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빌라공급
빌라공급은 요구나 필요에 따라 다세대주택과 연립주택을 통칭한 빌라를 공급하는 것을 뜻한다.
빌라공급 정보
마포 더힐 베네리치 마포구 염리동 빌라공급 정보
마포구 염리동은 신축 빌라 위주의 거래가 활발하게 진행되고 있는데 재개발 재건축 이슈로 평당 가격 상승세가 급등하고 있으므로 이번 마포 더힐 베네 리치 공급정보에 많은 관심이 쏠리고 있다. 현재 서울은 비어있는 택지가 없는 실정이기 때문에 오로지 재개발과 재건축을 통해서만 가구 수 증가를 기대해볼 수 있다. 당 사업지 주변은 염리4, 5구역과 마포현대아파트 등 대규모 재건축단지들이 많이 있어 향후 시세 상승의 가능성이 농후한 상황이다. 2018년부터 마포구의 세대수가 지속적으로 증가세를 보이는 중에도 염리동은 이주로 인한 인구감소에서 신규공급으로 인한 증가추세로 전환하고 있다.
3인 이하 가구가 82%에 달할 정도로 소형 평형대의 선호도가 높은 지역이기 때문에 투룸 빌라의 수요가 풍부하다. 20~40대 비율이 가장 높으니 거주 공간에 대한 욕구가 높은 연령대라 할 수 있다. 당시 프로젝트는 아현뉴타운 내에 위치하는 신축건물인데 현재 이 지역에 전용 40~60㎡ 이하 아파트의 평균 매매가는 평균 15억5천만 원 선이다. 입주 20년 차 단지가 13억 원, 22년 차가 12억 원대로 높은 실거래가를 형성하고 있으며 1999년에 입주한 공덕 삼성이 12억2천만 원, 가장 최근에 공급된 삼성 래미안 5차가 14억9천만 원에 거래되고 있다. 전셋값도 만만치 않은데 평균 7억 원에서 높게는 9억5천만 원 수준으로 당 현장 주변은 대부분 7억 원 이상의 시세를 보인다.
전세가가 가장 낮은 곳이 입주 22년 차 공덕 삼성으로 6억 원대, 가장 높은 곳이 9억5천만 원 선으로 형성되어 있다. 주거수요는 넘치지만, 가격이 비싸고 신규청약은 높은 가점제 때문에 진입장벽이 높은 상황이기 때문에 아파트 대신 빌라를 찾는 수요가 점점 많아지고 있다. 본 사업지역인 아현뉴타운의 성숙기는 아직 진행 중이라고 볼 수 있으며 2020년부터 지분 쪼개기가 시작되어 매달 기대 이상으로 시세가 오르고 있어 실거주는 물론 투자수요까지 대거 몰리고 있다. 그래서인지 염리동 빌라가 수요자들의 많은 관심을 불러일으키고 있으며 재개발과 재건축을 통한 미래가치에 대한 기대감이 마포구 빌라 중에서도 당 사업지로 몰리고 있는 분위기이다.
마포구에서 아직 발전 가능성이 남은 곳이 아현뉴타운이며 흔히 재개발지역에 투자할 때 체크해야 할 요소의 대부분을 충족시키고 있다. 토지의 가치는 시간이 지나도 크게 변하지 않기 때문에 구역 내 단독 다세대주택의 대지지분은 클수록 좋은데 마포 더힐 베네 리치는 대지지분이 8~10평으로 높은 편이고 건물상태가 양호하므로 감정평가금액을 높게 받을 가능성이 크다. 또한, 당 PJT는 모아 주택으로 가능하면서 고급형 설계가 적용되기 때문에 경쟁력을 확보하고 있다. 초역세권은 아니지만, 마포 더힐 베네 리치와 공덕역이 가까워 5, 6호선과 경의·중앙선, 공항철도 이용이 편리한 쿼드러플 노선이 인접해 있다. 강변북로를 통해 서울 도심이나 외곽지역, 수도권으로 이동이 쉬운 이점이 있다.[1]
서래마을 희담재 방배동 고급빌라 공급 안내
대한민국 빌라촌 중 가장 큰 부촌으로 손꼽히는 곳이 강남 방배동 일대이다. 으리으리한 건물부터 모던한 신축까지 건물들이 아기자기하게 모인 모양에 한국의 작은 프랑스라는 별명까지 붙었다. 사업지 위치는 전통적인 부촌인 방배동 808-3번지 일원이며, 분류상 도시지역, 2종 일반주거지역에 해당한다. 6층 규모의 2개 동에 총 10세대를 공급하며 각 가구는 2대씩 주차 공간을 배정받는다. 이곳의 가장 커다란 매력을 꼽으라면 한 층에 한 세대만 거주하는 럭셔리 하우스라는 점 같으며 생활이 프라이빗해지는 것은 물론, 복잡한 사회에서 잠시 벗어나 나만의 공간을 영위할 수 있기 때문이다.
