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만기상환
만기상환(滿期償還)은 사채를 발행하여 조달한 자금을 만기에 전부 다 갚는 일을 말한다. 또는 그런 조건으로 사채를 발행하는 방식을 말한다. 만기일시상환(萬期一時償還)이라고도 한다.
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개요[편집]
만기상환(만기일시상환)은 만기상환채(bullet bond) 하에서 원금을 만기에 상환하는 방법을 말한다. 즉, 약정기간 동안 대출원금에 대한 상환없이 이자만 부담하는 방식을 말한다. 또한, 만기상환은 만기가 되기 이전까지의 매회 상환금액과 비교하면 현저히 큰 금액으로 이루어지는 부채의 최종 상환을 말한다. 예를 들어 20년 동안 매년 채권 발행액의 3%씩 상환하다가 만기가 되는 해에 남은 40%를 한 번에 상환하는 경우를 가리킨다. 또 만기상환율은 만기보장수익률을 보장하기 위해서 만기 때 원금과 프리미엄을 지급하는데, 이 때 지급되는 할증 프리미엄율을 말한다.
여기서 상환(償還)은 갚거나 돌려줌을 의미한다. 법률 상에서 실질적으로 남이 부담하여야 할 출연(出捐)을 자기가 했을 때 그 사람에게 자기의 부담을 보상하게 하는 일을 말한다. 대출원금을 대출 만기일에 전부 상환하며, 대출기간 중에는 이자만 납부한다. 원리금 상환금액 부담은 가장 적으나, 대출원금이 줄어들지 않으므로 총 납부해야 하는 이자 비용이 큰 편이다. 대표적으로 전세자금대출은 이 방식인 경우가 많다. 이 대출은 거의 그대로 전세 보증금으로 들어가게 되고, 전세 보증금은 주택 그 자체라는 아주 강력한 담보가 존재하기에 은행 입장에서는 상환에 부담이 거의 없는 편이다. 게다가 전세 보증금은 여러 가지 법적 안전장치도 있다 보니, 대출자와 은행 모두 유리한 대출이다.[1][2][3]
특징[편집]
만기상환(만기일시상환)은 원금은 기간을 대 채운 뒤 + 이자는 기간동안 매달 정해진 날에 상환하는 방식이다. 뜻을 풀어서 설명하면, '만기 = 기간을 다 채워' + '상환 = 돌려받음' 이란 뜻이다. 투자하실 때 약정된 투자 기간이 있는데, 예를 들어 12개월 만기 상품에 투자하셨다면 총 12번의 이자를 매월 1회씩 나눠서 받고, 투자한 원금은 12개월 후에 받는 걸 의미한다. 장점은 매달 상환받는 이자 금액이 같으므로 수익을 가장 직관적으로 이해하기 쉽다. 대부분의 부동산 투자 상품이 만기상환 방식을 채택하고 있고, SCF 베이직과 SCF 플러스 상품도 모두 만기상환이다.[4]
또한, 만기일시상환은 약정을 맺은 기간 동안 매월 이자만 납입하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식이다. 월납입에 대한 부담이 낮지만 이자만 납부하기 때문에 총 이자액은 원리금 상환 방식보다 높은 단점이 있다. 즉, 만기일시상환대출은 말 그대로 대출 기간이 만기가 될 때 일시적으로 원금을 상환하는 방식이다. 다시 말하면 매월 이자만 조금씩 갚으면서 돈을 사용하다가 만기일에 대출원금을 한 번에 갚는 방식인 것이다. 이 대출 방식은 짧게는 몇 년, 길게는 몇십 년까지 될 수도 있는 대출 만기일까지 빌린 돈을 대출자 마음대로 자유롭게 활용할 수 있다는 장점이 있지만 만기일에 큰 금액을 한 번에 갚아야 하므로 상황에 따라 부담이 다소 클 수도 있다는 점을 단점으로 꼽을 수 있다. 따라서 만기일시상환은 큰 금액의 대출보다는 소액의 신용대출에 적용되는 경우가 많다.
- 원리금 상환 균등 대출의 장단점 : 매월 같은 금액으로 납부를 하므로 집을 구매할 때 이 방식을 선택하여 대출을 받는 분이 많다. 하지만 전액 중도 상환을 하게 되면 과한 이자를 납부해야 하므로 손해를 볼 수 있다.
- 원금 상환 균등 대출의 장단점 : 시간이 지나면 지날수록 이자의 금액이 낮아지기 때문에 전액 중도 상환을 하게 되면 매우 유리할 수 있다.
- 만기일시상환 대출 : 개인이 진행할 땐 부담이 커질 수 있어서 전세대출 외에는 별로 추천해 드리지 않는다.[5][6]
만기상환의 장단점[편집]
장점[편집]
대출자 입장에서는 약정 기간동안 이자만 내면 되기에 부담이 상당히 적다. 대한민국의 '전세자금대출' 한정으로 국가에서 어느정도 지원을 해주기 때문에, 금리도 상당히 낮은 편이다.
