일반아파트

일반 아파트는 일반분양아파트를 말하는데 개인 또는 가구가 주택을 구입할 때, 건설사 등으로부터 직접 구매하는 방식의 아파트다.

개요

일반분양아파트는 국가와 지방자치단체에서 주택공급을 위해 건설사에 대한 혜택을 부여하여, 건설사가 공급하는 주택 중에서 가격이 비교적 저렴하고, 일정 기간 동안에 분양 신청이 가능한 아파트다.

일반분양아파트는 단지 내의 시설이나 공공시설이 적절하게 구성되어 있으며, 일반적으로 중소형 아파트와 대형 아파트로 나누어져 있습니다. 또한, 아파트의 위치, 시설, 면적 등에 따라 가격이 달라지기 때문에, 구매 전에 충분한 정보 수집과 검토가 필요하다.

일반분양아파트는 장기적으로 주거용으로 사용하는 것을 목적으로 하기 때문에, 자신이 원하는 조건을 충족하는 아파트를 선택하는 것이 중요하다. 또한, 구매 전에는 충분한 자금 조달과 관련 법률 및 계약 조건을 충분히 이해하고 검토해야 한다.

일반 아파트와 주상복합 아파트

주변에서 흔히 볼 수 있는 단지형 공동주택과 달리 상업시설이 밀집된 장소에서는 상가와 함께 단독으로 지어진 주거 전용 빌딩이 눈에 띨 수 있다. 해당 건축물은 저층에 편의점이나 음식점, 미용실, 약국, 병원 등 다양한 편의시설이 배치되어 있고 그 위로 고층 거주지를 형성한다. 즉, 5층 이상의 주거건물 내 상가가 있는지 없는지에 따라 주상복합 아파트와 일반 아파트가 구분된다.

한때는 주상복합 아파트와 일반 아파트 중 전자가 후자보다 좋다는 인식이 일기도 했는데, 이는 역세권이나 상업지역에 고층으로 건립되어 교통이 편리하고 전망이 우수하다는 평가 때문이다. 더하여 기둥과 보로 구성된 라멘 구조를 채택해 상하부 소음이 벽을 타고 전달되지 않아 비교적 조용하고, 엘리베이터만 타고 내려가면 편의시설을 이용할 수 있다는 점도 있다.

주상복합 아파트의 경우 건축비 자체가 비싸다 보니 분양가가 일반아파트보다 비싸게 책정되어 부담되기도하고 2000년대 초반 이전에 지어진 경우 상가 방문자와 주민들의 출입구를 분리하지 않아 보안에 취약하다는 이유도 단점으로 꼽힌다.

요즘 주상복합 아파트 신축의 경우 일반아파트 보다 평면의 면적이 더 넓게 제공되는 곳도 많고 상가를 전체보다 일부동에 위치하며 지하주차장의 경우 거의 확장형으로 이루어져 주차하기가 편리하며 단지 조경도 일반아파트 처럼 꾸며져 단점보다 장점이 뛰어난곳도 많아지고 있지만, 일부 단지들의 경우 주민시설이나 녹지공간이 부족하여 쾌적함이 떨어지며, 외벽 전체가 유리로 된 커튼윌 구조로 단열성능이 낮고 환기에 불리해 에너지 소비가 많다는 부분도 문제점으로 뒤따랐다.

반면 주상복합 아파트와 일반 아파트에서 후자는 다양한 장점을 지닌다. 먼저 전자에 비해 분양가가 저렴한 편에 속하는데, 이는 주차장 넓이가 공급면적에 포함되지 않고 서비스 공간이 별도로 산정되기 때문이다. 더불어 비교적 낮은 건폐율을 적용해 건축하므로 쾌적하고 자연 친화적인 삶을 누리게 된다. 전용률이 높아 실제로 사용가능한 공간도 많고 발코니의 서비스 면적도 활용할 수 있다.

하지만 단점이 없는 건 아니므로 신중히 고려해 봐야 한다. 우선 주민시설과 공용 시설에 대한 관리비를 매달 내야 한다는 부담이 따른다. 더하여 내벽력 구조로 되어 있어 위층에서 발생하는 진동과 소음이 벽을 통해 전달돼 스트레스 상황에 노출되기 쉽다. 또한 입지가 좋지 않은 경우 교통이 불편하고 상권 인프라가 부족할 수 있다는 점이 있다.

일반 아파트와 재건축 아파트

일반 분양아파트는 부지를 100% 소유하고있는 사업주체 즉 건설사가 진행하는 사업을 말한다. 분양 공고문을 확인해보면 일반 분양 아파트인지 재개발 재건축을하는 정비사업으로 진행되는 아파트인지 확인 가능하다. 예를 들어 분양 공고문 하단에 시행사와 시공사가 같다면 일반 분양 아파트다.

