연세(年貰)는 1년치 월세를 한꺼번에 내는 방식이다. 정 보증금에 추가로 1년 치 월세를 한 번에 낸다고 보면 되며 속칭은 '죽어지는 세'라고 불린다.
개요
연세는 월세 혹은 전세와는 달리 1년치 월세를 한꺼번에 내는 것으로, 제주도만의 독특한 주택임대차계약 형태이다. 이는 '신구간(新舊間)'을 기준으로 이사와 계약 등이 몰리는 제주도의 풍속에 따른 것이다. 제주도만의 독특한 주택 임대차계약으로, 월세 혹은 전세와는 달리 1년치 월세를 한꺼번에 내는 방식을 말한다. 전세는 목돈의 보증금을 내고 거주하는 것이고, 월세는 전세보다는 적은 금액의 보증금을 지불한 뒤 매달 일정금액을 납부하는 것인데, 연세는 월세 1년치를 한꺼번에 지불하는 것이라 할 수 있다. 이는 세입자 입장에서는 적지 않은 돈을 임대인에게 주고난 뒤 돈이 없어진다고 해 '죽는 세'라고도 불린다.
연세는 제주도에서만 볼 수 있는 '신구간(新舊間)' 풍속 때문에 생겨난 것으로, 신구간은 24절기의 마지막 절기인 대한(大寒) 이후 5일째부터 입춘(立春)이 되기 3일 전까지 일주일 동안을 일컫는 제주도의 세시풍속이다. 이 기간은 집안의 신들이 하늘로 올라가 비는 기간으로, 이때 사람들이 이사나 집수리 등을 행하면 신들로부터 노여움을 사지 않아 피해가 없다는 데서 유래한 것이다. 즉, '손 없는 날'과 비슷한 셈이다. 이에 자연히 1년에 1번 이 기간에 이사와 같은 집안일들이 집중되고 집 계약도 신구간을 기준으로 다음 신구간까지 이뤄지는 경우가 많다.
한편, 연세로 계약 시 일반적으로 사용하는 주택임대차계약서로 작성하게 되면 추후 문제가 발생할 수 있으므로 '제주형 주택임대차계약서'로 계약하는 것이 좋다. 제주도는 계약서에 차임 지급 기간 단위로 1기·2기와 같은 기준을 명시하는데, 주택은 2기, 상가는 3기의 차임 연체 시 계약을 해지할 수 있다. 계약서에 별다른 특약사항을 명시하지 않을 경우 1기는 1년이 되고, 1기 차임은 연세가 된다.[1]
연세 계약시 주의점
보증금 반환과 관련해 분쟁이 일어나는 경우가 꽤 있다고 하는데 월세의 경우 연체가 2회(2달)에 달하면 계약을 해지할 수 있다. 그러나 제주에서 연세를 받을 경우, 임차인이 2회, 즉 2년 동안 임대료를 내지 못해도 법상으로 계약을 해지할 수 없어서 분쟁이 일어나는 경우가 있다. 그리고 연세와 보증금을 내고 나서 임차인이 6개월 정도만 살고 보증금 반환을 요구해 갈등이 발생하는 때도 있다고 한다. 따라서 계약을 할 때, 1기가 1개월인지, 1년인지 정확히 명시하는 것이 임대인과 임차인 모두에게 좋다.
사글세와 비슷한 개념
연세라는 것은 요즘에는 잘 사용하지 않는 사글세의 개념과 비슷하다. 사글세는 몇 개월 치의 월세를 미리 집주인에게 지급하고 해당 기간만큼 사용하는 것이다. 예전에 목돈을 마련하기 어렵거나, 단기간 집을 빌릴 때 사용하는 방식이었다. 현재 외국인이나 유학생들이 이 방식을 선호해서 다시 사글세 계약이 사용되고 있다고 한다. 월세에 비해 한 번에 돈을 받을 수 있으므로 임대인들에게도 꽤 괜찮은 방식의 계약인 것 같다. 월세에 비해 한 번에 돈을 받을 수 있으므로 임대인들에게도 꽤 괜찮은 방식의 계약인 것 같다. 그러나 금액 자체가 크지 않았기 때문에 이 방법을 굳이 원치 않는 임대인도 있다.
