관망

관망(觀望)은 한발 물러나서 어떤 일이 되어 가는 형편을 바라봄을 의미한다. 또는 풍경 따위를 멀리서 바라봄을 의미한다.

개요

관망이란 사지도 팔지도 않고 시장이 어떻게 움직이는지 관찰하는 상태를 의미한다. 이는 부동산 투자의 하나의 방법이라고 생각한다. 그러나 아무것도 안 하고 그냥 두는 것은 관망이 아니라 포기이며 관망에도 방법이 있다. 일전에 받아보시던 것처럼 물건을 받아보면서 현재 시장의 흐름, 가격, 타이밍 등을 봐야 한다. 그렇지 않으면 나중에 좋은 타이밍에 좋은 물건이 나와도 이게 현 시장에서 좋은 물건인지 판단이 서지 못해 안타깝게 매물을 놓친다. '관망하다'는 어느 정도 떨어져 있는 거리에서 일이 되어가는 형세를 지켜보는 것을 뜻하는 말이다. 하지만 본래는 이런 뜻이 아니었다고 직접 어떤 사물을 바라보는 것을 의미했다. 옛날 임금이 거주하던 궁궐 앞에는 대를 높이 쌓고 그 위에 망루를 세운 관을 설치했다. 현재 광화문 앞에 있는 동십자각이 경복궁의 망루인 '관'을 말한다. 즉 '관'위에 올라 주위를 살피는 모습, 병사들이 적의 동태를 살피는 모습을 보고 지금의 '관망하다'는 표현으로 사용하게 된 것이라고 추측되고 있다.

관망과 방관의 차이

제일 볼만한 구경거리로 싸움 구경과 불구경이 있다고 하면, 당연히 자신과 전혀 관계가 없는 일이어야 한다. '강 건너 불구경'이란 말도 있다. 자기에게 관계없는 일이라고 하여 무관심하게 '방관'하는 모양을 뜻한다. 방(傍)이 '곁'이란 뜻이고 관(觀)이 '보다'란 의미이니, '방관(傍觀)'은 어떤 일에 직접 나서서 관여하지 않고 곁에서 보기만 하는 것을 가리킨다. "당국이 외국 기업의 노사분규에는 방관하는 태도를 취하고 있다", "집권 세력의 반민주적 행태를 그냥 방관할 수는 없다", "친구가 그런 곤경에 빠졌는데도 방관만 하고 있을 셈이냐?" 등과 같이 쓰인다. 망(望)이 '멀리 내다보다, 향하여 보다, 기다리다'란 뜻이니 '관망(觀望)'은 한발 물러나서 어떤 일이 되어 가는 형편을 바라보는 것을 의미한다. "경찰 수사 결과가 나올 때까지 관망하는 수밖에 없지" "여당은 뒷짐만 지고 사태를 관망하는 자세를 취하고 있다" "이제는 모두 관망적인 태도를 버리고 문제 해결에 적극 나서야 할 때다"처럼 사용된다. '관망'과 '방관'은 둘 다 사태를 바라보는 자세나 태도를 표현할 때 쓰인다. 다만, '관망'이 두고 보는 쪽이라면 '방관'은 '관망'보다 더 소극적인 태도라고 할 수 있다.

관망세

관망세(觀望勢)란 어떤 일이 되어 가는 형편을 가만히 바라보는 기세를 말한다. 향후 주가에 대한 전망이 불투명하여 투자자들이 매매를 망설이는 상태로서 주가변동이 거의 없고 거래량이 평균수준 이하로 되는 것이 특징이다. 하나금융경영연구소는 '관망세가 짙어지는 주택시장, 향후 흐름은?'을 발표하였다.

• 수요 위축으로 주택 가격 상승세와 거래량 모두 둔화되며 관망세 심화
• 규제 완화 정책은 중장기적으로 추진되며 관망세가 장기화될 가능성 상존
• 주택시장 향방의 Watching Point를 점검해 향후 흐름을 검토
• 매매시장의 관망세는 당분간 지속되면서 가격 상승세 둔화가 지속될 전망
• 분양시장에서는 수요 위축으로 미분양이 증가하고 분양 물량은 축소될 우려
• 임대시장은 매매가격 상승 기대 약화로 임대수요 증가하며 주거비 부담 가중