내부 유닛은 A~D 4개 타입으로 준비했으며 A TYPE은 실사용 면적이 51평으로 가장 넓다. 4층에 위치한 B TYPE은 목제 데크로 시공한 8.73평의 널찍한 테라스를 제공해 삶을 한층 쾌적하게 누리기 적합하다. 5층 C TYPE은 아기자기한 미니 테라스를 포함하며, 옥상을 앞마당처럼 활용하는 D TYPE은 펜트하우스로 꾸렸다. 전 평형 LDK 구조로 개방감이 우수하며 내부 구조가 세련돼 '나를 위한 특별함'이라는 말이 저절로 떠오른다. 고급스러운 인테리어도 서래마을 희담재의 매력 포인트이다. 부엌에는 풀옵션 주방가전이 기본 제공되는데 빌트인 식기세척기와 콤비 오븐은 독일 명품 브랜드 밀레를, 쿡탑 인덕션은 헬러 제품을 설치해 이목을 끌었다.
거주 인원은 소수이나, 애플리케이션으로 전담 CS 매니저와 언제든 소통할 수 있어 관리도 용이하며 입주자는 이를 이용해 순회 점검표나 입주 차량을 확인하며, 관리비도 손쉽게 납부할 수 있다. 살다가 곤란한 일이 생기면 언제든 A/S를 요청해서 불편을 해소할 수 있으며 입주민 투표 등 중요한 이벤트는 푸시 알림을 통해 실시간으로 확인하니 손안의 비서라고 불러도 부족함이 없다. 이어서 입지 조건도 교통편의 경우, 사업지로부터 650m 거리에 7호선 내방역이 위치해 역세권 요건을 갖췄으며 자차를 이용할 경우 사당IC, 서초IC에서 고속도로로 진출입하기도 쉽다.
강남 핵심지에 들어선 만큼 생활권은 흠잡을 곳이 없으며 서래마을 희담재를 중심으로 펼쳐진 상권에는 대중적인 프렌차이즈 매장보다는 톰볼라, 스와니예 등 파인 다이닝 레스토랑과 카페가 많이 분포해 있다. 중심가 일대로는 와인 바와 카페거리, 프랑스 베이커리 등 문화의 핫플레이스가 즐비하며 서리풀 공원 및 몽마르뜨 공원으로 녹지 공간도 충분히 확보해 주거 환경이 쾌적하고 조용한 편이다. 자녀를 양육하는 분이라면 교육 환경도 빼놓을 수 없는데, 세화여중, 세화고 등 강남 8학군에 속하는 유서 깊은 명문 학교가 졸업생을 배출하고 있으며, 삼호가든사거리 인근에는 학원가가 형성돼 방과 후 시간을 알차게 보내기 좋다.
