매수자

매수자(買收者) 또는 매수인(買收人)은 물건이나 집 따위를 다른 사람에게서 사들이는 사람을 말한다.

개요

물건의 소유권을 돈 주고 사들인다는 의미로 부동산에서는 건물을 구입하는 것을 매수라고 한다. 매수를 통해 건물의 소유권을 가질 수 있으며 건물을 사는 사람을 매수인 혹은 매수자라고 한다. 매수자 시장은 수요보다 공급이 훨씬 많은 상태의 시장으로 매수자가 주도적으로 매매 조건을 결정할 수 있으며, 결과적으로 가격이 내리게 된다. 반대로 값을 받고 물건의 소유권을 다른 사람에게 넘긴다는 의미로 보동산에서는 건물을 다른 사람에게 팔아서 선물의 서유권을 다른 사람에게 넘기는 것을 의미한다. 쉽게 말하면 건물을 팔아넘기는 것이라고 생각하면 된다. 그렇기 때문에 건물을 파는 사람을 매도자(매도인)라고 한다. 매도자란 값을 받고 물건의 소유권을 다른 사람에게 넘기는 사람을 말한다. 즉, 민법상 매매계약에 있어서 목적물을 파는 쪽 당사자를 매도인 또는 매도자, 매주라고 한다.

상대방(매수인)에 대하여 대금의 지급을 청구할 수 있으며 그 자신은 목적물의 재산권을 이전할 의무가 있다(민법 제563조). 상법상으로는 매매에 있어서 매수인이 목적물의 수령을 거부할 경우에 그 목적물을 공탁ㆍ경매할 수 있는 권리를 가지며 이 경우에는 매수인에 대하여 통지의무를 부담한다. 매도(賣渡)는 자산을 처분하는 행위로 특정한 재산권을 일방이 상대방에게 이전하고 대금 지급을 약속하는 계약을 말한다. 같은 의미로 '매각' 등이 있다. 매도의 반대말은 매수이다. 한자어로 "팔 매 와 건널 도"로 되어 있으며 직역 하면 말 그대로 팔아 건너간다로 생각할 수 있다. 부동산에서 흔희, 매도인을 말하면 매물을 파는쪽이다. 양도소득세는 매물을 팔았을 때 이윤에 붙는 세금이란 건 양도에서 도가 같은 "건널 도"를 쓴다. 간단히 말하면 매도는 파는 것을 말하며 그냥 '팔기'라고 쓰면 좋겠지만 아마도 돈거래다 보니 법률적으로 정확한 용어를 사용하는 것 같다. 일반 사람은 '팔기'라고 알아둬도 문제 될 것 없으며 한자 그대로 해석해 보면 '팔아넘긴다.'가 된다. 하지만, 매수는 사는 것을 말하며 그냥 '사기'라고 알아두면 된다. 한자 근대로 해석하면 사서 거두어들이는 것이다. 말이 더 어렵지만, 법적으로 따지는 직업이 아니면 그냥 외우는 게 편하다.

매수자와 매도자

주택시장에 대해 매도자, 매수자 가운데 누가 더 유리한 시장인지를 묻는 이들을 만날 수 있으며 간단한 질문이지만 간단하게 대답할 질문 역시 아니다. 누가 더 '유리하냐'는 두 글자로 '우위(優位)'라고 표현하며 사전적으로 남보다 나은 위치나 수준 또는 우월한 지위라는 뜻이다. 주택거래 시 매도자가 우위에 있으면 그만큼 주택 가격은 오를 수밖에 없으며 물건은 한정됐는데 매수자가 많아 자연스럽게 가격 경쟁이 생기기 때문이다. 반대로 매수자가 우위에 있으면 주택 가격은 하락하면 매도자들이 매수자들이 원하는 수준으로 가격을 낮추기 때문이다. 그러므로 매도자와 매수자가 대등하면 거래가 성사가 쉽지 않다. 현재 상황과 상관없이 서로 자기 입장만 생각하기 때문이다. 이러한 매도자와 매수자를 잘 설득해 거래를 성사시키는 공인중개사를 '실력있다' 라고 한다.

