배후수요

배후수요는 수요와 관련된 주변의 배경을 말한다.

개요

배후수요는 상품을 직·간접적으로 이용할 수 있어 수익으로 이어질 수 있는 잠재적인 수요를 의미한다. 부동산 시장에서도 배후수요는 중요하다. 특히 임대수익을 기반으로 하는 수익형 부동산을 선택할 때는 입지환경과 함께 가장 먼저 고려해야 하는 요소로 배후수요가 주목받고 있다. 서울의 부동산 시장에서 가장 뜨거운 인기를 얻고 있는 마포구는 풍부한 배후수요로 주목받고 있다. 배후수요가 좋다면, 장사를 하게 되었을 때 수요자가 많으므로, 높은 수익을 기대할 수 있다. 반면, 배후수요가 안 좋다면, 장사를 하게 되었을 때 수요자가 적으므로, 높은 수익을 기대하기가 어렵다. 그러므로, 기본적으로 아파트나 관공서, 백화점, 도로나 학교, 공원 등의 기반 시설 등이 갖춰져 있어야 배후수요가 높다고 할 수 있다. 예를 들어 대단위 아파트 단지가 있어서 거주하는 사람과 주변 사무실에서 근무하는 사람들이 많아서 많은 수요가 존재한다면, 그곳은 배후수요가 좋은 것이다. 기준금리 인하로 사실상 은행의 금리가 제로인 상황에 접어들면서, 실물자산이자 꾸준한 수익을 기대할 수 있는 수익형부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 시장 상황에 따라 다양한 수익형 부동산들이 우후죽순처럼 선보이고 있지만, 투자자들에게 높은 관심을 받고 있는 곳은 확실한 배후수요를 갖추고 있는 지역에 들어서는 상품이다. 시장경제의 특성 상 수요가 많으면 많을수록 높은 수익을 기대할 수 있기 때문이다.

서울을 대표하는 대학교가 밀집 되어있는 마포구의 특성 상 원룸, 오피스텔 등 주거 상품에 대한 수요가 풍부하다. 여기에, 홍대, 신촌 등 대규모 상업시설은 물론, 상암동에 위치한 DMC(디지털미디어시티) 등의 업무단지까지 갖추고 있는 마포구의 배후수요는 최대 30만에 이른다. 배후수요가 풍부한 마포구에서도 가장 뜨거운 인기를 얻고 있는 곳은 바로 합정동이다. 합정동은 한강변에 위치해 있는 입지적 장점 뿐만 아니라, 지하철 2호선과 6호선을 동시에 누릴 수 있는 더블 역세권이다. 도심, 여의도, DMC로 빠르게 이동이 가능한 편리한 교통환경을 갖춰 직장인은 물론 인근에 위치한 학생들까지 최대 30만에 이르는 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 것이다. 탁월한 배후수요를 갖춰 주목받고 있는 합정동에서 쾌적한 생활환경과 뛰어난 교통환경을 그대로 누릴 수 있는 한강 조망 오피스텔이 공급에 나서 주목받고 있다. 서울 마포구 합정동 382-20번지에 들어서는 '합정역 스퀘어 리버뷰'는 30만에 이르는 풍부한 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 입지에 위치해 있다. 합정동의 중심인 합정역과 가깝고, 바로 앞으로 양화대교와 강변북로 진입이 가능해 편리한 교통환경도 누릴 수 있다. 또, 한강변에 들어서는 단지 답게 영구 한강조망이 가능한 장점도 갖추고 있어 수요자들에게 높은 인기를 얻을 전망이다.

