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| − | '''지식산업센터'''(Knowledge Industry Complex, 知識産業中心)는 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신사업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형(3층 이상) [[집합건축물]]로서 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 [[건축물]]을 말한다.<ref>〈[https://terms.naver.com/entry.naver?docId=6412542&cid=42094&categoryId=42094 지식산업센터]〉, | + | '''지식산업센터'''(Knowledge Industry Complex, 知識産業中心)는 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신사업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형(3층 이상) [[집합건축물]]로서 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 [[건축물]]을 말한다.<ref>〈[https://terms.naver.com/entry.naver?docId=6412542&cid=42094&categoryId=42094 지식산업센터]〉, 《네이버 지식백과》</ref> 간략히 '''지산'''이라고도 부른다. 처음에는 '''아파트형 공장'''이라고 부르다가, [[공장]]보다 [[사무실]]로 사용하는 용도가 더 많아서 '지식산업센터'라고 이름을 고쳐서 부르고 있다. |
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2024년 9월 5일 (목) 02:13 판
지식산업센터(Knowledge Industry Complex, 知識産業中心)는 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신사업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형(3층 이상) 집합건축물로서 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물을 말한다.[1] 간략히 지산이라고도 부른다. 처음에는 아파트형 공장이라고 부르다가, 공장보다 사무실로 사용하는 용도가 더 많아서 '지식산업센터'라고 이름을 고쳐서 부르고 있다.
개요
2008년까지는 이른바 "아파트형 공장"으로 불리다가 2009년 법률 개정으로 지식산업센터라는 이름으로 바꿔 달았다. 쉽게 말하면 도심지역에서 중소기업이나 중견기업 공장과 사무실이 입주해 있는 아파트형 건물을 말한다. 오피스(사무실) 빌딩은 내부에 생산시설을 설치할 수 없는데 지식산업센터는 생산시설을 설치할 수 있다.
정식 명칭 자체가 "지식산업센터"로 붙여쓰기가 돼 있다. 네이버 국어사전에서는 띄어쓰기로 나와 있으나, 국회 법률로서 정한 지식산업센터로 붙여쓰기 하는 것이 올바른 표기이다.[2]
역사
지식산업센터는 예전에 아파트형공장이라고 말했다. 아파트형 공장이 생긴 이유는 한국이 땅떵어리는 조그만데 산업시설들은 덩치가 크니 산업시설들이 몰려 있는 단지에서 집에까지 출퇴근 하기도 힘들고, 토지이용도 효율적이지 못해서 이것을 완화하기 위해 처음 시작이 되었다.
아파트형공장의 초창기였던 광명시범공단 같은 경우에는 이름대로 소규모 공장들이 모여있는 아파트나 다름없었다.
이 공단을 첨단산업단지로 바꿔야될 필요성이 제기가 되었고, 이것을 실행하기 위해 공장들을 한필지로 모아서 공동 정화시설등을 하여 지금의 지식산업센터 발달에 출발점이 되었다고 보면 된다.
한국 최초의 지식산업센터는 1989년도에 인천에서 최초로 주안시범공단을 분양을 한다.
부산 최초의 지식산업센터는 1990년도이다. 생각보다 부산도 빠른데 한국에서 전반적으로 생각할 때 인천이랑 부산을 좀 비슷하게 보는 경향이 있다. 같은 항구도시에 도심 인프라를 갖춘 도시라서 그런거 같다. 90년대 아파트형 공장은 의류나 인쇄등이 비중이 컸기 때문에 튼튼한 구조랑 하중은 필수고 물류하역공간도 많았다. 그러다보니 기능성 위주로 설계가 되게 되고, 내장재의 중요성이 낮아서 품질이 낮았다. 출입구도 좁고, 외관도 폐쇄적이다.