매도자가 우위인 시장은 흔히 바닥을 쳤거나 상승세가 이어질 때 나타난다. 이시기엔 매물이 적은데다 매수자들은 매수 타이밍인지 고민도 깊어진다. 적극적으로 매수 의사를 밝히면 매도자가 가격을 높일 것 같은 불안감도 갖는다. 결국, 매도자와의 협상에 소극적으로 대응하게 된다. 또한, 매수자가 우위인 시장은 고점을 찍었거나 하락세가 이어질 때 나타난다. 이 시기 매도자들은 고점에서 팔지 못했다는 죄책감 아닌 죄책감과 계속되는 하락에 대한 불안감으로 매수자가 빨리 매입해 주길 바란다. 결국, 매수자가 부르는 가격에 휘둘리면서 선택권을 매수자에게 맡기게 된다. 매도자와 매수자의 우위 여부는 시장의 변화에 따라 달라지며 이 같은 시장변화는 다양한 변수들에 의해 생긴다.

대표적으로 부동산 관련 대책들을 꼽을 수 있으며 시장에 영향력이 큰 내용이 포함된 경우 매도자와 매수자의 상하관계가 뒤바뀌기도 한다. 이외에도 전셋값, 분양물량, 입주물량, 대규모 개발(또는 개발 계획), 교통개선 등의 국내요인과 국외 경기상황도 시장을 변화시키는 변수로 볼 수 있다. 이러한 시장 변화들은 국지적으로 나타나서 전국적으로 확산되거나 전국적으로 확산되기 전에 국지적으로 그치는 경우도 많다. 결국, 지적인 영향의 변수들을 잘 따져본다면 어떤 입장에 있건 간에 상대보다 우위에 설수도 있다. 지금은 매도자와 매수자 중 누가 우위에 있는 시장인가를 판단하면 지역, 상품에 따라 우위에 있는 누군가가 달라진다. 먼저 강남권을 보면 불과 한달 전과 현재의 분위기가 다르다.

매도자 호가 올리고 매수자는 관망

집값을 놓고 매도자와 매수자의 동상이몽이 여전하다. 집을 팔려는 사람은 시장 회복을 기대하며 호가를 올리려 하지만 매수자는 악재가 여전해 내림세가 유지될 것으로 보고 관망하는 모습이다. 업계에서는 금리 인상 가능성 등이 있는데 경기 침체로 수요자의 자금 사정이 좋지 않아 시장 회복을 판단하기에는 무리라고 분석했다. 부동산 R114에 따르면 3월 3일 기준 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.03% 하락했다. 같은 기간 구별로 아파트 매맷값 변동률은 구로 0.13%, 동대문 0.10%, 양천 0.09%, 강남 0.08%, 마포 0.07%, 성북 0.06%, 노원 0.04%, 강동 0.02% 등으로 나타났다. 구로는 천왕동 천왕연지타운1단지, 신도림동 우성2차, 오류동 오류동푸르지오 등이 1500만~4000만 원 내렸다. 동대문은 답십리동 힐스테이트청계, 이문동 쌍용, 휘경동 휘경SK뷰 등이 500만~4000만 원 하락했다. 양천은 신정동 목동우성2차, 목동삼성래미안2차, 신월동 신월시영 등이 500만~1500만 원 빠졌다.

공인중개업소 관계자에 따르면 집주인 중 자금 사정이 좋지 않은 사람은 급매물로 거래를 희망하지만 최근 정부의 (부동산) 규제완화 등을 호재로 판단해 호가를 올리는 사람도 나타났다. 문제는 매수자와 매도자의 희망가격 차가 커 거래 성사가 쉽지 않으며 집값이 더 내려 수 있다는 불안감을 헤지하기 위해 매수자는 시장 가격 이하로 집을 사길 원할 수밖에 없다. 매수심리는 다시 움츠러들었는데 한국부동산원에 따르면 2023년 2월 27일 기준 서울 아파트 매매수급지수는 66.3으로 전주(66.7)보다 0.4포인트(p) 하락했으며 2023년 2월 13일 반등했던 지수가 하락 전환된 것이다. 매매수급지수는 부동산원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로 0~200 사이의 점수로 나타낸다. 기준치인 100보다 아래로 내려갈수록 집을 팔 사람이 살 사람보다 많다는 의미다.

