랜드박스(Landbox)는 개인이 접근하기 어려운 부동산투자사업을 전문그룹에 의해 안전하고 효율적으로 자산관리를 할 수 있는 글로벌 부동산 투자 플랫폼이다
랜드박스 비즈니스 모델
랜드박스는 비즈니스 모델은 1) 부동산 지식정보 원격교육 플랫폼 2) 부동산 투자 플랫폼 3) 지능형 유기농산품 생산 플랫폼으로 구분된다. 3가지 사업분야는 독립적으로 운영되는 것이 아니라 상호유기적으로 연관된다.
부동산 지식정보 원격교육 플랫폼
부동산 지식정보 원격교육 플랫폼은 사용자와 랜드박스를 연결하는 마중물 역할을 한다. 부동산 지식정보 원격교육 플랫폼은 부동산과 관련한 투자정보 매거진, 책 및 오디오 북과 온라인 원격교육으로 나뉜다. 투자정보 매거진, 책 및 오디오 북은 사용자와 랜드박스의 접점을 만든다. 이를 통해 랜드박스로 유입되는 사용자는 랜드박스의 원격교육 플랫폼인 ‘부동산 아카데미’를 통해 랜드박스 부동산 투자의 이해와 장점에 대해 배울 수 있다. 이는 사용자를 자연스럽게 랜드박스의 부동산 투자 플랫폼에 유입시키는 역할을 한다. 부동산 아카데미를 접한 사용자는 단순 투기가 아닌 올바른 부동산 투자의 자세, 방법 등을 익히기 때문에 랜드박스의 충성 사용자로 남을 가능성이 크다.
부동산 투자 플랫폼 (토지)
부동산 투자 플랫폼은 랜드박스의 메인 사업이다. 부동산 투자 플랫폼은 DRP(Develop Relay Project), 도시개발 환지 지분투자, 대토/보상차익형 공동투자 프로젝트, 농지위탁경영/수익형 상가건물로 구분된다. 사용자는 부동산 플랫폼에 참여해 개발가치가 높은 토지에 투자하여 수익을 낼 수 있다.
DRP(Develop Relay Project)
DRP는 말 그대로 릴레이 토지개발 프로젝트이다. 용도가 변경되는 땅에 투자하거나 직접 용도 변경을 신청함으로써 토지의 가치를 높이는 투자방식이다. 토지의 변경은 지목변경, 형질변경, 용도변경 3가지로 구분된다. 용도변경은 국가에서 도시개발사업이나 도시관리계획으로 용도가 변경되는 것이다. 지목변경과 형질변경은 직접 용도 변경을 신청하는 것이다. 지목은 전(물을 상시적으로 이용하지 않는 식물을 재배하는 토지), 답(물을 상시적으로 이용하는 식물을 재배하는 토지), 과수원, 임야 등을 말하며 해당 지목을 다른 지목으로(가령 농지나 산지를 건축물을 건축할 수 있는 ‘대’로 변경) 변경하는 것을 지목변경이라고 한다. 형질변경은 절토, 성토, 정기 등의 공사로 토지의 형상을 변경하는 행위이다.
부가가치가 높은 투자방법은 도시개발사업이나 도시관리계획으로 인해 용도가 변경되는 것이다. 용도 변경 토지 투자방법은 두 가지로 구분할 수 있는데, 첫째 정부정책이나 개발호재 등으로 인해 수요층이 몰려 가격이 상승하는 토지에 투자하는 것이다. 둘째 도시개발사업이나 도시관리계획 변경 등으로 토지 용도가 변경되어 가격이 상승하는 토지에 투자하는 것이다. 예를 들어 도시개발사업 구역으로 지정되어 농지가 주거용지나 상업용지로 변경되는 것이다.
랜드박스는 숙련된 인력과 다년간의 토지 투자 노하우를 갖고 있다. 이에 따라 허가받은 토지 또는 허가받을 수 있는 토지를 찾는데 최적화되어 있으며, 개발·분양회사와도 파트너십을 맺고 있기 때문에 토지매입 작업에서부터 인허가, 설계 및 시공까지 모든 과정을 공유할 수 있다.