단점[편집]
만기시 일시에 전액을 갚아야 하므로, 만기가 가까워질수록 상환 부담이 급격히 증가한다. 대한민국에서는 '전세자금대출'이 아닌 다른 대출을 은행에서 이 방식으로 대출받기는 상당히 어려운 편이며, 아주 강력한 담보 조건을 필요로 한다. 이것이 삐끗하는 경우 하루아침에 인생이 나락으로 가는 수도 있다. 아니면, 적은 액수의 금액을 고금리로 빌리는 것만 가능하다.[3]
은행 대출 시 기타 상환 방법[편집]
중도상환[편집]
중도상환(조기상환)은 정해진 기간보다 원금을 일찍 갚는 것을 말한다. 예를 들어 어니스트펀드의 투자 기간은 투자를 받는 대출자의 대출 약정 기간과 같다. 대출자가 정해진 만기일에 상환하지 않고, 중간에 상환할 수 있는 여력이 생겨서 갚게 되면 이때 중도 상환이 발생한다. 기간 '도중'에 상환되거나, 만기일보다 '일찍(조기)' 상환된다고 해서 중도 상환 혹은 조기 상환이라 불린다. 아파트, 건설자금 상품에 투자하셨는데 중도 상환이 발생했다면 대출자가 상환 여력이 생겨서 중간에 대출 원금을 갚은 거라 이해하면 된다. 하지만 중도 상환은 장단점이 있다. 장점은 대출자가 성실하게 원금을 상환하고 있다는 증거이기 때문에, 아파트의 경우에는 대출자가 원금 상환을 성실히 하고 있다는 증거로 볼 수 있다. 또한, 건설자금 상품의 경우에는 사업이 원활하게 잘 이뤄지거나, 분양이 잘 되어서 상환 여력이 생기는 것이기 때문에 이 또한 긍정적인 시그널로 볼 수 있다. 다만 투자자로서는 이자를 발생시키는 수익금이 다소 줄어들기 때문에 아쉬울 수도 있다. 예를 들어 어니스트펀드에 오래 투자하신 분들은 이때 회수된 원금을 다른 투자 상품에 투자하는 방식으로 투자 수익을 이어가고 있다.[4]
원리금 균등상환[편집]
원리금 균등상환은 대출의 원금과 이자를 매달 같은 금액으로 갚아가는 방식이다. 즉, 대출원금에 대한 대출 만기 때 까지의 이자를 사전에 계산하여 매월 똑같은 금액을 갚아 나가도록 하는 방식이다. 초기에는 원금이 많이 남아있어서 이자를 많이 지급해야 하지만, 상환할수록 원금이 줄어들어 이자가 점점 줄어들게 된다. 장점은 고정 지출로써 계획을 세운다면 관리하기 쉬운 것이다. 자세히 말하면 이 방법은 원금균등분할상환대출과 달리 갚아야 할 금액이 정해져 있으므로 체계적인 자금계획을 세울 때 편리하다는 장점이 있다. 다만 원금균등분할상환대출과 마찬가지로 매월 이자와 원금을 갚아야 하므로 대출 초기 및 대출 기간이 끝나는 시점까지 상환 부담이 크다는 단점이 있다.[5][6]
거치식 상환[편집]
거치식 상환은 일정 기간에는 이자만 갚고 그 기간이 지난 후에는 원금과 이자를 원금균등분할 또는 원리금 균등분할로 선택하여 갚는 방식이다. 이 방법은 보통 주택을 사고 대출을 받을 때, 즉 주택담보대출에서 주로 활용되고 있다. 거치 기간을 정해 놓아 돈을 활용할 수 있는 기간이 다른 상환방식에 비하여 상대적으로 길뿐만 아니라 원금을 갚아 나가는 방식을 나중에 상황에 맞게 선택할 수 있다는 장점이 있다. 하지만 이자 지급해도 되는 기간이 지나면 상환방식에 따라서 대출 상환에 대한 부담이 크다는 단점도 있다.
대출 원금과 금리, 대출 기간 등 대출 조건이 완전히 똑같다고 해도 어떤 상환방식으로 상환을 하느냐에 따라서 갚는 금액은 다르다. 따라서 정확한 대출을 위해서는 각 상환방법의 특징과 장단점을 파악한 후 미래에 부담하게 될 이자 비용이 얼마인지를 꼭 계산해봐야 한다. 하지만 상환방법별로 이자를 얼마나 내야 하는지 계산기를 두드려가며 계산하기란 다소 쉬운 일은 아니다. 이 경우 금융회사에 직접 문의를 하거나 금융감독원 홈페이지 내 금융거래 계산기를 통해 대출금리의 총액뿐만 아니라 매월 부담해야 하는 원리금(평균 원리금)을 쉽게 계산해 볼 수 있다.
※ 위의 표는 은행으로부터 1천만 원을 연 5%, 5년 만기, 3년 거치 원금윤등상환을 가정하고 갚아야 할 총대출상환액을 금융감독원 금융거래 계산기를 통해 계산한 표이다.[6]
동영상[편집]
각주[편집]
참고자료[편집]
- 〈만기상환〉, 《네이버 국어사전》
- 〈만기일시상환〉, 《네이버 국어사전》
- 〈만기상환율〉, 《한경 경제용어사전》
- 〈만기상환〉, 《매일경제》
- 〈만기일시상환〉, 《나무위키》
- 〈대출상환 방법의 다양한 종류〉, 《이룸펀딩》
- 〈만기 상환? 중도 상환? 상환 종류를 알려주세요〉, 《어니스트펀드》, 2021-09-03
- 사버, 〈은행 대출시 상환의 뜻과 상환 종류는?〉, 《네이버 블로그》, 2019-12-14
같이 보기[편집]
