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개포자이 프레지던스
개포자이 프레지던스(GAEPO Xi PRESIDENCE)는 서울특별시 강남구 삼성로 14(개포동)에 위치한 3,375세대 규모의 대단지 아파트이다.
개요[편집]
- 개포자이 프레지던스는 서울특별시 강남구 개포동의 대단지 아파트이다. 약칭은 '개자프'이다. GS건설에서 시공을 맡았으며 2023년 2월 입주하였다. 용적률 249%에 건폐율 18%로 여타 신축 단지에 비해 수치가 낮아 쾌적하고 주거 만족도가 높다. 우수디자인 공동주택 인증을 받아 발코니 면적 상향 인센티브 대상이다. 단지 내에 서울개포초등학교가 있는 초품아인데다 대치동 학원 라이딩에 유리한 삼성로를 끼고 있어 교육에 유리한 입지이고, GBC 호재가 있는 영동대로를 끼고 있기도 하며, 양재대로 너머로 대모산을 마주하고 있는 자연 친화적 단지이기도 하다. 아난티, 세이지우드 등을 디자인한 SKM Architects의 민성진 건축가가 외관 특화를 맡았으며, 자연과 리조트를 컨셉으로 단순히 거주공간이라기보다는 휴양지의 느낌이 물씬 들게 설계되었다.[1]
- 개포자이 프레지던스는 총 3,375세대 중 일반분양 255세대이고 전용 39㎡, 45㎡, 49㎡, 59㎡, 78㎡, 84㎡, 102㎡, 109㎡, 114㎡, 132㎡, 182㎡이다. 건폐율은 19.00%이고 용적율은 249%이다. 커뮤니티 XIAN은 1만2000여 ㎡ 대규모로 조성된다. 총 3개 동으로 나누어져 있는데 XIAN STUDY 동에는 악기연습실, 스튜디오, 그룹스터디룸, 오픈라이브러리, 작은 도서관, 1-2인실 포함 독서실, 키즈클럽이 예정되어 있고 XIAN CULTURE 동에는 문화강좌실, 다목적 강당, 시네마룸이 XIAN CENTER 동에는 코인세탁실, 카페 연회장, 카페테리아, 게스트하우스, 맨즈룸, GX룸, 피트니스, 필라테스, 로비라운지 그리고 일련의 스포츠시설인 수영장, 스크린골프, 탁구장, 실내암벽, 실내체육관 및 사우나 시설이 예정되어 있다. 또한 개포자이 프레지던스만의 특별한 커뮤니티 시설 루프탑 인피니티풀이 419동에 예정되어 있다. 419동 35층에 위치한 스카이라운지는 대모산, 양재천 등 파노라마 전망을 즐길 수 있다. 강남권에서 숲과 강을 파노라마로 즐길 수 있는 위치는 개포지구가 최고이다. 게스트하우스는 독채 형태 고급리조트 컨셉이며 복층형으로 6실이 예정되어 있다. 러닝트랙과 클라이밍시설을 갖춘 실내체육관, 전 타석 스크린과 스윙 분석시스템이 적용된 실내골프연습장, 그리고 곳곳에 마련된 카페들로 다채롭고 풍요로운 삶을 실현시킬 수 있는 개포지구, 개포자이 프레지던스 커뮤니티 XIAN이다.
- 개포자이 프레지던스는 개포주공 4단지를 재건축하여 지어진 아파트로 교통, 학군, 일자리, 상권 등 모든 것을 갖춘 입지로 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지이다. 강남구 개포동 189번지 일대, 개포주공 4단지 주택재건축 정비사업 일환, 지에스 건설 시공으로 2023년 2월 입주한 3,375세대 대단지 아파트로 개포동역, 대모산입구역, 대청역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 직주근접, 상업인프라 등 최고의 입지로 실거주하기에 매우 좋은 단지이기도 하다.