부동산업계 관계자에 따르면 2023년 1월 미분양 주택이 7만5000여 가구로 조사됐는데 전월 대비 10% 이상 증가했으며 정부가 위험수위로 판단하는 수치를 넘고, 매수 심리마저 다시 위축된 만큼 앞으로 시장 전체를 예의주시해야 한다. 금리 인상 가능성이 부동산 시장의 악재로 작용하고 있는데 경기 전반이 침체해 수요자의 자금 사정이 좋지 않으며 집을 사고 싶어도 살 수 없는 현실이다. 부동산 시장의 거래 회복까지는 상당한 시간이 걸릴 그것으로 예상했다. 서울은 강동, 송파, 노원 등 지난해 가격 조정이 컸던 지역 위주로 급매물이 거래되고 있지만, 그동안 쌓였던 다량의 급매물이 현재 거래량 수준으로는 원활하게 해소되기 어려운 상황이다. 특히 급매물 소진 이후 매도자와 매수자의 동상이몽에 따라 잠시 거래가 소강상태에 빠졌다. 이 같은 분위기는 이달에도 이어질 것으로 보이는데 정부가 유도하는 거래 시장 정상화까지는 아직도 갈 길이 멀다.

참고자료

• 〈매수자〉, 《네이버 국어사전》
• 〈매수자시장〉, 《매일경제》
• 〈매도인(賣渡人)〉, 《부동산용어사전》
• 〈매도자의 자세한 의미〉, wordrow
• 〈매도자 vs 매수자 누가 우위인가〉, 《리얼캐스트》, 2016-07-15
• Toriteller 토리털러, 〈매도 매수(뜻)〉, 《브런치》, 2020-06-08
• 정세영플래너, 〈매도 매수 뜻 알고있나요??〉, 《네이버 블로그》, 2018-05-11
• 대륭건설, 〈부동산 용어, 매매와 매도 그리고 매수 뜻은?〉, 《네이버 블로그》, 2015-04-14
• 서울=뉴스1, 〈"매도자 호가 올리고 매수자는 관망"…동상이몽 속 집값 4000만 원 '뚝'〉, 《동아일보》, 2023-03-04

같이 보기

• 매수
• 물건
• 건물
• 구입
• 매도
• 부동산
• 소유권
• 매도자
• 주택시장
• 매매계약
• 양도소득세

이 매수자 문서는 부동산 거래에 관한 글로서 검토가 필요합니다. 위키 문서는 누구든지 자유롭게 편집할 수 있습니다. [편집]을 눌러 문서 내용을 검토·수정해 주세요.