2000년대 들어서면서 벤쳐붐이 일어나 아파트형공장에서는 벤쳐기업 사무실이 많아졌다. 대표적으로 가산디지털단지와 성수동이 그 케이스인데, 커튼월 입면을 도입하면서 외관도 많이 신경쓰기 시작해했다. 이때부터는 인텔리전트한 빌딩의 이미지로 뉴욕에 있는 빌딩숲의 느낌으로 거듭나기 시작했다.
2009년에 드디어 지식산업센터라고 명칭이 바뀌고 이떄부터는 공용공간을 확충해서 주차공간이라든가, 직원복지 공간을 늘리고 대신에 전용률도 50%내외로 지어지기 시작했다.
2019년도 쯤에는 1인미디어 시대가 도래하면서 유튜버나 크리에이터들이 재택에서 근무하며 먹고자고일하는 시대가 온다. 그래서 등장한게 라이브오피스이다. 라이브오피스는 수원영통현대테라타워가 분양된 지식산업센터중에는 최초였다.
2020년대에 들어와서는 지식산업센터는 더 대형화가 되었고, 물류창고나 영화관 심지어 대형 쇼핑몰까지 입점하는등 여러가지 변화가 많이 시도 되었다.[3]
법령
지원
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제28조의3(지식산업센터에 대한 지원) ①지식산업센터에 대하여는 다른 법률에서 정하는 바에 따라 필요한 자금을 지원할 수 있다. <개정 2010. 4. 12.>
②국가 또는 지방자치단체가 지식산업센터를 설립하여 분양 또는 임대하려는 경우에는 「국유재산법」 및 「공유재산 및 물품 관리법」에도 불구하고 건설원가로 분양하거나 대통령령으로 정하는 임대료로 임대할 수 있다. <개정 2010. 4. 12.>
③제2항에 따라 건설원가로 분양을 받은 자는 산업통상자원부령으로 정하는 기간에는 이를 매각할 수 없다. 다만, 파산으로 인한 매각 등 산업통상자원부령으로 정하는 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2013. 3. 23.>
지식산업센터는 주로 택지지구 내에 들어선다. 그리고 기존 공장에 비해 면적 사용이 적다는 장점이 있어서 정부에서 지원을 해준다.
분양
지식산업센터는 주로 택지지구 내에 들어선다. 그리고 기존 공장에 비해 면적 사용이 적다는 장점이 있어서 정부에서 지원을 해준다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제28조의4(지식산업센터의 분양)
①지식산업센터를 설립한 자가 지식산업센터를 분양 또는 임대하려는 경우에는 공장건축물 착공 후 산업통상자원부령으로 정하는 바에 따라 모집공고안을 작성하여 시장·군수 또는 구청장의 승인을 받아 공개로 입주자(지식산업센터를 분양 또는 임대받아 제조업이나 그 밖의 사업을 하는 자를 말한다. 이하 같다)를 모집하여야 한다. 승인을 받은 사항 중 산업통상자원부령으로 정하는 중요사항을 변경하려는 경우에도 또한 같다. <개정 2010. 4. 12., 2013. 3. 23.>
② 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 지식산업센터를 분양 또는 임대하는 경우에는 제1항을 적용하지 아니한다. <개정 2010. 4. 12.>
1. 공공사업에 의하여 철거되는 공장의 유치나 그 밖에 대통령령으로 정하는 사유로 설립된 지식산업센터
2. 대통령령으로 정하는 규모 미만의 지식산업센터
③ 지식산업센터를 설립한 자가 국가·지방자치단체, 공단, 「중소기업진흥에 관한 법률」에 따른 중소벤처기업진흥공단 또는 「지방공기업법」에 따른 지방공사(이하 "지방공사"라 한다)인 경우에는 제1항에도 불구하고 모집공고안을 시장·군수 또는 구청장에게 통보한 후 입주자를 모집할 수 있다. 통보한 사항 중 산업통상자원부령으로 정하는 중요 사항을 변경한 경우에도 또한 같다. <개정 2009. 5. 21., 2010. 4. 12., 2013. 3. 23., 2018. 12. 31.>
④ 지식산업센터를 설립한 자는 거짓 또는 과장된 사실을 알리거나 기만적 방법을 사용하여 입주자를 모집하여서는 아니 된다. <개정 2010. 4. 12.>
지식산업센터의 분양은 아파트투유같은 전산방식을 사용하는 일반 아파트나 오피스텔 분양과 달리, 모델하우스에서 직접 계약하거나 후분양으로 할 경우 건물 내의 분양상담실에서 오프라인으로만 할 수 있다. 아파트형 공장을 지식산업센터로 확장할 때 법률을 개정하여 전산 분양제도를 도입하려 했으나, 국회에서 이 부분에 대해 조항을 만들지 않아서 오프라인 계약만 가능하다.