이처럼 현재에도 정주 여건이 우수하지만, 지가 상승을 기대해봄 직한 굵직한 개발 호재도 다수 갖췄다. 대표적으로 한국형 실리콘밸리를 조성하는 서초 정보사 부지 개발을 꼽을 수 있는데 당 사업에만 25년까지 2조 3천억 원의 자금이 투입될 예정이다. 연면적이 50만 제곱미터에 달하는 개발이 진행됨에 따라 일대는 4차 산업혁명에 걸맞은 신개념 업무타운으로 거듭나게 되며 인구가 다소 밀집하겠으나 동광로 차량을 4차선으로 확대하면서 정체를 해소할 전망이다. 우면, 개포 방면의 R&CD 혁신지구 지정도 서래마을 희담재의 호재로 눈여겨 봐야 하며 4권역으로 개발하는 당 지구 내에는 시민의 숲 특화공원, 거리 예술존, R&D Campus 등 다채로운 공간이 들어선다. 이를 통해 기업의 연구역량을 강화하고 지역 상생에 기여할 것이다. 경부고속도로 한남IC~양재IC 구간 지하화도 꾸준히 추진 중이다.[2]
논란
연립·다세대주택(빌라) 시장에 저금리 전세자금 대출제도를 악용한 '갭 투자' '업 계약' 등이 횡행하고 있다. 서민 주거 안정을 위해 마련한 정부의 전세자금 대출제도가 역효과를 내고 있다는 지적이 나온다. 건설업계에 따르면 빌라 분양 시장에서 전세보증금을 실제 거래액 보다 부풀려 계약하는 업 계약이 늘고 있다. 계약서에 적힌 전세보증금이 많을수록 전세자금 대출금액이 커지는 까닭이다. 갭 투자자들은 세입자의 전세금을 활용해 쉽게 빌라 매입에 뛰어들고 있다. 빌라분양업체들도 전세대출을 받은 세입자를 미리 확보한 뒤 분양에 나서고 있다. 빌라 한 가구를 2억 원에 분양할 때 1억8000만 원에 세입자를 구한 뒤 나머지 2000만 원을 낼 구매자를 찾는 식이다. 실수요보다는 갭 투자 행위를 부추기는 구조다. 전세자금 대출이 급증하면서 전셋값이 가파르게 오른 영향으로 풀이된다. 연 1~2%대 저금리 전세자금 대출상품을 잇달아 선보였다. 2017년 말 발표한 '주거복지 로드맵' 후속 조치다. 한국은행에 따르면 주택도시보증공사 등 보증기관 세 곳이 보증한 전세대출 잔액은 2019년 3월 기준 64조7000억 원으로 4년 만에 세 배 늘었다. 전셋값과 매매가격의 갭(차이)이 줄어들자 전세를 끼고 수백 가구의 빌라를 사는 사례도 나오고 있다. 시세차익이 크지 않은 빌라의 특성상 여러 가구에 투자해야 임대료를 올릴 때 돌아오는 수익이 커지기 때문이다. 그러나 무리한 투자로 현금흐름이 막히면서 세입자에게 피해가 가는 사례도 늘고 있다. 심교언 건국대 부동산학과 교수에 따르면 전세자금 대출은 서민 주거 안정을 위해 필요한 제도지만 대출이 과하게 이뤄지는 부작용도 나타나고 있으며 빌라공급이 많은 지역에선 전세금 하락으로 보증금을 돌려주지 못하는 사례가 늘어날 우려가 있다.[3]
동영상
각주
- ↑ HOME CANDY, 〈마포 더힐 베네 리치 마포구 염리동 빌라 공급정보〉, 《네이버 블로그》, 2022-08-03
- ↑ 부자 집구경, 〈서래마을 희담재 방배동 고급빌라 공급안내〉, 《네이버 블로그》, 2023-01-26
- ↑ 집코노미, 〈전세대출 역효과... 빌라 초유의 투기판 전락〉, 《네이버 포스트》, 2019-08-08
참고자료
- HOME CANDY, 〈마포 더힐 베네 리치 마포구 염리동 빌라 공급정보〉, 《네이버 블로그》, 2022-08-03
- 부자 집구경, 〈서래마을 희담재 방배동 고급빌라 공급안내〉, 《네이버 블로그》, 2023-01-26
- 집코노미, 〈전세대출 역효과... 빌라 초유의 투기판 전락〉, 《네이버 포스트》, 2019-08-08
같이 보기
