를 기록하고 있을 만큼 앞으로의 행보가 기대되는 코인이다. 메타버스 게임이라는 점은 코로나19로 인해 외부 생활이 제한되어 있는 지금의 상황과도 잘 맞아떨어지기 때문에 더욱 성장할 것으로 기대된다.

참고자료

• 〈어스2 공식홈페이지〉, 《어스2》
• 〈메타버스〉, 《위키백과》
• 〈Decentraland〉, 《White paper》
• 재닌 요리오, 〈가상 부동산 붐이 온다〉, 《한겨레》, 2021-02-28
• 경제적자유 맥센세 맥센세, 〈내가 요즘 관심갖고 있는 가상화폐 마나코인 MANA〉, 개인 블로그, 2021-04-14
• 애범, 〈NFT : 대체불가능토큰(알기쉬운 블록체인 용어정리 #13)〉, 개인 블로그, 2021-05-24
• 권명관, 〈(송대리의 잇(IT)트렌드) 가상 부동산? 조심하셔야 합니다〉, 《동아일보》, 2021-05-28
• 애범, 〈디센트럴랜드(Decentraland, MANA) 코인 소개와 전망(알기 쉬운 암호화폐#15)〉, 개인 블로그, 2021-06-02
• 임주형 기자, 〈가상화폐 이어 가상부동산…'메타버스'에 빠진 사람들 (임주형의 테크토크)〉, 《아시아경제》, 2021-06-07
• 신동진 기자, 〈'가상+부동산'이라 열풍?... '어스2'한국인 자산 두 달새 두 배로〉, 《동아일보》,2021-06-07
• 김시영, 〈(기획) 전 세계 어디든 구매할 수 있다고? ‘제2의 비트코인’, 가상부동산 어스 2〉, 《호서대신문》, 2021-06-19

같이 보기

• 가상세계
• 부동산
• 어스2
• 디센트럴랜드
• 암호화폐

이 가상부동산 문서는 메타버스에 관한 글로서 검토가 필요합니다. 위키 문서는 누구든지 자유롭게 편집할 수 있습니다. [편집]을 눌러 문서 내용을 검토·수정해 주세요.