입주가능시설
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제28조의5(지식산업센터에의 입주)
①지식산업센터에 입주할 수 있는 시설은 다음 각 호의 시설로 한다. <개정 2010. 4. 12.>
1. 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 그 밖에 대통령령으로 정하는 사업을 운영하기 위한 시설
2. 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」 제2조제1항에 따른 벤처기업을 운영하기 위한 시설
3. 그 밖에 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설로서 대통령령으로 정하는 시설
제28조의5 제1항 제3호에 있는 "그 밖에 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설"에는 은행, 증권사, 보험사등 금융업체, 간단한 음식점, 통합형 기숙사, 헬스장 등 운동시설, 교통안내시설 등이 포함된다. 그래서 여러개 동으로 구성된 규모가 큰 지식산업센터의 경우 1개 동은 기숙사나 일반 상업시설로 쓸 수 있도록 오피스텔 비슷한 구조로 짓는 편이다.
경기도 용인시 구성지구에 들어선 용인테크노밸리의 경우 메가박스 용인테크노밸리라는 영화관까지 들어섰다. 대한민국에서 지식산업센터에 영화관이 들어선 것은 용인테크노밸리가 처음이다.
단, 기업이 아닌 교회는 입주할 수 없다. 서울특별시 구로구의 한 지식산업센터에서는 입주를 출판업으로 신고한 뒤에 내부를 교회같이 꾸며서 주말에 대면 예배를 했던 사무실까지 있었다. 해당 사무실은 예배를 했다는 증거가 없어서 단속 하지 못했다.[2]
인기
지방자치단체, 정부, 공공기관
지방자치단체나 정부, 공공기관들은 지식산업센터를 매우 좋아한다. 놀고있는 나대지를 지식산업센터로 꾸밀 수가 있기 때문이다. 일반 공장은 도시계획 상 공업지역에 입주해야 하는데 지식산업센터는 제3종 일반주거지역이나 준주거지역에 들어설 수 있기 때문이다. 그래서 신도시 및 택지지구를 개발하는데 100% 아파트를 짓지 않고 일부를 남겨놓은 이후 이른바 "자족기능확충"이라는 명목으로 지식산업센터를 건립한다.
특히 수도권 지방자치단체들이 선호한다. 수도권 지역은 과밀억제권역이라서 공업지구 설정이 제한되고, 일반 산업단지를 짓기 어렵기 때문이다. 이명박 정부에서 법률 개정으로 지식산업센터가 일반주거지역에 들어설 수 있게 되자 수도권 지식산업센터가 폭증한 것은 이러한 이유에서이며 사실상 수도권에 대한 규제 완화의 일환이었다.
2020년 3분기 지식산업센터 승인 건수는 역대 가장 많았다.
기업
판교테크노밸리와 같이 지식산업센터가 대규모로 들어선 산업단지들의 경우 지식산업센터에 입주하려는 기업들이 유치 경쟁까지 벌인다. 일반 공장은 지역주민들의 님비를 맞아 도시 외곽지역으로 밀려나서 교통이 불편한 곳에 들어선다. 반면 지식산업센터는 주로 도심지에 위치하거나 적어도 교통이 편리한 곳에 들어서는 편이다. 그리고 지식산업센터는 일부 상업시설이 같이 입주할 수 있어서 직장인들의 생활권이 압축되는 효과가 있다. 그래서 일반 공장에 비해 기업들한테는 인기가 좋다.