제주도의 연세 계약
제주도에서 연세가 많이 통용되는 이유는 가족이나 이웃에게 임대계약을 하는 사례가 많아 매달 임대료를 요구하기 껄끄럽다는 점과 신구간이라는 풍속과 섬 특성 때문으로 보고 있다. 신구간이란 24절기의 마지막 절기인 대한 이후 5일째부터 입춘이 되기 3일 전까지 일주일 동안을 일컫는 제주도의 세시풍속이라고 한다. 이 기간은 집안의 신들이 하늘로 올라가 비는 기간으로 이때 사람들이 이사나 집수리 등을 행하면 신들로부터 노여움을 사지 않아 피해가 없다는 데서 유래한 것이다. 그래서 제주도에서는 1년에 한 번, 신구간에 이사나 집 계약이 많이 이루어지게 되며 그래서 1년 단위로 계약이 많이 성립되는 것이다. 제주도에서 많이 사용되는 임대차계약이므로 혹시라도 제주도에서 장기간 체류할 계획이 있다면 알아두는 것이 좋다.[2]
전세, 월세, 사글세, 연세 차이
부동산 용어들의 구분표 (출처: 통계표준용어집)
사글세는 1년이든 몇 개월이든 월세 기간 총액을 미리 선납하고 사는 것을 말한다. '연세는 보통 보증금이 있는 사글세' 정도로 관행적으로 통용되는데 사실 꼭 그렇지 않다. 연세는 '기간이 1년인 사글세'로 보는 것이 가장 정확하다. '연세'라는 말이 유행하게 된 계기는 '제주도 살아보기'가 유행처럼 번지면서 시작된 말에 가깝다. '사글세'라는 표현이 국민정서상 좋지 않은 이미지를 가지고 있다 보니 제주도에만 주로 있는 '1년짜리 사글세'가 '연세' 용어로 서울 등 수도권 지역에 퍼지면서 요즘 많이 사용되는 용어가 되었다. 연세가 보증금 있는 사글세를 뜻하는 것처럼 관행이 된 것도 제주도에서는 1년 살아보기 위해 계약을 할 때 보증금도 내고, 1년 치 월세도 내기 때문이다.[3]
월세와 연세의 차이는 월세는 매달 일정 금액을 납부하는 것이고, 연세는 월세를 1년 치를 한 번에 주는 것이다. 쉽게 이야기해서 월세는 보증금 천만 원에 30만 원이라고 하면 매달 30만 원씩을 내고 거주하는 것이고, 연세는 일년 치 360만 원을 한 번에 내고 거주하는 것이다. 연세로 계약을 할때는 일반적으로 사용하는 주택임대차계약서로 작성하시면 나중에 문제가 발생되기 때문에 제주형 주택임대차계약서로 계약하시는 것이 좋다.[4]
동영상
각주
- ↑ 〈연세〉, 《시사상식사전》
- ↑ 콘택트, 〈제주도 연세 뜻과 주의할 점 (사글세 뜻)〉, 《리뷰노트》, 2020-08-27
- ↑ 홍코치, 〈전세, 월세, 사글세, 연세 무슨차이?〉, 《네이버 블로그》, 2017-08-05
- ↑ sunnyfunny, 〈제주도의 연세제도란?〉, 《써니퍼니의 부동산 이야기》, 2019-10-02
참고자료
같이 보기
|
 이 연세 (부동산) 문서는 부동산 거래에 관한 글로서 검토가 필요합니다. 위키 문서는 누구든지 자유롭게 편집할 수 있습니다. [편집]을 눌러 문서 내용을 검토·수정해 주세요.