도시개발 환지 지분투자
도시개발 환지 투자는 기존의 토지를 정리하여 용도가 바뀐 새 땅으로 돌려받는 투자법이다. 용도가 변경되는 것이기 때문에 기대수익이 높다. 환지는 용도를 단독주택용지, 근린생활시설용지로 돌려받는 개별환지, 공동주택용지(아파트 용지)로 돌려받는 집단환지 방식으로 나뉜다. 집단환지는 개별환지에 비해 가격이 높고 사업성도 우수하다. 랜드박스는 추구하는 투자방식도 집단환지이다. 특히 공유지분 토지(2명 이상의 토지주)인 경우 환지 신청 시 토지에 있는 소유권, 지상권 등 모든 권리가 환지에 그대로 이전된다. 따라서 집단환지 지정 후 토지주별로 건설와 개별계약이 가능하다. 건설사에 매각의 어려운 경우 지주공동사업으로 아파트 건설 후 분양으로 투자금을 엑시트할 수 있다.
공유지분 토지의 환지 유형에 따른 자금회수 시나리오
환지 투자의 장점은 소유자가 건설사와 공동으로 주택사업을 시행할 경우 일반분양보다 저렴한 비용으로 분양 및 입주가 가능하다. 또한 공유지분 토지의 경우 집단환지 지정 후 개별적인 소유권 행사(건설사와 계약)가 가능하다. 이 밖에 대규모 토지의 경우 권리면적 전부를 집단환지로 지정할 수 있으며, 여러 필지를 소유하더라도 일부만 집단환지를 신청할 수 있다.
단점은 건설사를 선택하거나 지주공공동사업 시 토지주와 이견이 발생할 수 있으며, 부동산 경기에 따라 집단환지 매각 또는 주택건설시기가 지연될 수 있다. 즉 부동산 경기의 동향을 잘 살피고 입지를 고려해 환지를 잘 선택하는 것이 중요하다. 랜드박스는 환지 투자 부문에서 다양한 성공사례를 보유하고 있다.
대토·보상차익형 공동투자 프로젝트
대토·보상차익형 공동투자는 토지 수용에서 발생하는 투자기회이다. 정부가 도시개발사업을 시행할 때 사업계획과 토지이용계획에 따라 구역을 정하고, 그 구역에 포함되는 토지 중에 개인 소유가 있다면 이를 보상해준다. 이 때 토지에 대해 보상해주는 방법에 따라 수용방식과 환지방식으로 나뉜다. 수용방식은 국가 및 지방자치단체 등 사업시행자가 사업지구 내 토지를 전부취득하는 대가로 종전 토지 소유자에게 보상하는 방식이다. 환지방식은 사업지구 내 토지를 사업시행자가 취득하지 않고 용도를 변경한 후 원래 토지소유주에게 돌려주는 방식이다.
수용방식은 보상방법에 따라 현금 및 채권보상과 대토보상으로 구분된다.
부가가치가 높은 보상 방식은 대토보상이다. 수도권 인근 지구처럼 미래가치가 뛰어난 토지의 경우 가격이 지속적으로 상승할 수 있기 때문이다. 랜드박스는 대토보상용지의 감정가를 예측해 단기 시세차익을 노리는 고수익 투자법을 추구한다.
지능형 유기농산품 생산 프로젝트
지능형 유기농상품 생산 플랫폼은 사용자의 농지를 위탁경영함으로써 사용자에겐 농지연금을 수령할 수 있도록 돕는다. 동시에 랜드박스는 사용자의 농지를 통해 유기농산품의 생산, 가공, 유통수익까지 일원화해 수익을 추구한다. 농지위탁경영은 랜드박스가 설립한 농업회사법인을 통해 사용자들의 농지를 위탁경영하는 것이다. 사용자는 농지연금을 받기 위해 농지를 보유한다. 농지연금은 만 65세 이상 고령 농업인에게 소유한 농지를 담보로 노후생활 안정자금을 매월 연금형식으로 지급하는 제도이다. 농지연금은 다음 6가지 장점을 갖고 있다.
· 부부·종신 지급: 농지연금을 받던 농업인이 사망할 경우 배우자승계로 배우자 사망 시까지 계속해서 농지연금을 받을 수 있다.
· 영농·임대소득 가능: 연금을 받으면서 담보농지를 직접 경작하거나 임대할 수 있어 연금 이외의 추가소득을 얻을 수 있다.
· 재정지원으로 안정성확보: 정부예산을 재원으로 하며 정부에서 직접 시행하기 때문에 안정적으로 연금을 지급받을 수 있다.
· 연금채무 부족액 미청구: 연금채무 상환 시 담보농지 처분으로 상환하고 남은 금액이 있으면 상속인에게 돌려주고, 부족하더라도 더 이상 청구하지 않는다.