디자인[편집]
- 개포자이 프레지던스는 대모산의 바람, 구룡산의 구름, 양재천의 물결을 형상화한 곡선이 옥탑 구조물, 측벽, 문주 등 곳곳에 포진해있다. 소재를 중시하는 민성진 건축가답게 이들은 금속판넬(포스맥)으로 마감되어 유려하고 시원한 느낌을 선사한다. 또한, 여타 아파트의 경우 무거운 석재로 마감되었을 저층부와 측벽을 이태리산 세라믹 타일로 대체하여 네추럴하고 산뜻함을 잡았다. 타일은 동마다 WARM/COOL 톤을 달리 적용하여 자칫 답답하고 단조로워질 수 있는 색감을 투톤으로 보다 다채롭게 하였다. 이런 다양한 소재의 활용은 최근 흔히 보이는 대리석, 화강암, 커튼 월 룩의 유행에서 벗어나 새로운 패러다임을 제시했다는 평을 받고 있다. 커튼 월 룩 컨셉이 아님에도 여전히 유리의 사용이 극대화되어있다. 날개벽과 하단턱을 최소화하고, 거실과 모든 침실에 유리난간이 설치된 전창을 시공해 외부에서 보이는 유리 면적이 매우 넓다. 더불어, 보편적인 녹색 그린 유리가 아닌 무색 투명 유리를 적용하여 색상이 튀지 않고 주변에 차분하게 녹아든다. 석양을 모티브로 하여 상기한 측벽과 옥탑 구조물 등 곳곳에 간접조명을 설치해 야간에는 은은한 분위기를 자아낸다.
- 개포자이 프레지던스는 호캉스가 하나의 트렌드로 떠오르는 요즘, 국내 아파트 최초로 인피니티 풀이 설치되어 각광받았다. 단지 내에서 가장 전망이 좋은 419동 옥상에 위치하여 대모산과 구룡산의 뷰를 수영하며 감상할 수 있다. 선베드, 키즈풀도 같이 설치되어 모든 연령대가 즐길 수 있는 것은 물론, 테라스테이블, 파이어플레이스와 전망대가 있어 여름이 아닌 계절에도 바로 밑층의 스카이 라운지와 연계하여 루프탑 카페로 운영된다. 마리나 베이 샌즈 호텔에도 적용된 스테인리스스틸 재질로 풀을 감싸는 공법을 적용하여 누수 위험을 없앴다. 인피니티 풀과 별개로 커뮤니티 센터에 4레인 실내 수영장이 있어 더 많은 인원을 수용 가능하며, 이곳 역시 인피니티 풀과 동일한 스테인리스스틸 공법을 적용하였다. 동 커뮤니티 센터에는 신축 단지답게 피트니스, GX, 개인PT실, 필라테스 스튜디오, 사우나, 다목적 체육관 등 각종 체육 시설이 있으며, 특히 실내 골프연습장의 경우 GDR 최신형 31대, 골프존 게임룸 4개, 그리고 PGA 프로선수들도 사용하는 TRACKMAN 프라이빗 피팅룸이 설치되어 외부 시설에 갈 필요 없이 단지 내에서 전문적인 레슨 및 피팅이 가능하다.
- 개포자이 프레지던스는 스터디센터가 있어 학군지의 장점을 더욱 살렸다. 독서실(1인실 86석, 다인실 296석), 북카페, 오픈 도서관, 오픈 갤러리로 이루어져 있으며, 외부 공간과 선큰을 마주하고 있어 시각적인 개방감이 뛰어나다. 무엇보다도 다른 시설과 분리되어 별도의 위치에 있기에 소음으로부터 자유롭고 최적의 공부 환경이 조성되어 있다. 조중석식(아워홈) 모두 제공 가능한 카페테리아가 있어 하루 식사를 전부 커뮤니티 센터에서 해결하는 것이 가능하다. 이러한 식사는 현장에 설치되어있는 조리기구를 이용해 즉석에서 요리하여 제공되며, 이전 세대 단지와 같이 시설이 미비하여 외부에서 미리 조리된 음식을 조달해 덥히기만 하는 것과 비교해 퀄리티면에서 차별화된다.