수도권 이외 지역에서 거의 유일하게 지식산업센터들이 대단위로 지어진 부산 센텀시티는 부산과 그 주변지역 벤처기업들의 선호도가 높다. 센텀시티 사업 완료 이후에도 기업들의 주변 지역 지식산업센터 추가 신축을 요청하는 목소리가 높은 상황이다. 그러나 해운대구 도심 일대는 이미 너무 발전해서 부지가 없고, 반여농산물시장역과 석대역 역세권인 센텀2지구 도시첨단산업단지가 대신 추진중이다.
주민
지역주민에게 지식산업센터는 선호와 혐오 사이 어딘가에 위치해 있다. 입지에 따라 갈리곤 한다.
지식산업센터가 주로 교통이 편리한 곳에 들어서긴 하지만, 교통이 편리한 도심지를 찾는다고 일부 아파트 단지 출입구 근처나 초등학교 근처에 세워지는 경우가 생기기도 한다. 이렇게 되면 아파트 주민들이 지식산업단체를 분양하는 지방자치단체나 건설회사에 항의하고 불매운동을 하는 경우도 있다. 지식산업센터는 차량이동이 많고 트레일러나 트럭 이동도 많기때문에 교통사고 리스크가 높기 때문이다. 결국 대방건설 측에서 해당 아파트단지와 몇 가지 합의를 해주고 끝났다. 이후에는 아파트 단지 주민과 지식산업센터 입주 업체 간에 별다른 갈등 없이 잘 지내고 있다. 오히려 해당 아파트 단지 주민들이 지식산업센터 입주 기업에 취업해서 일하기도 한다.
주거지구의 환경을 침해하지 않게끔 판교테크노밸리처럼 지식산업센터를 모아놓은 산업단지가 조성되면 지역주민들이 아주 좋아한다. 지역 세금이 늘어나서 지방자치단체에서 간접적으로 각종 사업을 베풀어주기 때문이다.
부동산 투자자
2017년 출범한 문재인 정부의 각종 부동산 규제정책에서 지식산업센터는 그 바깥에 위치해 있다. 지식산업센터는 2008년 이명박 정부 때 관련 법제가 도입된 이후 박근혜 정부, 문재인 정부로 이어지면서 지원이 강화되면 강화됐지 규제가 강화되는 추세는 아니기 때문이다. 때문에 부동산 규제 바깥에 있는 지식산업센터에 부동산 투자자들이 많이 몰리고 있는 편이다.[2]
채용
지식산업센터는 주로 중소기업이나 벤처기업, 중견기업들이 많이 들어오므로, 일자리가 생기긴 하는데 주로 저임금이나 저숙련 일자리가 많다. 그러나 큰 규모의 지식산업센터의 경우 은행 지점 등 좋은 일자리가 들어오는 경우도 있다.[2]
장점
정부의 적극적인 지원
지식산업센터에 대해서는 대출 규제가 없고 세금 역시 입주 시에 감면받기 때문에 대한민국 기업들이 사옥으로 쓰려고 노력한다. 이로 인해 산업단지 내 지식산업센터 설치가 급증했다.
최적의 입지
철도가 있는 생활권에 있다면 대부분 역세권이며 역세권이 아니더라도 대부분 가까운 철도역과 연계된 노선의 버스가 다니고 있다. 회사에서 집이 너무 멀지 않는 이상은 일반 공장처럼 자가용에 의존하는 경우는 거의 없다고 보면 된다. 주거지구와 붙어 있는 경우가 많아 주거지구에 입주하면 직주근접의 효과도 누릴 수 있다. 특히 지식산업센터는 신도시에 많이 들어가기 때문에 신도시 아파트가 있어서 편리하다.