산업 : 산업, 산업혁명, 기술, 제조, 기계, 전자제품, 정보통신, 반도체, 화학, 바이오, 건설, 유통, 서비스, 에너지, 전기, 소재, 원소, 환경, 직업, 화폐, 금융, 금융사, 부동산, 부동산 거래 □■⊕, 부동산 정책, 아파트, 건물, 토지 부동산 시장 가격 • 가격거품 • 가수요 • 강남불패 • 거래 • 거래량 • 거래사이클 • 거래절벽 • 거주목적 • 거주요건 • 경착륙 • 고가 • 공급 • 공급자 • 공포수요 • 과열 • 관망 • 관망세 • 구매 • 구매자 • 급등 • 급락 • 기하평균 • 대기수요 • 리츠 • 리츠사 • 물가 • 반등 • 배후수요 • 보합 • 보합세 • 부동산 버블 • 부동산 사이클 • 부동산 시장 • 부동산 커뮤니티 • 부동산 투기 • 부동산 투자 • 빌라공급 • 빌라수요 • 빌라시장 • 빚투 • 산술평균 • 상가 • 상가가격 • 상승 • 상승세 • 상승장 • 수요 • 수요자 • 수익 • 수익률 • 시가 • 시가인정액 • 시가표준액 • 시세 • 시세차익 • 신고가 (거래) • 신고가 (행정) • 신저가 • 실거주 • 실거주자 • 실수요 • 실수요자 • 심리 • 아파트가격 • 아파트공급 • 아파트수요 • 아파트시장 • 악재 • 연착륙 • 영끌 • 영끌족 • 영털 • 영털족 • 외지인 • 원정투기 • 이부망천 • 이자 • 이자율 • 이자지옥 • 인구감소 • 인구증가 • 재료 • 저가 • 정상화 • 조정 • 조정장 • 조화평균 • 주택가격 • 주택공급 • 주택수요 • 주택시장 • 지방소멸 • 집값 • 최고가 • 최저가 • 추세 • 추세선 • 추세전환 • 투기 • 투기수요 • 투자 • 투자목적 • 투자수요 • 패닉바잉(공황구매) • 평균 • 폭등 • 폭락 • 하락 • 하락세 • 하락장 • 하우스푸어 • 호가 • 호재 • 혼조 • 혼조세 부동산 매매 가액 • 갭 • 갭투자 • 거치 • 공시가격 • 공시지가 • 구분소유 • 구분소유자 • 급매 • 급매물 • 담보 • 담보대출 • 대출 • 대출심사 • 매각 • 매도 • 매도물량 • 매도세 • 매도우위지수 • 매도자 • 매도자 우위 • 매매 • 매매가 • 매매사례 • 매매사례가액 • 매물 • 매물실종 • 매수 • 매수물량 • 매수세 • 매수우위지수 • 매수자 • 매수자 우위 • 무담보대출 • 물량 • 미등기전매 • 변제 • 부동산 거래 • 부동산 매매 • 분할상환 • 빌라매매 • 상속 • 상투 • 상환 • 소유 • 소유자 • 소유주 • 실거래 • 실거래가 • 아파트매매 • 양도 • 양도차익 • 양여 • 원금 • 원금상환 • 원소유자 • 원시취득 • 유상취득 • 임장 • 잔금 • 잔금일 • 재개발 • 재건축 • 재산 • 전매 • 조합 • 조합원 • 주택담보대출(주담대) • 주택매매 • 중도금 • 증여 • 지가 • 차익 • 청산 • 초급매 • 초급매물 • 취득 • 취득가액 • 취득일 • 현금청산 • 현금화 • 현소유자 • 환매 • 환매권 • 환산취득가액 경매 가처분 • 감정가액 • 감정평가 • 감정평가사 • 감정평가액 • 감정평가업자 • 개찰 • 경공매 • 경락자 • 경매 • 경매물건 • 경매배당 • 경매처분 • 경쟁 • 경쟁률 • 경쟁입찰 • 경쟁자 • 공매 • 공매가격 • 국유자산 • 낙찰 • 낙찰가 • 낙찰예정자 • 낙찰자 • 단독응찰 • 무응찰 • 부동산 경매 • 비크리 경매 • 수의계약 • 수탁자산 • 승자의 저주 • 압류 • 압류자산 • 유입자산 • 유찰 • 응찰 • 입찰 • 입찰가 • 입찰참가 • 입찰참가자 • 재입찰 • 재재입찰 • 처분 • 처분금지 • 체납 • 체납액 • 체납자 • 투찰 • 투찰가 • 패찰 • 포기 • 행정처분 분양 가점 • 고분양가 • 공공분양 • 