시공사[편집]
- GS건설은 GS그룹 계열 건설업체이다. 대한민국 건설업 Big 5. 5대 대기업 건설회사이다. 본사는 서울특별시 종로구 종로 33 (청진동, GS그랑서울)에 있다. 삼성그룹의 삼성물산, 현대그룹의 현대건설처럼 GS그룹에서 상당한 존재감과 근본을 가진 기업이다. 5대 건설사(삼성, 현대, GS, 대림, 대우) 중 설계를 전문적으로 담당하는 건축사사무소가 존재하는 건설사 3곳 중 하나이다. 삼성물산과 삼우종합건축, 현대건설과 현대종합설계처럼 GS건설은 범 LG가 계열인 창조종합건축과 오랫동안 협업을 해오고 있으며, 공정거래위원회가 삼우종합건축을 일감몰아주기 규제대상으로 지정할 때, 현대건설과 함께 명확한 지분-계열분리로 규제를 피해간 바 있다. 지배구조가 매우 특이한 회사이기도 하다. 지주회사인 (주)GS에 종속된 회사가 아닌 3남 허준구의 자손인 허창수를 필두로 한 허준구 가계의 허씨 일족이 직접 지분을 들고 지배하는 회사이다. 2000년대 이후 가장 크게 성장한 건설회사로, 실제로 IMF 이전에는 시공능력 평가 10위권의 기업이었으나 현재는 국내를 대표하는 종합 건설회사 중 하나로 발돋움했다. 이는 주택 브랜드 자이의 선전과 플랜트 사업의 급성장으로 이룩한 것으로서, 현재는 건설회사 취업 지망생들에게 가장 인기가 높은 회사가 되었다.
내부구조[편집]
- 개포자이 프레지던스는 일반적으로 한 번이면 끝날 모델하우스를 세 번에 걸쳐 업그레이드 및 재개관하며 재건축 시장에서 흔치 않은 행보로 주목받았다. 특히, 조합원이 주도하여 고급화TFT를 만들어 인테리어를 완성한 것은 정비사업 역사상 그 유례를 볼 수 없는 특이한 현상으로 볼 수 있다. 인테리어는 GS건설에서 강남 알짜 사업장의 조합장을 초대하여 수주 목적으로 활용하는 등, 조합과 시공사의 모든 역량을 쏟은 걸작임을 드러내었다. 내장재 모두가 수준급이지만, 무엇보다도 개개인이 바꿀 수 없는 비가역적인 하드웨어에 특히 공을 많이 들였다. 거실의 경우, 이건창호의 알루미늄 시스템 창호에 SUPER 진공유리를 넣어 단창만으로 이중창의 단열과 방음 성능을 구현하였다. 이중창의 단점인 번거로움 및 시야감 저하를 최소화하였으며, 특히 위에 언급한 투명 유리 덕에 색상 왜곡이 덜하여 대모산 조망이라는 장점이 극대화되었다. 주방 역시 이건창호의 시스템 단창이지만, 슬라이딩이 아닌 아파트에서 흔치 않은 유럽식 TT창을 설치해 유리 면적과 환기 편의성을 높였다. 엘리베이터는 가장 안전성이 높은 미쓰비시엘리베이터가 설치되며, 충분한 대수와 최대 180m/min의 속도로 이용의 쾌적함이 보장된다.
주변시설[편집]
- 개포자이 프레지던스는 수인분당선 개포동역(523m, 도보 약 8분)과 대모산입구역(383m, 도보 약 6분), 그리고 3호선 대청역(1km, 도보 약 16분)과 인접한 역세권 아파트이다. 지하철 이용 시, 강남역까지 약 17분, 판교역까지 약 25분, 여의도역까지 약 35분, 광화문역까지 약 37분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 양재대로, 동부간선도로, 올림픽대로, 청담대교, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방 도시로 수월하게 이동할 수 있다.
