랜드박스

랜드박스(Landbox)

랜드박스(Landbox)

랜드박스(Landbox)는 글로벌 부동산 정보 공유 생태계를 구현하기 위해 부동산 시장의 디지털 혁신 기술을 도입하여 언제 어디서나 편리하고 안전하게 부동산 정보를 공유, 누구나 참여 가능하도록 시스템을 구축한다.

랜드박스 비즈니스 모델

랜드박스는 비즈니스 모델은 1) 글로벌 부동산 개발사업(Global Property Business) 2)블록체인 기반 디지털 부동산 경매서비스 "프롭테크(Prop-Tech)시스템" 3) LAND-fi "크립토테크(Crypto-Tech)시스템"으로 구분된다. 3가지 사업분야는 독립적으로 운영되는 것이 아니라 상호유기적으로 연관된다.

글로벌 부동산 개발사업(Global Property Business)

랜드박스는 한국의 주요 사업으로 토지개발 프로젝트(Develoop Relay Project)1건, 도시개발 환지 투자 프로젝트 3건을 성공적으로 수행했다. 주요 분야는 DRP(Develop Relay Project), 도시개발 환지 지분투자, 대토/보상차익형 공동투자 프로젝트, 농지위탁경영/수익형 상가건물이다. 2021년 해외사업으로 확장해 글로벌 부동산프로젝트에 참여할 수 있도록 할 예정이다. 이를 위해 해외 신사업부를 설립하고 관계기관 및 단체등과 협력하는 등 글로벌 부동산정보를 공유해 랜드박스 참여자에게 제공한다.

프롭테크 3.0

프롭테크 1.0시대는 부동산 매물 정보제공에서 시작되었다. 초창기 프롭테크는 부동산 데이터를 재가공함으로써 시장 판도의 변화를 주도하기보다 ‘마켓 플레이스’의 역할이었다. 프롭테크 2.0시대에는 단순 매물 정보제공에서 벗어나 플랫폼 역할이 강조되면서 부동산에서도 공유경제가 부상했다. 현재 미국은 전세계 프롭테크 투자 건수의 절반 이상을 차지한다. 전 세계 프롭테크는 3.0시대에 접어들었다. 1.0시대가 정보의 디지털 전환이었다면 2.0시대는 데이터 분석과 공유경제의 접목이며, 3.0시대는 블록체인, 핀테크 등 신기술 도입으로 요약된다.

블록체인 기반 디지털 부동산 경매 서비스 "경매야(AuctionOK)"

블록체인 기반 디지털 부동산 경매 플랫폼 ‘경매야’는 경직되고 폐쇄적인 부동산 거래 시장의 문제를 해결한다. 부동산 거래를 방식의 다양화를 위해 일반 중개매매 방식에 더해 온라인 경쟁입찰 방식을 도입해 부동산 거래 방식의 다양성과 혁신을 가져온다. 부동산 시장에 경매시스템을 도입하면 구매자는 저렴한 가격에 물품을 구입할 수 있는 기회를 얻게 되고, 판매자는 적정한 금액에 신속한 판매를 하여 자금 확보를 하게 된다. 온라인 경매는 디지털 시대 가장 경제적이고 효율적인 시스템이다.

경매시스템을 온라인화 하는데 가장 중요한 핵심 요소는 보안성과 신뢰성, 투명성과 편리성 등의 문제를 해결하는 것이다. 경매야 플랫폼은 블록체인 기술을 적용하여 입찰 데이터의 조작 가능성을 해소하고, 다양한 사람들이 시간과 공간의 제약 없이 모바일 플랫폼 상에서 쉽고 편리하게 부동산 경매에 참여할 수 있도록 만든다. 블록체인 기술이 입찰 데이터의 이력, 관리, 조건 ,결과 등에 대한 상세내역을 사용자가 검증할 수 있어 신뢰성을 획기적으로 향상시킬 수 있다. 또한 클릭 몇 번만으로 쉽게 입찰에 참여할 수 있고, 아직 자금이 부족한 사람들에게는 참여를 유도하도록 돕는 ‘ 모의입찰시스템(낙찰가 맞추기)’을 서비스화 하여 경매의 대중화를 선도한다.

부동산 지식 공유 커뮤니티 "경매야스쿨"

경매야 스쿨은 부동산 지식 정보를 공유하는 커뮤니티 서비스이다. 부동산 관련 정보와 지식을 자유롭게 나눌 수 있으며 경매야로부터 인증 받은 부동산 전문가들의 답변과 칼럼, 동영상 등을 업로드하여 경매야 스쿨 사용자에게 공유할 수 있다. 경매야 참여자는 기여율에 따라 커뮤니티 활동 리워드 및 랜드포인트를 지급받고, LAND 토큰과 교환하여 사용할 수 있다.