다양한 부대시설
구내식당은 무조건 있다고 보면 되기에 가까운 곳에서 저렴하게 식사 해결을 할 수 있다. 구형 아파트형 공장이 아닌 이상 다른 업종의 식당이나 편의점도 입주되어 있으니 선택지가 추가로 늘고, 대형 지식산업센터의 경우에는 문구점과 회계사무소, 의원, 카페까지 있다! 일부 지식산업센터에는 기숙사까지 운영하고 있으니 타지에서 혼자서 상경했다면 이 쪽을 이용해 보자. 용인테크노밸리에 입점한 메가박스 용인테크노밸리 영화관이 등장한 이후 영화관도 "업무지원시설"의 일종으로 지식산업센터 입주가 본격화했다. 여가생활을 일부 해결할 수 있는 영화관이 입점한 지식산업센터는 복지혜택으로 영화관 관람권을 뿌릴 수 있어 기업들이 매우 선호한다.
쾌적한 근무환경
청소를 외주받은 업체에서 하기 때문에 복도와 화장실이 깨끗하게 잘 관리가 되고 있다. 엘리베이터도 층별로 나눠서 여러 개로 운영하기 때문에 엘리베이터가 만석이 될 일은 많지 않다.
다양한 업체 입점으로 정보 교류 활성화
지식산업센터가 가진 장점 중 보이지 않는 장점. 결국 기업은 사람이 활동하는 공간이므로 각종 기업 정보 교류의 현장이 되기도 한다.
건물 미관
2018년 이후 들어서는 지식산업센터는 그 이전 건축한 지산에 비해 건물 외관도 상당히 예쁘게 짓는 편이다. 아파트는 규제가 많다 보니 규제가 덜한 지식산업센터에 각종 건축 테스트를 하는 것이다. 유리궁전(커튼 월) 양식을 전면 도입하는 건 이미 기본 양식이고, 세계의 유명 건축가를 섭외하여 누가 보면 이게 공장이라는 것을 모를 정도의 건물도 나오고 있다.
높은 층고로 인한 층간소음 저감
지식산업센터는 아파트나 오피스, 오피스텔보다 층고가 높다. 최소 3.5m이고 보통 4~5m 가량 한다. 그러다보니 층간소음이 많이 발생하지 않는다.[2]
단점
주차난
지식산업센터가 가지고 있는 가장 심각한 문제다. 지식산업센터는 건물 한 동 내부에 입주 기업 수가 워낙 많고 이 입주 기업들과 방문자(바이어)들이 전부 자가용 또는 화물차를 끌고 다니기 때문에 주차장이 커야 한다. 그러나 2022년 현재 대한민국 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률, 주차장법 및 건축법 규정 상 지식산업센터에 주차장이 부족하더라도 계획 승인이 나도록 돼 있다.
제조업을 금지해버린 빡빡한 업종제한
지식산업센터는 옛날 이름이던 아파트형 공장 때와 달리 일단 이름에 '지식'이라는 이름이 붙은 만큼 업종제한이 있다. 상당히 빡빡한 편으로, 입주하고 1년 이내에 산업통상자원부 또는 중소벤처기업부의 관련 인증을 받아와야 한다.
첨단기술 및 제품의 범위(산업통상자원부고시 제2022-36호, 2022. 2. 28., 일부개정)에 따라 산업통상자원부에서 지정한 업종을 영위하여 인증서를 받은 기업만 지식산업센터에 입주할 수 있다. 영화관이나 편의점, 음식점, 은행, 증권사같은 케이스는 지식산업센터 내부를 대상으로 한 "업무지원시설"로 허가를 받을 수 있지만, 음식점조차 주류(술)를 팔 수 없다. 제1종 근린상가로 지정돼 있기 때문이다. 즉 음식점은 점심 장사밖에 못 한다.
참고로, 인터넷 방송인(유튜버, 스트리머)은 지식산업센터 오피스동에 입주 가능하다. 컴퓨터를 활용하는 산업으로 보기 때문이다. 그래서 중소벤처기업부의 인증서를 받아 지식산업센터에 당당히 입주한 유명 스트리머들도 꽤 있다. 슈카월드를 운영하는 슈카가 대표적이다.