관련 기사

• 부동산 플랫폼업체 직방의 설문조사에서 내년에 주택을 매수하거나 매도할 계획이 있다는 응답자가 모두 역대 최저 수준으로 떨어진 것으로 나타났다. 직방은 2022년 12월 12일 앱 접속자 1293명을 대상으로 설문조사를 벌인 결과, 전체 응답자의 60.2%가 내년에 주택을 매입할 계획이 있다고 응답했다. 이는 2020년 조사를 시작한 이후 응답 비율이 가장 낮은 것이다. 2023년 주택 매입 계획이 있다고 응답한 응답자 778명 중 매입 방식을 묻는 질문에는 '기존 아파트(50.5%)'를 매입할 것이라는 응답이 가장 많았다. 이어 ▲신규 아파트 청약(23.7%) ▲연립, 빌라(10.0%) ▲아파트 분양권, 입주권(9.9%) 등 순으로 나타났다. 주택 매입시기는 '1분기'가 29.7%로 가장 많았고 이어 ▲2분기(20.7%) ▲3분기(18.0%) ▲4분기(17.1%) ▲미정(14.5%) 순으로 나타났다. 내년 주택 매도 계획이 있는지에 대한 질문에는 전체 응답자 중 40.2%가 '있다'고 응답했다. 이 역시 관련 조사 이래 매도 계획이 있다고 응답한 비율이 가장 낮은 것으로 나타났다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "경기침체와 거래 관망으로 각종 부동산 대책이 완화되고 있지만 계속되는 기준금리 인상으로 인한 대출 이자 부담, 가격 하락 조정 우려 등으로 매수 관망세가 짙어질 전망"이라며 "매도자 역시 급하지 않은 이상 서둘러 팔지 않는 분위기가 형성되면서 매매시장은 당분간 거래 공백기를 보일 전망"이라고 밝혔다.
• 청약 심리가 크게 움츠러들면서 '묻지마 청약'이 사라지고 '묻지마 관망'이 대세가 되고 있는 가운데 오히려 지금이 무주택자에게는 기회가 될 수도 있다는 시각도 나오고 있다. 2022년 12월 18일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 청약접수 시작일 기준 2022년 1월부터 2022년 1월 15일까지의 청약건수는 약 135만 건으로 전년 약 293만 건 대비 절반 이하 수준으로 움츠러들었다. 관망세의 배경으로는 기준금리 상승으로 인한 주택 가격 하락이 꼽히고 있다. 현재 대한민국의 기준금리는 지난해 말 1% 대비 3배가 넘는 3.25% 수준이다. 가격 하방 요인인 금리 상승에 맞춰 아파트값은 하락 곡선을 그렸는데, 한국부동산원에 따르면 2021년 말 5억1458만여 원이던 전국 아파트 평균 매매가는 점점 하락하다 2022년 11월에는 4억8384만여 원까지 떨어졌다. 가격 하락세는 매수 심리는 물론 청약 심리까지 위축시켰다. 그러나 업계에서는 무조건 통장을 아끼는 것만이 답은 아니라는 조언도 나온다. '묻지마 관망' 분위기에 휩쓸려, 자칫 미래 가치가 풍부하고 정주여건이 뛰어난 A급 분양 단지를 알아보지 못한 채 흘려 보내버릴 수 있다는 이유에서다. 한 부동산업계 관계자는 "현재가 아닌 입주 시점을 살피면 전략이 달라질 수도 있다"고 조언했다. 현재 한국의 기준금리는 미국의 기준금리 행보를 따라가고 있다. 실제 한국은행의 '빅스텝(기준금리를 한 번에 0.5%p 인상)' 단행도 미국 연준의 연속된 '자이언트스텝(한 번에 0.75%p 인상)' 결정의 영향이 컸다. 그러나 현재 미국의 소비자물가지수 상승률이 둔화세를 보이며 "미국 물가가 정점을 지났다"는 분석이 나오는 한편, 국내에서도 오는 2023년 하반기부터는 기준금리가 하향 전환될 가능성과 이에 맞춰 집값 하락 속도도 둔화될 것이라는 관측이 나오고 있다. 또 분양 단지들의 입주는 후분양 사업지가 아닌 이상 많은 곳이 2025년 하반기다. 즉 지금과 같이 청약 심리가 위축된 상황을 오히려 기회 삼아, 미래가치가 유망한 저평가지를 잘 선점해놓는다면 입주 시점에는 프리미엄을 노려볼 수도 있다는 것이 업계의 설명이다. 아울러 지금은 멀어 보이는 인프라 조성 계획이나 개발호재들도, 실제 청약자의 입주 시점에는 이미 이뤄져 있거나 가시적인 미래로 바뀌어 있을 수 있는 점도 염두에 둬야 한다고 말한다. 특히 국가적 관심이 몰리는 대규모 신흥 주거지 조성 사업들은 수년 만에 '상전벽해'를 이루는 경우도 많아 현재가 아닌 입주 시점을 보는 것이 더욱 중요하다고 보고 있다. 다만 이런 전략들의 리스크를 최소화하기 위해서는 '중도금 무이자'가 필수로 요구된다. 공급자가 이자를 대신 내주는 중도금 무이자 혜택을 이용하면, 불안정한 금리 조정기에도 중도금에 대해서는 금융 리스크를 '제로'로 만들 수 있기 때문이다.

참고자료

• 〈관망〉, 《네이버 국어사전》
• 〈관망세〉, 《네이버 국어사전》
• 〈관망세〉, 《매일경제》
• 〈관망세가 짙어지는 주택시장, 향후 흐름은?〉, 《KDI 경제정보센터》
• 〈관망하다 뜻과 의미〉, 《티스토리》, 2020-09-01
• 노주형, 〈고금리 시대, 부동산 관망이 정답인가?〉, 《네이버 블로그》, 2022-11-07
• 중앙일보, 〈관망(觀望)/방관(傍觀)〉, 《중앙일보》, 2009-06-26
• 홍세희 기자, 〈내년 주택 매수·매도 계획 모두 최저…관망세 이어질 듯〉, 《뉴시스》, 2022-12-12
• 고가혜 기자, 〈'묻지마 청약' 가고 '관망' 대세…"입주시점·중도금 무이자 봐야"〉, 《뉴시스》, 2022-12-18

같이 보기

• 형편
• 시장
• 투자
• 관찰
• 방관
• 부동산
• 관망세

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