· 재산세 감면: 6억원 이하의 농지는 전액 감면되며 6억원이 초과되는 농지일 경우 6억원까지 감면 받을 수 있다.
· 지가상승: 입지 좋은 곳 선정, 저렴하게 사서 지가 상승으로 연금액이 상승할 수 있다
다만 농지연금에 가입하기 위해선 신청인은 영농경력이 5년 이상이어야 한다. 따라서 랜드박스는 농업회사법인을 통해 사용자의 농지를 최소5년간 위탁경영해 사용자의 자격취득을 가능케한다. 뿐만 아니라 농지연금 신청 이후에도 위탁경영을 통해 사용자가 추가수익을 올릴 수 있도록 돕는다. 랜드박스는 역시 농지를 통해 유기농산품 생산, 가공, 유통을 통해 추가 수익을 낼 수 있다.
토큰 이코노미
랜드토큰은 랜드박스 생태계 내에서 사용되는 토큰이다. 랜드토큰은 랜드박스 플랫폼 서비스 내 지불 ·결제 용도 및 보유 시 혜택이 주어지는 유틸리티 토큰이다. 랜드토큰의 주요 기능은 다음과 같다.
- 랜드박스 서비스 이용 시 지불 용도
- 랜드박스 서비스 이용 시 랜드토큰 스테이킹 수량에 따른 차등 혜택
- 암호화폐 거래소 상장에 따른 자유로운 매매
지불 용도
랜드박스는 부동산과 관련한 투자정보 매거진, 책 및 오디오 북과 온라인 원격교육 등 다양한 부동산 지식정보 원격교육 플랫폼을 운영하고 있다. 랜드토큰은 이러한 지식정보 원격교육 플랫폼을 이용하는 데 지불용도로 사용할 수 있다.
스테이킹 수량에 따른 차등 혜택
사용자는 랜드토큰을 많이 보유할수록 부동산 투자 플랫폼 이용 시 다양한 혜택을 얻을 수 있다. 부동산 투자 플랫폼에서 진행하는 투자는 DRP(Develop Relay Project), 도시개발 환지 지분투자, 대토·보상차익형 공동투자 프로젝트가 있다. 사용자는 랜드토큰 스테이킹 수량에 따라 좋은 투자 물건을 우선적으로 참여할 수 있다. 또한 토지 프로젝트에 참여한 대가로 프로모션 차원에서 지급되는 토지도 더 많은 면적을 받는다. 이 밖에 부동산 지식정보 원격교육 플랫폼 이용 시 할인 혜택이 주어진다.
토큰의 소각
랜드박스는 부동산 지식정보 원격교육 플랫폼, 부동산 투자 플랫폼, 지능형 유기농산품 생산 플랫폼 사업을 통해 발생한 수익의 일부분을 랜드박스 토큰을 시장에서 매입하는 데 사용한다. 시장에서 매입한 토큰은 전량 소각한다. 랜드토큰 매입 및 소각에 사용되는 재원은 랜드박스 플랫폼 운영 재단의 재무건전성, R&D 투자, 사업계획에 따라 달라질 수 있다.
로드맵
- [2Q20] 토큰이코노미설계 / LANDBOX 백서 1.0 발간 / LANDBOX 플랫폼 1.0 런칭 / LAND TOKEN ICO-Private round 진행
- [3Q20] 투자 파트너쉽 체결 / LANDBOX 썸머 컨벤션 (2020 하반기 LANDBOX 미래전략회의) / LAND TOKEN IEO 진행 / LAND TOKEN 암호화폐 거래소 1차 상장 / 도시개발 환지 지분투자 1차 진행
- [4Q20] 부동산 투자 플랫폼 ‘천지인 2.0’ 런칭 / LAND TOKEN 암호호폐 거래소 2차 상장 / 부동산 마켓 그룹 구성
- [1Q21] LANDBOX 2.0 (부동산아카데미/멤버쉽 프로그램) 런칭 / LAND TOKEN 스테이킹 서비스 런칭
- [2Q21] 부동산 지식정보 공유 플랫폼 런칭 / 스마트팜 ‘랜드그린’ 농업법인 설립 / LAND TOKEN 암호호폐 거래소 3차 상장 (글로벌)
- [3Q21] 국내 수익형 부동산 운영 (상가, 건물)
- :[4Q21] 지능형 ICT 스마트팜 출시 (유기농산품 생산 플랫폼) 글로벌 수익형 부동산 확장(필리핀, 베트남, 태국)
같이 보기
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