이게 웃긴 건, 원래 지식산업센터의 이전 법적 명칭이 아파트형 공장으로, 당연히 일반 제조업도 입주할 수 있어야 하는데, 이름이 바뀌면서 2009년 이후에 지어진 지식산업센터는 일반 제조업 입점이 불가능해졌다. 지식산업센터에 제조업이 들어가려면 업무지원시설로 분류하여 "해당 지식산업센터 내에 납품하는 제조업"만 입주가 가능하게 제한을 걸어버렸다. 즉 내부 편의점이나 음식점을 대상으로 하는 작은 음식 제조 공장 정도만 입주할 수 있게 해버린 것. 그래서 지식산업센터 법률을 개정하여 "일반 제조업"도 들어오는 것이 가능하게 해달라고 하는 민원이 가장 많다. 특히 일반공구나 중소 자동차 부품업체들의 민원이 심각한 수준이다. 일반 공구나 자동차 부품은 다양한 산업에서 활용 가능하므로 첨단산업 연계가 가능한데 정작 얘네들이 못 들어오게 막아버렸으니 들어올 수 있는 업종 제한이 명확한 게 탈이다.
평일 출퇴근길이 혼잡하다
교통이 편리한 장소에 별별 기업이 다 들어오다 보니 출퇴근길이 정말 답이 없어진다. 도시철도가 있어도 이 쪽도 당연히 가축수송. 반면 입주기업은 5일제를 운영하는 곳이 많기 때문에 주말에 지식산업센터가 밀집한 지역을 지나갈 시에는 교통 혼잡 따위는 없다. 이 문제의 끝판왕은 서울디지털산업단지로 경부선, 서부간선도로, 남부순환로 등 상시 막히는 도로가 다 끼어 있어 최악의 교통환경을 보여 준다.
흡연장소 부족
흡연자라면 제일 뼈저리게 느낄 수 있는 문제로 흡연구역이 1층 야외나 일부 층의 흡연실이나 옥상 등 상당히 제한적이라 답답한 기분이 들 수 있다. 흡연실이 부족하다면 흡연구역이 아닌데도 바깥 야외공간이나 화장실, 비상 계단 등에서 몰래 피기도 한다. [2]
위기
수도권 지역: 과잉공급
앞선 장점 파트와 정부,지자체 파트에서 보았듯 정부와 지자체 입장에선 신도시 개발을 진행할 때 명목상 베드타운 방지를 위한 자족기능 확보라는 명분이 필요한데, 기업 이전이나 산업단지 유치는 규제나 여건 상의 문제로 어려워 자족기능 확보가 어렵다. 이러한 현실에서 판교테크노밸리의 성공은 정부와 지자체들의 눈을 번뜩이게 하기 충분했다. 가뜩이나 노무현 정부에서 추진된 2기 신도시가 동시에 너무 많이 지어진데다가 이명박 정부의 보금자리주택까지 택지개발이 수십곳에서 진행되자 이 모든 곳에 일일이 자족기능을 넣기 어려운 정부와 지자체 입장에선 짓기 쉬운 지식산업센터를 모든 자족부지에 공급했다.
초반 수익률이 높단 이유로 부동산 활황에 힘입어 분양시장에서 호황기를 누렸으나 부동산 열기가 꺼지며 위기를 맞았다. 고양시 향동지구, 인천 송도국제도시, 하남, 수원 영통, 화성 동탄, 구리 갈매, 남양주, 금천 가산디지털단지등 지산센터에서 공실률이 50%를 넘는 사례가 속속 등장 중인데다가 무피, 마피 매물이 속출하는 상태다.