공공분양주택 • 낙약자 • 당첨 • 당첨자 • 딱지 • 마이너스피(마피) • 모델하우스 • 무입주금 • 물딱지 • 미달 • 미분양 • 미분양아파트 • 미분양주택 • 민간분양 • 부정청약 • 분양 • 분양가 • 분양권 • 분양권 전매 • 분양대행사 • 분양률 • 분양시장 • 분양자 • 선분양 • 선분양자 • 선분양제도 • 수분양자 • 수익자 • 시공사 • 시행사 • 신탁사 • 실입주금 • 요약자 • 원매자 • 융자 • 융자금 • 입주 • 입주권 • 입주금 • 입주자 • 전매금지 • 전매제한 • 청약 • 청약금 • 청약자 • 청약자격제한 • 청약통장 • 추첨 • 특별공급(특공) • 프리미엄(피) • 후분양 • 후분양자 • 후분양제도 임대 거주 • 거주자 • 건물주 • 공공임대아파트 • 공공임대주택 • 공공주택 • 관리비 • 국민임대아파트 • 국민임대주택 • 깡통전세 • 등록임대사업자 • 만기 • 만기일 • 매입임대주택 • 명도 • 명도소송 • 반전세 • 방세 • 보증금 • 빌라왕 • 사용 • 사용권 • 상가건물임대차보호법 • 상가임대 • 상가임대사업 • 상가임대사업자 • 세입자 • 연세 • 연체 • 영구임대아파트 • 영구임대주택 • 월세 • 월세가 • 월세보증금 • 월세집 • 위장전입 • 의무임대기간 • 이사 • 이주 • 임대 • 임대기간 • 임대물 • 임대사업 • 임대사업자 • 임대수익 • 임대아파트 • 임대인 • 임대주택 • 임대차 • 임대차 3법 • 임대차보호법 • 임차 • 임차권 • 임차권 등기명령 • 임차인 • 장기임대 • 장기임대주택 • 장기전세주택 • 재임대(전대) • 전대인 • 전대차 • 전대차계약 • 전세 • 전세가 • 전세가율 • 전세권 • 전세보증금 • 전세사기 • 전세임대주택 • 전세자금대출 • 전세집 • 전월세 • 전월세가 • 전월세전환 • 전월세전환율 • 전입 • 전입신고 • 전전세 • 전차인 • 전출 • 전출신고 • 점유 • 점유자 • 주거 • 주거권 • 주거안정 • 주택임대 • 주택임대사업 • 주택임대사업자 • 주택임대차 • 주택임대차보호법 • 집세 • 집주인 • 차임 • 통임대 • 하숙집 • 행복주택 • 확정일자 부동산 계약 가등기 • 갑구 • 건축물대장 • 경정등기 • 계약 • 계약금 • 계약당사자 • 계약률 • 계약서 • 계약일 • 공인중개사 • 구분소유권 • 권리질권 • 근저당 • 기명 • 다운계약 • 다운계약서 • 담보 가등기 • 대지권 미등기 • 등기 • 등기공무원 • 등기권리자 • 등기권리증 • 등기부 • 등기부등본 • 등기소 • 등기신청서 • 등기용지 • 등기의무자 • 등기인 • 등기일 • 등본 • 떴다방 • 말소 • 말소등기 • 말소회복등기 • 매매계약 • 매매계약서 • 멸실등기 • 명의등기인 • 물권 • 미계약 • 미등기 • 미등기부동산 • 법무사 • 법원 • 법원공무원 • 변경등기 • 복덕방 • 본등기 • 부동산등기 • 부동산등기법 • 부동산중개업 • 분양계약 • 불법계약 • 소멸 • 소유권 • 소유권 이전등기 • 소유권 이전청구권 가등기 • 소재지 • 신고 • 신분증 • 업계약 • 업계약서 • 예고등기 • 예비등기 • 월세계약 • 유치권 • 을구 • 일체성 • 임대차계약 • 임대차계약서 • 재계약 • 저당권 • 저당권자 • 전세계약 • 전세권 • 전유 • 전유면적 • 전유물 • 전유부분 • 제한물권 • 중개 • 중개수수료 • 중개업 • 중개업소 • 중개업자 • 중개인 • 지상권 • 지상권자 • 지역권 • 직거래 • 직권등기 • 질권 • 집주름 • 체결 • 특수관계자 • 표제부 위키 : 자동차, 교통, 지역, 지도, 산업, 기업, 단체, 업무, 생활, 쇼핑, 블록체인, 암호화폐, 인공지능, 개발, 인물, 행사, 일반