배후수요의 중요성

가파른 금리 인상으로 전국 부동산 시장이 얼어붙고 있는데 이들 지역에만 외지인의 '원정 투자'가 몰리고 있는 것이다. 전문가들은 대출이자가 빠르게 불어나고, 부동산 시장 하향 조정 전망이 확산하면서 실수요자와 투자 목적의 자산가가 모두 지갑을 닫고 있지만 이들 지역에 대한 선호도는 여전하다고 입을 모은다. 가장 큰 이유로 지역 경제를 탄탄히 뒷받침해주고 있는 기업 배후수요를 꼽는다. 실제 아산과 천안은 '삼성 효과'를 누리는 대표 지역으로 불린다. 삼성디스플레이시티를 포함한 삼성그룹 관계사들이 대거 자리하고 있어서다. 삼성전자는 삼성디스플레이 천안·아산 사업장에 2025년까지 13조 원의 투자를 계획하고 있다. 이렇게 되면 협력업체들의 고용과 투자 등이 이어질 수밖에 없다. 충주는 바이오헬스국가산업단지와 충주 드림파크산업단지 등 다수의 산업단지 확충을 계획하고 있다. 바이오헬스국가산업단지는 2029년 완공을 목표로 하고 있으며, 총사업비만 5000억 원대로 추산되고 있다. 원주에는 한국관광공사, 국민건강보험공단, 국립공원공단 등 13개 공공기관이 입주해 있다. 첨단의료산업단지와 상업·주거·공공시설 등이 갖춰진 원주 기업도시엔 임플란트 제조 업체인 네오바이오텍 등 주요 바이오 업체들이 입주를 앞두고 있다. 공공기관·대기업·협력업체 직원들을 중심으로 수요가 갖춰진 만큼 교통·상권 등 기반시설 조성 속도도 빠른 편이다.

기업 배후지의 다양한 주택 수요가 발생하고 지역 경제의 성장 잠재력도 높게 점쳐지면서 이들 지역의 집값 하락 속도는 상대적으로 더디게 나타나고 있다. 서울 도심마저 매수세 위축으로 집값이 빠르게 떨어지고 있는 가운데 이들 지역의 선전은 이례적이라는 분석도 나온다. 2022년 9월 전국 아파트 가격은 전월에 비해 0.78% 하락했다. 같은 기간 천안은 0.56%, 아산은 0.38% 떨어졌다. 충주와 원주는 각각 0.21%, 0.23% 하락하는 데 그쳤다. 외지인과 실수요자들의 선호도가 높아지자 대형 건설사들도 이들 지역에 공급을 늘리고 있다. GS건설은 아산에 아산자이 그랜드파크 분양을 준비하고 있고, DL이앤씨는 원주에서 e편한세상 원주 프리모원을 선보였다. 포스코건설은 천안에 더샵 신부센트라를 공급할 예정이다. 대한건설정책연구원에 따르면 지역 경제가 활기를 띠면 부동산 가치도 덩달아 오르는 게 통상적이며 부동산 시장 둔화 우려가 커지고 있지만 산업단지 조성 등으로 기업 배후가 풍부한 지역들은 상대적으로 안전자산이라는 인식이 강하다. 부동산 시장 하향 조정 국면에서 집값 하락 속도가 더디고, 회복 국면에선 상승 속도가 상대적으로 빠를 것이란 설명이다.

참고자료

• 가나 코모도 부동산, 〈배후수요란?〉, 《네이버 블로그》, 2013-10-08
• 〈김동호 기자, 〈부동산 투자의 1원칙, 배후수요를 잡아라! 30만 배후수요 누리는 '합정역 스퀘어 리버뷰'〉, 《서울경제》, 2019-10-18
• 김은정 기자, 〈주택거래 선방하는 수도권 경계 지역…비결은 기업 배후 수요〉, 《한경닷컴》, 2022-11-06

같이 보기

• 수요
• 주변
• 배경
• 수익
• 부동산
• 임대수익
• 부동산 시장

이 배후수요 문서는 부동산 거래에 관한 글로서 검토가 필요합니다. 위키 문서는 누구든지 자유롭게 편집할 수 있습니다. [편집]을 눌러 문서 내용을 검토·수정해 주세요.