조선일보 땅집고가 취재한 8곳의 지식산업센터 문제점 기사. 이들의 문제점은 다 똑같다. 2018년~2023년까지 6개년간 건립된 지식산업센터가 너무 과도했다. 농담 아니고 이 8곳의 지식산업센터 입주 물량만 합쳐도 판교테크노밸리 전체 지식산업센터의 10배 이상 규모다. 특히 하남 미사에 지어버린 최대의 지식산업센터인 미사강변 스카이폴리스는 건물 한 채만으로도 판교테크노밸리 전체 연면적의 40%를 차지한다. 문재인 정부 출범 이후 주택, 아파트 시장에 대한 규제로 인해 지식산업센터나 상가같은 상업용 부동산 투자가 몰렸다. 또한 문재인 정부에서 중소벤처기업부가 출범하면서, 지식산업센터 지원 업무를 중소벤처기업부가 이관받았는데, 이게 지식산업센터 문제의 간접적인 원인이 됐다. 중소벤처기업부가 출범하기 전에는 산업통상자원부와 한국산업단지공단이 관리하던 공업지구 총량규제가 있었다. 즉 지식산업센터를 공장의 일종으로 취급하고 수도권정비계획법에 따른 신규 공업지구 설정 금지 규제를 통해 지식산업센터 난립을 막아왔다. 그래서 2018년 이전까지 대한민국 전체에 있던 지식산업센터는 약 350동에 불과했다. 그러나 중소벤처기업부로 지식산업센터 업무가 넘어가면서 2018년 이후 건립된 지식산업센터는 산업통상자원부가 시행하는 공업지구 총량규제의 예외가 되어버렸다. 안 그래도 법적으로 도시계획 상 일반주거지역이나 상업지역에 들어갈 수 있던 지식산업센터였는데, 공업지구 총량규제의 예외시설로 문재인 정부에서 지식산업센터를 딱 찍어버리니 지식산업센터 건축허가도 대량으로 벌어졌고, 지식산업센터 1개 동의 연면적도 급속도로 커졌다. 2017년 연말 전국에 350여 동이던 지식산업센터는 2022년 연말 1180여 동으로 3배나 폭증했다. 이미 건축허가가 나가서 2026년까지 입주 예정으로 건축하고 있는 지식산업센터가 410여 동이니 2026년 말이 되면 1600여 동으로 지식산업센터가 10년 만에 5배 폭증한다. 게다가 지식산업센터 크기가 대형화하면서, 1개 지식산업센터에 생겨난 사무실 공간이 더 늘어났다.
비수도권 지역: 공급부족
비수도권 지역은 수도권 지역과 반대로 지식산업센터가 너무 부족해서 문제다. 비수도권 지역은 공업지구 설정이 자유롭다는 이유로 그냥 산업단지를 지정하고 지식산업센터를 많이 등한시했기 때문이다. 대한민국에 있는 지식산업센터 2022년 말 기준 1,180여 동 중 83%가 수도권에 있다는 점이 그 방증이다. 지방에서 일반 공업지구를 설정할 수는 있지만, 필연적으로 도심 주거지와 멀어진다. 비수도권 지역은 안 그래도 인구 감소로 인해 컴팩트 시티를 꾸며야 하는데 공장들이 산개해서 난개발이 이뤄지니 교통난이 역으로 생기고, 자동차가 없으면 비수도권 지역에서 살 수가 없다는 문제가 생긴다. 또한 개발 밀도가 떨어지니 공업지구 주변에 상권 발달도 안 되고, 사내 복지가 부실해진다. 당연히 일자리의 수준도 떨어지고 청년층이 유출되는 악순환에 빠진다.
공급부족에 시달리는 비수도권지역 지식산업센터가 몰린 곳은 1993 대전 엑스포 부지를 재개발한 대덕테크노밸리 정도밖에 없다. 부산 석대역 부근 반여도시첨단산업단지 계획은 2023년 지금까지도 표류하고 있다.
첨단산업일 수록 사람의 아이디어에 의존하는 만큼 산업의 집적 이익이 큰 산업인데, 비수도권 지역은 지식산업센터가 부족해서 이런 산업 집적효과를 누리지 못하고 있다.[2]
동영상
각주
참고자료
같이 보기