|
| 산업 : 산업, 산업혁명, 기술, 제조, 기계, 전자제품, 정보통신, 반도체, 화학, 바이오, 건설, 유통, 서비스, 에너지, 전기, 소재, 원소, 환경, 직업, 화폐, 금융, 금융사, 부동산, 부동산 거래 □■⊕, 부동산 정책, 아파트, 건물, 토지
|
|
|
| 부동산 시장
|
가격 • 가격거품 • 가수요 • 강남불패 • 거래 • 거래량 • 거래사이클 • 거래절벽 • 거주목적 • 거주요건 • 경착륙 • 고가 • 공급 • 공급자 • 공포수요 • 과열 • 관망 • 관망세 • 구매 • 구매자 • 급등 • 급락 • 기하평균 • 대기수요 • 리츠 • 리츠사 • 물가 • 반등 • 배후수요 • 보합 • 보합세 • 부동산 버블 • 부동산 사이클 • 부동산 시장 • 부동산 커뮤니티 • 부동산 투기 • 부동산 투자 • 빌라공급 • 빌라수요 • 빌라시장 • 빚투 • 산술평균 • 상가 • 상가가격 • 상승 • 상승세 • 상승장 • 수요 • 수요자 • 수익 • 수익률 • 시가 • 시가인정액 • 시가표준액 • 시세 • 시세차익 • 신고가 (거래) • 신고가 (행정) • 신저가 • 실거주 • 실거주자 • 실수요 • 실수요자 • 심리 • 아파트가격 • 아파트공급 • 아파트수요 • 아파트시장 • 악재 • 연착륙 • 영끌 • 영끌족 • 영털 • 영털족 • 외지인 • 원정투기 • 이부망천 • 이자 • 이자율 • 이자지옥 • 인구감소 • 인구증가 • 재료 • 저가 • 정상화 • 조정 • 조정장 • 조화평균 • 주택가격 • 주택공급 • 주택수요 • 주택시장 • 지방소멸 • 집값 • 최고가 • 최저가 • 추세 • 추세선 • 추세전환 • 투기 • 투기수요 • 투자 • 투자목적 • 투자수요 • 패닉바잉(공황구매) • 평균 • 폭등 • 폭락 • 하락 • 하락세 • 하락장 • 하우스푸어 • 호가 • 호재 • 혼조 • 혼조세
|
|
|
| 부동산 매매
|
가액 • 갭 • 갭투자 • 거치 • 공시가격 • 공시지가 • 구분소유 • 구분소유자 • 급매 • 급매물 • 담보 • 담보대출 • 대출 • 대출심사 • 매각 • 매도 • 매도물량 • 매도세 • 매도우위지수 • 매도자 • 매도자 우위 • 매매 • 매매가 • 매매사례 • 매매사례가액 • 매물 • 매물실종 • 매수 • 매수물량 • 매수세 • 매수우위지수 • 매수자 • 매수자 우위 • 무담보대출 • 물량 • 미등기전매 • 변제 • 부동산 거래 • 부동산 매매 • 분할상환 • 빌라매매 • 상속 • 상투 • 상환 • 소유 • 소유자 • 소유주 • 실거래 • 실거래가 • 아파트매매 • 양도 • 양도차익 • 양여 • 원금 • 원금상환 • 원소유자 • 원시취득 • 유상취득 • 임장 • 잔금 • 잔금일 • 재개발 • 재건축 • 재산 • 전매 • 조합 • 조합원 • 주택담보대출(주담대) • 주택매매 • 중도금 • 증여 • 지가 • 차익 • 청산 • 초급매 • 초급매물 • 취득 • 취득가액 • 취득일 • 현금청산 • 현금화 • 현소유자 • 환매 • 환매권 • 환산취득가액
|
|
|
| 경매
|
가처분 • 감정가액 • 감정평가 • 감정평가사 • 감정평가액 • 감정평가업자 • 개찰 • 경공매 • 경락자 • 경매 • 경매물건 • 경매배당 • 경매처분 • 경쟁 • 경쟁률 • 경쟁입찰 • 경쟁자 • 공매 • 공매가격 • 국유자산 • 낙찰 • 낙찰가 • 낙찰예정자 • 낙찰자 • 단독응찰 • 무응찰 • 부동산 경매 • 비크리 경매 • 수의계약 • 수탁자산 • 승자의 저주 • 압류 • 압류자산 • 유입자산 • 유찰 • 응찰 • 입찰 • 입찰가 • 입찰참가 • 입찰참가자 • 재입찰 • 재재입찰 • 처분 • 처분금지 • 체납 • 체납액 • 체납자 • 투찰 • 투찰가 • 패찰 • 포기 • 행정처분
|
|
|
| 분양
|