산업 : 산업, 산업혁명, 기술, 제조, 기계, 전자제품, 정보통신, 반도체, 화학, 바이오, 건설, 유통, 서비스, 에너지, 전기, 소재, 원소, 환경, 직업, 화폐, 금융, 금융사, 부동산, 부동산 거래 □■⊕, 부동산 정책, 아파트, 건물, 토지 부동산 시장 가격 • 가격거품 • 가수요 • 강남불패 • 거래 • 거래량 • 거래사이클 • 거래절벽 • 거주목적 • 거주요건 • 경착륙 • 고가 • 공급 • 공급자 • 공포수요 • 과열 • 관망 • 관망세 • 구매 • 구매자 • 급등 • 급락 • 기하평균 • 대기수요 • 리츠 • 리츠사 • 물가 • 반등 • 배후수요 • 보합 • 보합세 • 부동산 버블 • 부동산 사이클 • 부동산 시장 • 부동산 커뮤니티 • 부동산 투기 • 부동산 투자 • 빌라공급 • 빌라수요 • 빌라시장 • 빚투 • 산술평균 • 상가 • 상가가격 • 상승 • 상승세 • 상승장 • 수요 • 수요자 • 수익 • 수익률 • 시가 • 시가인정액 • 시가표준액 • 시세 • 시세차익 • 신고가 (거래) • 신고가 (행정) • 신저가 • 실거주 • 실거주자 • 실수요 • 실수요자 • 심리 • 아파트가격 • 아파트공급 • 아파트수요 • 아파트시장 • 악재 • 연착륙 • 영끌 • 영끌족 • 영털 • 영털족 • 외지인 • 원정투기 • 이부망천 • 이자 • 이자율 • 이자지옥 • 인구감소 • 인구증가 • 재료 • 저가 • 정상화 • 조정 • 조정장 • 조화평균 • 주택가격 • 주택공급 • 주택수요 • 주택시장 • 지방소멸 • 집값 • 최고가 • 최저가 • 추세 • 추세선 • 추세전환 • 투기 • 투기수요 • 투자 • 투자목적 • 투자수요 • 패닉바잉(공황구매) • 평균 • 폭등 • 폭락 • 하락 • 하락세 • 하락장 • 하우스푸어 • 호가 • 호재 • 혼조 • 혼조세 부동산 매매 가액 • 갭 • 갭투자 • 거치 • 공시가격 • 공시지가 • 구분소유 • 구분소유자 • 급매 • 급매물 • 담보 • 담보대출 • 대출 • 대출심사 • 매각 • 매도 • 매도물량 • 매도세 • 매도우위지수 • 매도자 • 매도자 우위 • 매매 • 매매가 • 매매사례 • 매매사례가액 • 매물 • 매물실종 • 매수 • 매수물량 • 매수세 • 매수우위지수 • 매수자 • 매수자 우위 • 무담보대출 • 물량 • 미등기전매 • 변제 • 부동산 거래 • 부동산 매매 • 분할상환 • 빌라매매 • 상속 • 상투 • 상환 • 소유 • 소유자 • 소유주 • 실거래 • 실거래가 • 아파트매매 • 양도 • 양도차익 • 양여 • 원금 • 원금상환 • 원소유자 • 원시취득 • 유상취득 • 임장 • 잔금 • 잔금일 • 재개발 • 재건축 • 재산 • 전매 • 조합 • 조합원 • 주택담보대출(주담대) • 주택매매 • 중도금 • 증여 • 지가 • 차익 • 청산 • 초급매 • 초급매물 • 취득 • 취득가액 • 취득일 • 현금청산 • 현금화 • 현소유자 • 환매 • 환매권 • 환산취득가액 경매 가처분 • 감정가액 • 감정평가 • 감정평가사 • 감정평가액 • 감정평가업자 • 개찰 • 경공매 • 경락자 • 경매 • 경매물건 • 경매배당 • 경매처분 • 경쟁 • 경쟁률 • 경쟁입찰 • 경쟁자 • 공매 • 공매가격 • 국유자산 • 낙찰 • 낙찰가 • 낙찰예정자 • 낙찰자 • 단독응찰 • 무응찰 • 부동산 경매 • 비크리 경매 • 수의계약 • 수탁자산 • 승자의 저주 • 압류 • 압류자산 • 유입자산 • 유찰 • 응찰 • 입찰 • 입찰가 • 입찰참가 • 입찰참가자 • 재입찰 • 재재입찰 • 처분 • 처분금지 • 체납 • 체납액 • 체납자 • 투찰 • 투찰가 • 패찰 • 포기 • 행정처분 분양 가점 • 고분양가 • 공공분양 • 