개발 : 프로그래밍, 소프트웨어, 데이터, 솔루션, 보안, 하드웨어, 컴퓨터, 사무자동화, 인터넷, 모바일, 사물인터넷, 게임, 메타버스 □■⊕, 디자인 메타버스 개념 MZ세대 • 거울세계 • 다중우주(멀티버스) • 디지털 교육 • 디지털 기술 • 디지털 트윈 • 디지털 휴먼 • 라이프로깅 • 라이프로깅 메타버스 • 마이크로버스 • 메타버스 • 메타버스 교육 • 메타버스 기술 • 메타버스 기업 • 메타버스 복권 • 메타버스 사무실 • 메타버스 서비스 • 메타버스 솔루션 • 메타버스 쇼핑 • 메타버스 쇼핑몰 • 메타버스 시대 • 메타버스 시장 • 메타버스 아트 • 메타버스 정부 • 메타버스 콘서트 • 메타버스 콘텐츠 • 메타버스 테마파크 • 메타버스 프로젝트 • 메타버스 플랫폼 • 배틀로얄 • 스마트러닝 • 엔터테인먼트 • 제트세대 • 파티로얄 가상현실 0차원 • 1차원 • 2D(2차원) • 3D(3차원) • 3D 영화 • 3D 영화관 • 4D(4차원) • 4D 영화 • 4D 영화관 • 5차원 • 11차원 • 가로 • 가상 • 가상경제 • 가상공간 • 가상부동산 • 가상사무실 • 가상세계 • 가상재화 • 가상캐릭터 • 가상현실 • 가상현실 다큐멘터리 • 가상화폐 • 개더타운 • 거리 • 곡선 • 공간 • 과거 • 구 • 길이 • 너비 • 높이 • 도형 • 디지털 지구 • 면 • 면적 • 물리공간 • 미래 • 방향 • 비현실 • 선 • 세계 • 세로 • 세상 • 시간 • 시공간 • 아날로그 지구 • 엔터테인먼트 메타버스 • 우주 • 원 • 이동 • 입체 • 점 • 증강현실 • 지구 • 직선 • 차원 • 팬덤 • 평면 • 평행우주 • 현실 • 현실세계 • 현재 • 혼합현실 • 확장현실 메타버스 기술 3D 아바타 • 3D 모델링 • 3D 스캐너 • 3D 스캐닝 • 3D 안경 • 3D 프린터 • 3D 프린팅 • 3D 협업 솔루션 • 4D 프레임 • 4D 프린팅 • AR글래스 • IVAS • VIT 솔루션 • 게임엔진 • 구글 어스 • 그리드 컴퓨팅 • 딥 인터랙티브 • 렌더링 • 립모션 • 마커 • 마커리스 • 마커리스 캡처 • 메타버스 공간 관리자 • 메타버스 크리에이터 • 모델링 • 모션캡처 • 배틀 • 버추얼 유튜버 • 본캐 • 부캐 • 분산컴퓨팅 • 수중모션캡처 • 스캔 • 스테레오스코프 • 슬램 • 아바타 • 아바타 신분증 • 아이템 • 언리얼 엔진 • 에이알코어 • 에이알키트 • 영상지도 • 위성사진 • 유니티 • 인터랙티브 • 인터랙티브 콘텐츠 • 캐릭터 • 캐릭터 스캔 • 캡처 • 퀘스트 • 크리에이터 • 특수효과 • 특징점 • 페이셜 캡처 • 페이스북 스페이스 • 프린팅 • 핸드트래킹 • 핸드캡처 • 홀로그램 • 홀로렌즈 메타버스 서비스 가상화폐 • 구글 어스 • 동물의숲 • 디센트럴랜드 • 레디 플레이어 원 • 로블록스 • 도토리 • 디센트럴랜드재단 • 린든달러 • 마나 • 마이스페이스 • 마미손 • 마인크래프트 • 매트릭스 (영화) • 메타렉스 • 메타폴리스 • 미네르바 스쿨 • 배달의 민족 • 버추얼어스 • 사이버머니 • 사이펄리 • 세컨드라이프 • 스노우 • 스노우 크래시 • 시라 • 아바타 (영화) • 아이러브스쿨 • 암호화폐 • 어메이저 • 어스2 • 업랜드 • 에어비앤비 • 엑스알스쿨 • 엑스알스포츠 • 엑스알판도라 • 옴니버스 • 웨이브 • 위즈랩 • 유니버스 • 유알비타 • 이프랜드 • 인게이지 • 인피니트 오피스 • 제페토 • 젬 • 클래스브이 • 트윈월드 • 포트나이트 • 포트나이트 콘서트 • 호라이즌 메타버스 기업 ㈜갤럭시코퍼레이션 • 네이버랩스 • 네이버제트㈜ • 더디머티리얼라이즈드 • ㈜더블미 • 린든랩 • 드레스엑스 • ㈜맥스트 • 메타버스 얼라이언스 • ㈜모인 • ㈜비브스튜디오스 • ㈜비전브이알 • ㈜빌드잇 • ㈜싸이월드 • 쓰리아이 • ㈜아이스크림미디어 • ㈜아이스크림에듀 • 아티팩트스튜디오 • ㈜알체라 • ㈜어메이저 • ㈜에이트원 • 에픽게임즈 • 오큘러스 • 와이에이치데이타베이스(YHDATABASE) • ㈜위즈스쿨 • 유니티코리아 • 유니티 테크놀로지스 • ㈜이브이알스튜디오 • 일드길드게임즈 SEA • ㈜페트라인텔리전스 • 퓨처VR랩 • ㈜프론티스 • 플러스에이㈜ • ㈜한컴인텔리전스 메타버스 인물 벤 넬슨 • 이반 서덜랜드 위키 : 자동차, 교통, 지역, 지도, 산업, 기업, 단체, 업무, 생활, 쇼핑, 블록체인, 암호화폐, 인공지능, 개발, 인물, 행사, 일반