가점 • 고분양가 • 공공분양 • 공공분양주택 • 낙약자 • 당첨 • 당첨자 • 딱지 • 마이너스피(마피) • 모델하우스 • 무입주금 • 물딱지 • 미달 • 미분양 • 미분양아파트 • 미분양주택 • 민간분양 • 부정청약 • 분양 • 분양가 • 분양권 • 분양권 전매 • 분양대행사 • 분양률 • 분양시장 • 분양자 • 선분양 • 선분양자 • 선분양제도 • 수분양자 • 수익자 • 시공사 • 시행사 • 신탁사 • 실입주금 • 요약자 • 원매자 • 융자 • 융자금 • 입주 • 입주권 • 입주금 • 입주자 • 전매금지 • 전매제한 • 청약 • 청약금 • 청약자 • 청약자격제한 • 청약통장 • 추첨 • 특별공급(특공) • 프리미엄(피) • 후분양 • 후분양자 • 후분양제도
|
|
|
| 임대
|
거주 • 거주자 • 건물주 • 공공임대아파트 • 공공임대주택 • 공공주택 • 관리비 • 국민임대아파트 • 국민임대주택 • 깡통전세 • 등록임대사업자 • 만기 • 만기일 • 매입임대주택 • 명도 • 명도소송 • 반전세 • 방세 • 보증금 • 빌라왕 • 사용 • 사용권 • 상가건물임대차보호법 • 상가임대 • 상가임대사업 • 상가임대사업자 • 세입자 • 연세 • 연체 • 영구임대아파트 • 영구임대주택 • 월세 • 월세가 • 월세보증금 • 월세집 • 위장전입 • 의무임대기간 • 이사 • 이주 • 임대 • 임대기간 • 임대물 • 임대사업 • 임대사업자 • 임대수익 • 임대아파트 • 임대인 • 임대주택 • 임대차 • 임대차 3법 • 임대차보호법 • 임차 • 임차권 • 임차권 등기명령 • 임차인 • 장기임대 • 장기임대주택 • 장기전세주택 • 재임대(전대) • 전대인 • 전대차 • 전대차계약 • 전세 • 전세가 • 전세가율 • 전세권 • 전세보증금 • 전세사기 • 전세임대주택 • 전세자금대출 • 전세집 • 전월세 • 전월세가 • 전월세전환 • 전월세전환율 • 전입 • 전입신고 • 전전세 • 전차인 • 전출 • 전출신고 • 점유 • 점유자 • 주거 • 주거권 • 주거안정 • 주택임대 • 주택임대사업 • 주택임대사업자 • 주택임대차 • 주택임대차보호법 • 집세 • 집주인 • 차임 • 통임대 • 하숙집 • 행복주택 • 확정일자
|
|
|
| 부동산 계약
|
가등기 • 갑구 • 건축물대장 • 경정등기 • 계약 • 계약금 • 계약당사자 • 계약률 • 계약서 • 계약일 • 공인중개사 • 구분소유권 • 권리질권 • 근저당 • 기명 • 다운계약 • 다운계약서 • 담보 가등기 • 대지권 미등기 • 등기 • 등기공무원 • 등기권리자 • 등기권리증 • 등기부 • 등기부등본 • 등기소 • 등기신청서 • 등기용지 • 등기의무자 • 등기인 • 등기일 • 등본 • 떴다방 • 말소 • 말소등기 • 말소회복등기 • 매매계약 • 매매계약서 • 멸실등기 • 명의등기인 • 물권 • 미계약 • 미등기 • 미등기부동산 • 법무사 • 법원 • 법원공무원 • 변경등기 • 복덕방 • 본등기 • 부동산등기 • 부동산등기법 • 부동산중개업 • 분양계약 • 불법계약 • 소멸 • 소유권 • 소유권 이전등기 • 소유권 이전청구권 가등기 • 소재지 • 신고 • 신분증 • 업계약 • 업계약서 • 예고등기 • 예비등기 • 월세계약 • 유치권 • 을구 • 일체성 • 임대차계약 • 임대차계약서 • 재계약 • 저당권 • 저당권자 • 전세계약 • 전세권 • 전유 • 전유면적 • 전유물 • 전유부분 • 제한물권 • 중개 • 중개수수료 • 중개업 • 중개업소 • 중개업자 • 중개인 • 지상권 • 지상권자 • 지역권 • 직거래 • 직권등기 • 질권 • 집주름 • 체결 • 특수관계자 • 표제부
|
|
|
| 위키 : 자동차, 교통, 지역, 지도, 산업, 기업, 단체, 업무, 생활, 쇼핑, 블록체인, 암호화폐, 인공지능, 개발, 인물, 행사, 일반
|
|
위키원