공유지분 토지의 환지 유형에 따른 자금회수 시나리오

환지 투자의 장점은 소유자가 건설사와 공동으로 주택사업을 시행할 경우 일반분양보다 저렴한 비용으로 분양 및 입주가 가능하다. 또한 공유지분 토지의 경우 집단환지 지정 후 개별적인 소유권 행사(건설사와 계약)가 가능하다. 이 밖에 대규모 토지의 경우 권리면적 전부를 집단환지로 지정할 수 있으며, 여러 필지를 소유하더라도 일부만 집단환지를 신청할 수 있다. 단점은 건설사를 선택하거나 지주공공동사업 시 토지주와 이견이 발생할 수 있으며, 부동산 경기에 따라 집단환지 매각 또는 주택건설시기가 지연될 수 있다. 즉 부동산 경기의 동향을 잘 살피고 입지를 고려해 환지를 잘 선택하는 것이 중요하다. 랜드박스는 환지 투자 부문에서 다양한 성공사례를 보유하고 있다.

대토·보상차익형 공동투자 프로젝트

대토·보상차익형 공동투자는 토지 수용에서 발생하는 투자기회이다. 정부가 도시개발사업을 시행할 때 사업계획과 토지이용계획에 따라 구역을 정하고, 그 구역에 포함되는 토지 중에 개인 소유가 있다면 이를 보상해준다. 이 때 토지에 대해 보상해주는 방법에 따라 수용방식과 환지방식으로 나뉜다. 수용방식은 국가 및 지방자치단체 등 사업시행자가 사업지구 내 토지를 전부취득하는 대가로 종전 토지 소유자에게 보상하는 방식이다. 환지방식은 사업지구 내 토지를 사업시행자가 취득하지 않고 용도를 변경한 후 원래 토지소유주에게 돌려주는 방식이다. 수용방식은 보상방법에 따라 현금 및 채권보상과 대토보상으로 구분된다.

수용방식과 환지방식 비교

부가가치가 높은 보상 방식은 대토보상이다. 수도권 인근 지구처럼 미래가치가 뛰어난 토지의 경우 가격이 지속적으로 상승할 수 있기 때문이다. 랜드박스는 대토보상용지의 감정가를 예측해 단기 시세차익을 노리는 고수익 투자법을 추구한다.

지능형 유기농산품 생산 프로젝트

지능형 유기농상품 생산 플랫폼은 사용자의 농지를 위탁경영함으로써 사용자에겐 농지연금을 수령할 수 있도록 돕는다. 동시에 랜드박스는 사용자의 농지를 통해 유기농산품의 생산, 가공, 유통수익까지 일원화해 수익을 추구한다. 농지위탁경영은 랜드박스가 설립한 농업회사법인을 통해 사용자들의 농지를 위탁경영하는 것이다. 사용자는 농지연금을 받기 위해 농지를 보유한다. 농지연금은 만 65세 이상 고령 농업인에게 소유한 농지를 담보로 노후생활 안정자금을 매월 연금형식으로 지급하는 제도이다. 농지연금은 다음 6가지 장점을 갖고 있다.

• 부부·종신 지급: 농지연금을 받던 농업인이 사망할 경우 배우자승계로 배우자 사망 시까지 계속해서 농지연금을 받을 수 있다.
• 영농·임대소득 가능: 연금을 받으면서 담보농지를 직접 경작하거나 임대할 수 있어 연금 이외의 추가소득을 얻을 수 있다.
• 재정지원으로 안정성확보: 정부예산을 재원으로 하며 정부에서 직접 시행하기 때문에 안정적으로 연금을 지급받을 수 있다.
• 연금채무 부족액 미청구: 연금채무 상환 시 담보농지 처분으로 상환하고 남은 금액이 있으면 상속인에게 돌려주고, 부족하더라도 더 이상 청구하지 않는다.
• 재산세 감면: 6억원 이하의 농지는 전액 감면되며 6억원이 초과되는 농지일 경우 6억원까지 감면 받을 수 있다.
• 지가상승: 입지 좋은 곳 선정, 저렴하게 사서 지가 상승으로 연금액이 상승할 수 있다

다만 농지연금에 가입하기 위해선 신청인은 영농경력이 5년 이상이어야 한다. 따라서 랜드박스는 농업회사법인을 통해 사용자의 농지를 최소5년간 위탁경영해 사용자의 자격취득을 가능케한다. 뿐만 아니라 농지연금 신청 이후에도 위탁경영을 통해 사용자가 추가수익을 올릴 수 있도록 돕는다. 랜드박스는 역시 농지를 통해 유기농산품 생산, 가공, 유통을 통해 추가 수익을 낼 수 있다.