- 학군을 보면 초등학교는 개포초(초품아, 184m)가, 중학교는 개원중(679m), 중동중(705m), 대청중(1.3km)가 있다. 고등학교는 경기여고(537m), 중산고(808m), 개포고(1.1km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능하다. 또한 학원가는 단지 주변에 조성되어 있으며, 무엇보다도 한국 최대 사립학원가인 대치동 학원가와 인접하여 학군 또한 S급이다.
- 주변에 하나로마트 수서점, 롯데백화점 강남점, 이마트 역삼점, 현대백화점 무역센터점, 각종 상권 등 다양한 상권 인프라가 조성되어 있으며, 강남차병원도 있다. 또한, 양재천 산책로, 대모산, 개포공원, 광평공원 등의 녹지공간이 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다. 특히, 강남권역 일자리와 매우 인접하여 출, 퇴근이 매우 편하다. 고급화된 대단지답게 단지 내 피트니스, 필라테스, GX룸, 탁구장, 연회장, 악기연습실, 독서실, 스튜디오, 키즈클럽, 문화강좌실, 게스트하우스, 카페테리아 등 다양 주민 커뮤니티 시설을 갖추고 있다.
재건축 연혁[편집]
- 개포자이 프레지던스는 개포주공 4단지를 재건축한 단지이다. 개포주공 4단지는 대한민국 서울특별시 강남구 개포2동에 위치한 아파트로 1982년 입주를 시작했으며, 58개 동 총 2,840세대(11평 480가구, 13평 1,580가구, 15평 780가구)로 이루어져 있었다. 개포 저층단지 중 중앙난방이 적용된 2단지를 제외한 1, 3, 4단지를 중심으로 1990년대에 재건축이 언급되었고, 96년에 재건축결의로 본격적으로 가시화되기 시작했다. 2000년 LG건설 시공사 선정과 함께 2005년 상반기 입주 목표로 순항을 달렸으나, 2002년 서울시가 지구단위계획에서 상한용적률을 평균 200%, 저층단지는 177%, 최대 190%로 제한하면서 기존에 예상한 270%와 비교해 사업성이 크게 낮아지자 약 10년간 답보상태에 머무르게 되었다. 2011년 새로운 정비계획과 함께 법적상한용적률이 300%로 올라가면서 다시 물꼬가 트이기 시작하였다. 2017년 6월 드디어 관리처분 인가가 나면서 8월 이주를 시작하게 되고, 12월까지 마무리 예정이었으나 일부 세대와 전철연의 공작으로 이는 18년 7월까지 미루어지게 되였다. 2019년 1월에 미래유산 2동을 제외한 주택건물이 철거되어 멸실신고를 하였지만 단지 내 유치원과의 소송으로 해당 건물만 덩그러니 남아있었고, 19년 9월에 소송이 마무리된 후 20년 1월에야 드디어 착공을 하게 되었다. 2020년 1월 3일에 진행한 1순위 청약에서 로또 아파트답게 평균 주택청약 경쟁률이 65:1까지 치솟았다.
동영상[편집]
각주[편집]
- ↑ 〈개포자이 프레지던스〉, 《나무위키》
참고자료[편집]
- 〈개포자이 프레지던스〉, 《나무위키》
- 양지윤 기자, 〈자이, 자연과 공간의 조화…조경 새 패러다임 제시〉, 《한국경제》, 2024-03-24
- 박로명 기자, 〈개포자이 프레지던스 미분양 상가 ‘통매각’ 추진〉, 《헤럴드경제》, 2024-02-16
- 송금종 기자, 〈GS건설, 개포자이 프레지던스 물난리에 ‘곤혹’〉, 《쿠키뉴스》, 2023-07-12
- 이가람 기자, 〈70억에 팔린 개포자이 프레지던스 ‘이것’...집값 반등에 ‘귀한 몸’ 됐다〉, 《매일경제》, 2023-06-09
- 김원 기자, 〈"열쇠 못준다"...개포자이 프레지던스 '입주중단' 날벼락, 무슨일〉, 《중앙일보》, 2023-03-12
같이 보기[편집]
