배후수요

배후수요는 수요와 관련된 주변의 배경을 말한다.

개요

배후수요는 상품을 직·간접적으로 이용할 수 있어 수익으로 이어질 수 있는 잠재적인 수요를 의미한다. 부동산 시장에서도 배후수요는 중요하다. 특히 임대수익을 기반으로 하는 수익형 부동산을 선택할 때는 입지환경과 함께 가장 먼저 고려해야 하는 요소로 배후수요가 주목받고 있다. 서울의 부동산 시장에서 가장 뜨거운 인기를 얻고 있는 마포구는 풍부한 배후수요로 주목받고 있다. 배후수요가 좋다면, 장사를 하게 되었을 때 수요자가 많으므로, 높은 수익을 기대할 수 있다. 반면, 배후수요가 안 좋다면, 장사를 하게 되었을 때 수요자가 적으므로, 높은 수익을 기대하기가 어렵다. 그러므로, 기본적으로 아파트나 관공서, 백화점, 도로나 학교, 공원 등의 기반 시설 등이 갖춰져 있어야 배후수요가 높다고 할 수 있다. 예를 들어 대단위 아파트 단지가 있어서 거주하는 사람과 주변 사무실에서 근무하는 사람들이 많아서 많은 수요가 존재한다면, 그곳은 배후수요가 좋은 것이다. 기준금리 인하로 사실상 은행의 금리가 제로인 상황에 접어들면서, 실물자산이자 꾸준한 수익을 기대할 수 있는 수익형부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 시장 상황에 따라 다양한 수익형 부동산들이 우후죽순처럼 선보이고 있지만, 투자자들에게 높은 관심을 받고 있는 곳은 확실한 배후수요를 갖추고 있는 지역에 들어서는 상품이다. 시장경제의 특성 상 수요가 많으면 많을수록 높은 수익을 기대할 수 있기 때문이다.

서울을 대표하는 대학교가 밀집 되어있는 마포구의 특성 상 원룸, 오피스텔 등 주거 상품에 대한 수요가 풍부하다. 여기에, 홍대, 신촌 등 대규모 상업시설은 물론, 상암동에 위치한 DMC(디지털미디어시티) 등의 업무단지까지 갖추고 있는 마포구의 배후수요는 최대 30만에 이른다. 배후수요가 풍부한 마포구에서도 가장 뜨거운 인기를 얻고 있는 곳은 바로 합정동이다. 합정동은 한강변에 위치해 있는 입지적 장점 뿐만 아니라, 지하철 2호선과 6호선을 동시에 누릴 수 있는 더블 역세권이다. 도심, 여의도, DMC로 빠르게 이동이 가능한 편리한 교통환경을 갖춰 직장인은 물론 인근에 위치한 학생들까지 최대 30만에 이르는 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 것이다. 탁월한 배후수요를 갖춰 주목받고 있는 합정동에서 쾌적한 생활환경과 뛰어난 교통환경을 그대로 누릴 수 있는 한강 조망 오피스텔이 공급에 나서 주목받고 있다. 서울 마포구 합정동 382-20번지에 들어서는 '합정역 스퀘어 리버뷰'는 30만에 이르는 풍부한 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 입지에 위치해 있다. 합정동의 중심인 합정역과 가깝고, 바로 앞으로 양화대교와 강변북로 진입이 가능해 편리한 교통환경도 누릴 수 있다. 또, 한강변에 들어서는 단지 답게 영구 한강조망이 가능한 장점도 갖추고 있어 수요자들에게 높은 인기를 얻을 전망이다.

배후수요의 중요성

가파른 금리 인상으로 전국 부동산 시장이 얼어붙고 있는데 이들 지역에만 외지인의 '원정 투자'가 몰리고 있는 것이다. 전문가들은 대출이자가 빠르게 불어나고, 부동산 시장 하향 조정 전망이 확산하면서 실수요자와 투자 목적의 자산가가 모두 지갑을 닫고 있지만 이들 지역에 대한 선호도는 여전하다고 입을 모은다. 가장 큰 이유로 지역 경제를 탄탄히 뒷받침해주고 있는 기업 배후수요를 꼽는다. 실제 아산과 천안은 '삼성 효과'를 누리는 대표 지역으로 불린다. 삼성디스플레이시티를 포함한 삼성그룹 관계사들이 대거 자리하고 있어서다. 삼성전자는 삼성디스플레이 천안·아산 사업장에 2025년까지 13조 원의 투자를 계획하고 있다. 이렇게 되면 협력업체들의 고용과 투자 등이 이어질 수밖에 없다. 충주는 바이오헬스국가산업단지와 충주 드림파크산업단지 등 다수의 산업단지 확충을 계획하고 있다. 바이오헬스국가산업단지는 2029년 완공을 목표로 하고 있으며, 총사업비만 5000억 원대로 추산되고 있다. 원주에는 한국관광공사, 국민건강보험공단, 국립공원공단 등 13개 공공기관이 입주해 있다. 첨단의료산업단지와 상업·주거·공공시설 등이 갖춰진 원주 기업도시엔 임플란트 제조 업체인 네오바이오텍 등 주요 바이오 업체들이 입주를 앞두고 있다. 공공기관·대기업·협력업체 직원들을 중심으로 수요가 갖춰진 만큼 교통·상권 등 기반시설 조성 속도도 빠른 편이다.

기업 배후지의 다양한 주택 수요가 발생하고 지역 경제의 성장 잠재력도 높게 점쳐지면서 이들 지역의 집값 하락 속도는 상대적으로 더디게 나타나고 있다. 서울 도심마저 매수세 위축으로 집값이 빠르게 떨어지고 있는 가운데 이들 지역의 선전은 이례적이라는 분석도 나온다. 2022년 9월 전국 아파트 가격은 전월에 비해 0.78% 하락했다. 같은 기간 천안은 0.56%, 아산은 0.38% 떨어졌다. 충주와 원주는 각각 0.21%, 0.23% 하락하는 데 그쳤다. 외지인과 실수요자들의 선호도가 높아지자 대형 건설사들도 이들 지역에 공급을 늘리고 있다. GS건설은 아산에 아산자이 그랜드파크 분양을 준비하고 있고, DL이앤씨는 원주에서 e편한세상 원주 프리모원을 선보였다. 포스코건설은 천안에 더샵 신부센트라를 공급할 예정이다. 대한건설정책연구원에 따르면 지역 경제가 활기를 띠면 부동산 가치도 덩달아 오르는 게 통상적이며 부동산 시장 둔화 우려가 커지고 있지만 산업단지 조성 등으로 기업 배후가 풍부한 지역들은 상대적으로 안전자산이라는 인식이 강하다. 부동산 시장 하향 조정 국면에서 집값 하락 속도가 더디고, 회복 국면에선 상승 속도가 상대적으로 빠를 것이란 설명이다.

참고자료

• 가나 코모도 부동산, 〈배후수요란?〉, 《네이버 블로그》, 2013-10-08
• 〈김동호 기자, 〈부동산 투자의 1원칙, 배후수요를 잡아라! 30만 배후수요 누리는 '합정역 스퀘어 리버뷰'〉, 《서울경제》, 2019-10-18
• 김은정 기자, 〈주택거래 선방하는 수도권 경계 지역…비결은 기업 배후 수요〉, 《한경닷컴》, 2022-11-06

같이 보기

• 수요
• 주변
• 배경
• 수익
• 부동산
• 임대수익
• 부동산 시장

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