공공분양주택 • 낙약자 • 당첨 • 당첨자 • 딱지 • 마이너스피(마피) • 모델하우스 • 무입주금 • 물딱지 • 미달 • 미분양 • 미분양아파트 • 미분양주택 • 민간분양 • 부정청약 • 분양 • 분양가 • 분양권 • 분양권 전매 • 분양대행사 • 분양률 • 분양시장 • 분양자 • 선분양 • 선분양자 • 선분양제도 • 수분양자 • 수익자 • 시공사 • 시행사 • 신탁사 • 실입주금 • 요약자 • 원매자 • 융자 • 융자금 • 입주 • 입주권 • 입주금 • 입주자 • 전매금지 • 전매제한 • 청약 • 청약금 • 청약자 • 청약자격제한 • 청약통장 • 추첨 • 특별공급(특공) • 프리미엄(피) • 후분양 • 후분양자 • 후분양제도 임대 거주 • 거주자 • 건물주 • 공공임대아파트 • 공공임대주택 • 공공주택 • 관리비 • 국민임대아파트 • 국민임대주택 • 깡통전세 • 등록임대사업자 • 만기 • 만기일 • 매입임대주택 • 명도 • 명도소송 • 반전세 • 방세 • 보증금 • 빌라왕 • 사용 • 사용권 • 상가건물임대차보호법 • 상가임대 • 상가임대사업 • 상가임대사업자 • 세입자 • 연세 • 연체 • 영구임대아파트 • 영구임대주택 • 월세 • 월세가 • 월세보증금 • 월세집 • 위장전입 • 의무임대기간 • 이사 • 이주 • 임대 • 임대기간 • 임대물 • 임대사업 • 임대사업자 • 임대수익 • 임대아파트 • 임대인 • 임대주택 • 임대차 • 임대차 3법 • 임대차보호법 • 임차 • 임차권 • 임차권 등기명령 • 임차인 • 장기임대 • 장기임대주택 • 장기전세주택 • 재임대(전대) • 전대인 • 전대차 • 전대차계약 • 전세 • 전세가 • 전세가율 • 전세권 • 전세보증금 • 전세사기 • 전세임대주택 • 전세자금대출 • 전세집 • 전월세 • 전월세가 • 전월세전환 • 전월세전환율 • 전입 • 전입신고 • 전전세 • 전차인 • 전출 • 전출신고 • 점유 • 점유자 • 주거 • 주거권 • 주거안정 • 주택임대 • 주택임대사업 • 주택임대사업자 • 주택임대차 • 주택임대차보호법 • 집세 • 집주인 • 차임 • 통임대 • 하숙집 • 행복주택 • 확정일자 부동산 계약 가등기 • 갑구 • 건축물대장 • 경정등기 • 계약 • 계약금 • 계약당사자 • 계약률 • 계약서 • 계약일 • 공인중개사 • 구분소유권 • 권리질권 • 근저당 • 기명 • 다운계약 • 다운계약서 • 담보 가등기 • 대지권 미등기 • 등기 • 등기공무원 • 등기권리자 • 등기권리증 • 등기부 • 등기부등본 • 등기소 • 등기신청서 • 등기용지 • 등기의무자 • 등기인 • 등기일 • 등본 • 떴다방 • 말소 • 말소등기 • 말소회복등기 • 매매계약 • 매매계약서 • 멸실등기 • 명의등기인 • 물권 • 미계약 • 미등기 • 미등기부동산 • 법무사 • 법원 • 법원공무원 • 변경등기 • 복덕방 • 본등기 • 부동산등기 • 부동산등기법 • 부동산중개업 • 분양계약 • 불법계약 • 소멸 • 소유권 • 소유권 이전등기 • 소유권 이전청구권 가등기 • 소재지 • 신고 • 신분증 • 업계약 • 업계약서 • 예고등기 • 예비등기 • 월세계약 • 유치권 • 을구 • 일체성 • 임대차계약 • 임대차계약서 • 재계약 • 저당권 • 저당권자 • 전세계약 • 전세권 • 전유 • 전유면적 • 전유물 • 전유부분 • 제한물권 • 중개 • 중개수수료 • 중개업 • 중개업소 • 중개업자 • 중개인 • 지상권 • 지상권자 • 지역권 • 직거래 • 직권등기 • 질권 • 집주름 • 체결 • 특수관계자 • 표제부 위키 : 자동차, 교통, 지역, 지도, 산업, 기업, 단체, 업무, 생활, 쇼핑, 블록체인, 암호화폐, 인공지능, 개발, 인물, 행사, 일반