정비 사업은 정비 기반 시설이 열악한 사업 구역의 건물이나 토지 소유주들이 조합을 설립하고 설립된 된 조합이 주체가 되어 재건축 또는 재개발 정비 사업을 진행하는것을 뜻한다. 일반 아파트와는 다르게 이해관계가 필요하다. 사업구역 내 토지 등기가 아파트, 상가의 집합 건물 등기로 바뀔때까지 거쳐야 하는 절차들이 많아서 사업 진행을 하는데 있어서 시간이 많이 걸리고 의견이 모아지는데 어려움이 있다.

이런 단점을 상쇄시켜주는건 바로 입지적인 장점을 가지고 있는 곳이 많다. 일반 아파트와 마찬가지로 분양공고문 우측 하단에 시행사가 재개발 정비 사업 조합의 내용이 있다면 정비 사업 조합의 재건축 아파트다.

소유권 이전 절차 차이

일반 아파트의 경우 시행사가 소유권 보존등기를 완료하고 분양권자에게 소유권 이전등기를 바로 접수할수 있으며 보통 3~4개월 정도의 시간이 소요된다.

준공(사용승인) > 소유권보존(준공일 60일 이내) > 소유권 이전(소유권 보존 등기일 60일 이내).

정비 사업 조합아파트의 일반분양 세대는 준공인가 후 입주 가능하고 소유권이전고시에 소요되는 시간은 1년에서 2년정도 소요됩니다. 소유권 이전 고시후 보존 등기가 접수되며 일반 반분양 세대는 조합 소유권이 보존 등기된 이후에 소유권 이전 등기를 접수 할수있다.

준공인가 > 소유권이전고시(입주후 1~2년) > 소유권 보존(이전 고시일 60일 이내) > 소유권이전(소유권보존등기 60일이내).

참고자료

• nari, 〈일반분양아파트 정의〉, 《네이버블로그》, 2023-04-05
• 진담, 〈주상복합 아파트와 일반 아파트의 장단점〉, 《네이버블로그》, 2023-04-12
• 열정알로하, 〈일반 아파트와 재건축 아파트 차이점을 확인해보자.〉, 《네이버블로그》, 2023-08-04

같이 보기

• 구조
• 건축
• 건물
• 건축물
• 고층건물
• 저층건물
• 한옥
• 아파트

이 일반아파트 문서는 건물에 관한 글로서 검토가 필요합니다. 위키 문서는 누구든지 자유롭게 편집할 수 있습니다. [편집]을 눌러 문서 내용을 검토·수정해 주세요.