토큰 이코노미

랜드토큰은 랜드박스 생태계 내에서 사용되는 토큰이다. 랜드토큰은 랜드박스 플랫폼 서비스 내 지불 ·결제 용도 및 보유 시 혜택이 주어지는 유틸리티 토큰이다. 랜드토큰의 주요 기능은 다음과 같다.

• 랜드박스 서비스 이용 시 지불 용도

• 랜드박스 서비스 이용 시 랜드토큰 스테이킹 수량에 따른 차등 혜택
• 암호화폐 거래소 상장에 따른 자유로운 매매

랜드박스 토큰이코노미

지불 용도

랜드박스는 부동산과 관련한 투자정보 매거진, 책 및 오디오 북과 온라인 원격교육 등 다양한 부동산 지식정보 원격교육 플랫폼을 운영하고 있다. 랜드토큰은 이러한 지식정보 원격교육 플랫폼을 이용하는 데 지불용도로 사용할 수 있다.

스테이킹 수량에 따른 차등 혜택

사용자는 랜드토큰을 많이 보유할수록 부동산 투자 플랫폼 이용 시 다양한 혜택을 얻을 수 있다. 부동산 투자 플랫폼에서 진행하는 투자는 DRP(Develop Relay Project), 도시개발 환지 지분투자, 대토·보상차익형 공동투자 프로젝트가 있다. 사용자는 랜드토큰 스테이킹 수량에 따라 좋은 투자 물건을 우선적으로 참여할 수 있다. 또한 토지 프로젝트에 참여한 대가로 프로모션 차원에서 지급되는 토지도 더 많은 면적을 받는다. 이 밖에 부동산 지식정보 원격교육 플랫폼 이용 시 할인 혜택이 주어진다.

토큰의 소각

랜드박스는 부동산 지식정보 원격교육 플랫폼, 부동산 투자 플랫폼, 지능형 유기농산품 생산 플랫폼 사업을 통해 발생한 수익의 일부분을 랜드박스 토큰을 시장에서 매입하는 데 사용한다. 시장에서 매입한 토큰은 전량 소각한다. 랜드토큰 매입 및 소각에 사용되는 재원은 랜드박스 플랫폼 운영 재단의 재무건전성, R&D 투자, 사업계획에 따라 달라질 수 있다.

로드맵

랜드박스 로드맵

2019년

• 3분기 부자사관학교 정규과정 19-3기 진행 / 토지 분양 총 6개 필지 매출 50억 / 랜드박스 토큰이코노미 설계 / 팀 구성
• 4분기 부자사관학교 정규과정 19-4기 진행 / 상가 분양 6동 매출 18억 / 토지 분양 총 3개 필지 매출 30억 / 랜드박스 플랫폼 베타 테스트

2020년

• 1분기 부자사관학교 마스터반 운영 / 도서 출판 저자강연회 / 국내 주요 부동산 개발업체 파트너십 체결 / (주)DM개발 법인 설립
• 2분기 토큰이코노미설계 / LANDBOX 백서 1.0 발간 / LANDBOX 플랫폼 1.0 런칭 / LAND TOKEN ICO-Private round 진행
• 3분기 투자 파트너쉽 체결 / LANDBOX 썸머 컨벤션 (2020 하반기 LANDBOX 미래전략회의) / LAND TOKEN IEO 진행 / LAND TOKEN 암호화폐 거래소 1차 상장 / 도시개발 환지 지분투자 1차 진행
• 4분기 부동산 투자 플랫폼 ‘천지인 2.0’ 런칭 / LAND TOKEN 암호호폐 거래소 2차 상장 / 부동산 마켓 그룹 구성

2021년

• 1분기 LANDBOX 2.0 (부동산아카데미/멤버쉽 프로그램) 런칭 / LAND TOKEN 스테이킹 서비스 런칭
• 2분기 부동산 지식정보 공유 플랫폼 런칭 / 스마트팜 ‘랜드그린’ 농업법인 설립 / LAND TOKEN 암호호폐 거래소 3차 상장 (글로벌)
• 3분기 국내 수익형 부동산 운영 (상가, 건물)
• 4분기 지능형 ICT 스마트팜 출시 (유기농산품 생산 플랫폼) 글로벌 수익형 부동산 확장(필리핀, 베트남, 태국)

같이 보기

• 부동산
• 프롭테크

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