산업 : 산업, 산업혁명, 기술, 제조, 기계, 전자제품, 정보통신, 반도체, 화학, 바이오, 건설, 유통, 서비스, 에너지, 전기, 소재, 원소, 환경, 직업, 화폐, 금융, 금융사, 부동산, 부동산 거래, 부동산 정책, 아파트, 건물 □■⊕, 토지 건물 건물 • 건축물 • 건폐율 • 고고익선 • 공작물 • 구조물 • 남향 • 동향 • 랜드마크 • 마천루 • 모듈러 주택 • 북향 • 새집증후군 • 서향 • 용적률 • 입면 • 집 • 채 • 층간소음 • 향 • 헌집증후군 건물 종류 가건물 • 가설물 • 가옥 • 감옥 • 경기장 • 고급아파트 • 고급주택 • 고시원 • 고시텔 • 고층건물 • 고층빌딩 • 고층아파트 • 고층주택 • 공공건물 • 공공주택 • 공관 • 공동주택 • 공연장 • 공장 • 공항 • 교도소 • 교회 • 구분건물 • 구축 • 구축건물 • 구축아파트 • 궁궐 • 궁전 • 귀틀집 • 근린상가 • 기숙사 • 기와집 • 남향건물 • 납골당 • 너와집 • 노후주택 • 농막 • 다가구주택 • 다세대주택 • 다중주택 • 단독빌딩 • 단독주택 • 대궐 • 대단지아파트 • 대형건물 • 대형마트 • 도서관 • 동물원 • 동향건물 • 롱하우스 • 마트 • 막사 • 맨션 • 모델하우스 • 모텔 • 목조건물 • 무허가건물 • 미등기건물 • 민간임대주택 • 민간주택 • 민박집 • 박물관 • 반값아파트 • 발전소 • 방송국 • 백화점 • 벽돌집 • 별장 • 병원 • 북향건물 • 불량주택 • 빌딩 • 빌라 • 빌라단지 • 살림집 • 상가건물 • 새집 • 서향건물 • 석조건물 • 성 • 성당 • 셰어하우스 • 소형건물 • 쇼핑센터 • 수목원 • 수상가옥 • 숙소 • 식물원 • 신축 • 신축건물 • 신축빌라 • 신축아파트 • 실버타운 • 썩빌 • 아파텔 • 아파트 • 아파트단지 • 액티브 하우스 • 양옥 • 여관 • 역 • 연립주택 • 오두막 • 오피스텔 • 움집 • 원두막 • 이동식 주택 • 일반아파트 • 일반주택 • 임대주택 • 임시주택 • 재건축아파트 • 재외공관 • 저층건물 • 저층빌라 • 저층아파트 • 저층주택 • 저택 • 전시장 • 전원주택 • 절 • 정자 • 제로하우스 • 조립주택 • 주상복합 • 주유소 • 주차타워 • 주택 • 주택단지 • 준주택 • 중층빌라 • 중층아파트 • 중층주택 • 지식산업센터(지산, 아파트형 공장) • 지하상가 • 집합건물 • 집합주택 • 창고 • 천막집 • 철탑 • 청사 • 체육관 • 초가집 • 초고층건물 • 초고층아파트 • 최고급아파트 • 충전소 • 컨테이너 하우스 • 타운하우스 • 판잣집 • 패시브 하우스 • 펜트하우스 • 하수처리장 • 학교 • 한옥 • 할인점 • 합숙소 • 헌집 • 헬스장 • 협소주택 • 호텔 • 휴게소 건물 구조 가벽 • 가족실 • 객실 • 거실 • 건넌방 • 경첩(힌지) • 계단 • 고층 • 골조 • 공동세탁실 • 공동화장실 • 광창 • 구들 • 굴뚝 • 기둥 • 기와 • 기초 • 난간 • 내력벽 • 내벽 • 다락 • 다락방 • 다용도실 • 단청 • 단층 • 담장 • 대들보 • 대리석 • 대문 • 대변기 • 대피공간 • 더그매 • 덕트 • 도배 • 드레스룸 • 라디에이터 • 로비 • 로얄층 • 마당 • 마루 • 목공벽 • 무빙워크 • 문 • 문손잡이 • 문지방 • 문짝 • 문틀 • 문틈 • 문패 • 미닫이문 • 바닥 • 바닥면 • 반자 • 반지하 • 발코니 • 방 • 방구들 • 방문 • 배관 • 번호키 • 베란다 • 벽 • 벽난로 • 벽면 • 벽장 • 벽지 • 벽체 • 변기 • 변소 • 별관 • 별채 • 보 • 보일러실 • 복도 • 복층 • 본관 • 본채 • 부뚜막 • 부엌 • 붙박이 • 블라인드 • 비내력벽 • 빌트인 • 사랑방 • 사랑채 • 상수도 • 상하수도 • 샤워부스 • 서재 • 세면대 • 세탁실 • 소변기 • 수납장 • 스위치 • 슬래브 • 식당 • 신발장 • 실외기실 • 씽크대 • 아궁이 • 아랫목 • 아치 • 안방 • 안채 • 양변기 • 에스컬레이터 • 엘리베이터 • 여닫이문 • 옥상 • 옥상공원 • 옥탑방 • 온돌 • 옷장 • 외벽 • 욕실 • 욕조 • 우물 • 우물형 천장 • 울타리 • 원룸 • 위생실 • 윗목 • 유리창 • 응접실 • 이중창 • 인터폰 • 장판 • 저수조(물탱크) • 저층 • 접지봉 • 정원 • 정화조 • 조경 • 조경수 • 조적벽 • 주방 • 주차장 • 주춧돌 • 중정 • 중층 • 지붕 • 지상층 • 지하실 • 지하층 • 쪽방 • 창 • 창고 • 창문 • 창틀 • 창호 • 처마 • 천장 • 천장고 • 철조망 • 체력단련실 • 초고층 • 초인종 • 층 • 층고 • 침실 • 카페트 • 칸 • 칸막이 • 커튼 • 커튼월 • 코인세탁실 • 타일 • 테라스 • 파우더룸 • 평면도 • 폴리싱타일 • 풍경종 • 하꼬방 • 하수도 • 현관 • 현관문 • 홈통 • 화장실 시설 가스시설 • 공간시설 • 공공시설 • 공용시설 • 공장시설 • 관광시설 • 관광휴게시설 • 교육시설 • 교육연구시설 • 교정 및 군사 시설 • 교정시설 • 교통시설 • 군사시설 • 근린생활시설(근생) • 기계시설 • 기반시설 • 노유자시설 • 도시계획시설 • 동물 및 식물 관련 시설 • 목욕시설 • 묘지관련시설 • 문화시설 • 문화체육시설 • 발전시설 • 방송시설 • 방송통신시설 • 방재시설 • 보건시설 • 보건위생시설 • 복지시설 • 산업시설 • 상업시설 • 생활시설 • 수도시설 • 수련시설 • 수용시설 • 숙박시설 • 업무시설 • 연구시설 • 온수시설 • 운동시설 • 운수시설 • 위락시설 • 위생시설 • 위탁시설(민간위탁시설) • 위험물 저장 및 처리 시설 • 유통시설 • 유해시설 • 의료시설 • 이용시설(통원시설) • 자동차관련시설 • 자원순환시설 • 장례식장 및 야영장 시설 • 전기시설 • 정비기반시설 • 종교시설 • 주거시설 • 주차시설 • 집회시설 • 창고시설 • 철도시설 • 체육시설 • 커뮤니티 시설 • 통신시설 • 판매시설 • 항만시설 • 혐오시설 • 환경기초시설 • 휴게시설 위키 : 자동차, 교통, 지역, 지도, 산업, 기업, 단체, 업무, 생활, 쇼핑, 블록체인, 암호화폐, 인공지능, 개발, 인물, 행사, 일반