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월계 시영고층
월계 시영고층는 서울시 노원구 월계3동 13, 17번지에 있는 건축면적 4,132.04㎡, 대지면적 201,536.63㎡의 대단지 아파트이다. 32동 규모에 총 세대수는 3,930세대이다.
개요[편집]
- 월계 시영고층은 서울특별시 노원구 마들로 111에 위치한 대단지 아파트이다. 평형으로 43㎡(1~9동), 68㎡(10~16동), 71㎡(17~23동), 88㎡(24~32동)가 있다. 강북권 최대 재건축 단지 중 하나로 꼽힌다. 용적률이 130%대로 매우 낮기 때문이다. 2021년 11월 예비안전진단을 통과하였고, 2023년 6월 정밀안전진단 E등급(41.21점)을 받아 재건축이 확정되었다. 1~9동은 14평이고 10~16동은 21평으로 공급면적은 2:3의 비율이다. 그러나 공급면적과 대지지분이 정비례하는 요즘 아파트와는 달리 옛 아파트라서 평당 대지지분은 14평이 약간 더 많아 대지지분은 14평이 21평보다 약간만 작다. 또한 인접한 삼호 4차 역시 용적률이 매우 낮아 재건축에 유리하긴 하나 본 아파트보다는 대지지분이 작아, 삼호 3차 22평과 삼호 4차 25평의 대지지분 크기가 거의 비슷하다. 그리고 미륭 21평과 미성, 삼호 22평은 소수점 수준으로 후자가 크다. 이런 점이 반영되어 현재의 평수라던가 동, 향은 사실상 무시되고 오로지 대지지분의 크기에 정비례하여 가격이 형성된다. 오래전부터 재건축 투자대상으로 언급되었기 때문이다. 동간 간격이 약 60m로 넓은 편이다. [1]
- 월계 시영고층은 서울특별시 노원구 월계동에 위치해있다. 건축시간은 1986년이며 2023년 04월 01일 기준 38년 차의 재건축한 아파트로 총 3930세대로 이루어져 있다. 서울시에서 지은 '시영'아파트인데, 최고 14층이라 월계시영 '고층'아파트로 불리기도 한다. 특이하게도 당시 이 아파트는 미성, 미륭, 삼호 등 3개의 건설사가 나눠지었다. 건설사 이름을 딴 3개의 단지가 모여 하나의 단지처럼 운영되고 있다. 그래서 보통 미성·미륭·삼호3차라고 불리고, 이를 줄여 '미·미·삼'으로 말하기도 한다. 이곳에 '강북 최대 재건축 단지'라는 수식어가 따라붙기도 한다. 월계시영은 2023년 06월 정밀안전진단을 통과해 재건축을 확정했으며, 현재는 재건축추진준비위원회가 구성돼 정비계획입안을 위한 동의서 징구 절차를 진행 중이다. 2023년 시공능력 평가를 기준으로 대우건설(3위), 현대엔지니어링(4위), 호반건설(10위) 등 3곳을 제외한 나머지 10대 건설사와 11위인 HDC현대산업개발이 이 단지의 재건축에 관심을 보인 것인데 이 정도의 관심은 강남권 재건축 대단지에서도 찾아보기 어렵다.
주변상가[편집]
- 미성상가는 지하 1층 ~ 2층으로 총 3층 구조이다. 삼호상가의 소형 버전이다. 따라서 이 근처에 사는 미성아파트 주민들은 이곳에 없는 매장들에 갈 때는 대부분 삼호상가를 가는 편이다. 10동, 11동, 12동에서 매우 가깝다. 지하에는 컴퓨터 수리매장, 1층에는 카페, 부동산, 아이스크림 할인점과 GS25, 처갓집양념치킨 지점이, 2층에는 교회, 작은 식당 등이 위치해 있다. 1층에 국민은행이 있었으나 2021년 말에 폐쇄되었다. 현재는 ATM기만 남아 있다. 슈퍼 옆 부지는 과거 바비큐 집이었다가 2015년 파리바게뜨 매장으로 바뀐 뒤 2019년 폐업하였고, 이후 2021년 푸라닭 매장이 들어왔다가 2022년 말에 또 폐업하여 현재는 빈자리로 남아있다. 또한 지하에는 할인마트도 있었지만 주인이 바뀌고 2021년 재개업했다가 얼마 못 버티고 결국 폐업하였다. 이처럼 상가에 입점한 상점들이 자주 바뀌는 이유로는 상가 규모가 작은 것도 있지만 바로 앞에 서울한천초등학교와 테니스장 건물이 가로막고 있어 지리적으로 커버하는 상권의 범위가 미성아파트로 한정되어 있다 보니 방문객이 적어 수익이 안 나는 것이다.
- 삼호상가는 지하 1층 ~ 3층으로 총 4층이다. 미미삼 내에서는 규모가 가장 큰 상가이다. 23동, 22동, 24동에서 매우 가깝다. 지하 1층에 하나로마트(농협) 월계점이 있어 인근 미륭아파트 주민 외에도 미성, 삼호3차, 삼호4차 주민들도 자주 이용한다. 1층에는 신한은행 지점과 뚜레쥬르, 떡집, 그 외 음식점이 있다. 2, 3층에는 약국, 중국집, 문방구, 병원, 학원 등이 있다. 이곳에 있던 신한은행 월계동지점이 원래 계획대로라면 2022년 2월에 폐쇄될 예정이었으나, 이 단지는 고령층의 비율이 높고 또한 이 단지 내에 있는 은행이 신한은행 하나밖에 없다는 점에서 주민들이 들고일어나서 결국 폐점을 막는데 성공했다
학군상황[편집]
- 초등학교로 서울한천초등학교가 있는데 단지 최남단에 위치하며 10동이 제일 가깝다. 서울녹천초등학교는 단지 북단 이마트 앞에 위치하며 32동에서 약 500m 도보가 필요하다.
- 중학교는 광운중학교(남중)가 있는데 20동 기준 광운대역 육교 이용 시 1.2km. 석계역과 광운대역에서 261번 버스 이용이 가능하다. 석계역에서는 성북14-1번 버스도 추가 이용 가능. 이 단지에 거주하고 있는 중학교 입학을 앞둔 남학생들은 높은 확률로 대부분 이곳으로 배정된다. 녹천중학교는 32동 기준 약 800m. 단지에서는 1131번 이용이 가능하다. 광운중학교가 남중이다 보니 이 단지에 거주하고 있는 중학교 입학을 앞둔 여학생들은 100% 이곳으로 배정된다. 이로 인해 여학생 비율이 65% 정도 된다. 그나마 이것도 나아진 것으로, 몇 년 전까지만 해도 7:3 비율이었다.
- 고등학교는 염광고등학교, 월계고등학교(남녀공학)가 있는데 32동에서 약 2.4~2.5km. 단지에 거주하는 대부분의 학생들은 주로 같은 월계동에 있는 이 2곳의 고등학교 중 하나에 배정될 확률이 높다. 버스로는 석계역, 광운대역에서 1130번, 1133번이 있다. 다만 1133번은 월계고를 안 가고 염광고에서 종착한다. 대진고등학교, 서라벌고등학교(남고)도 있는데 대진고는 32동에서 약 2.4km. 서라벌고는 약 3.2km. 월계동에 거주하는 학생들이 이곳에 배정되기는 쉽지 않다. 애초에 행정구역부터 다르고, 거리가 매우 멀기 때문이다.
- 대학교는 광운대학교가 있는데 2024년 현재로서는 연결되는 도로가 없어 석계역까지 우회해야 한다. 다만 광운대역세권개발사업이 완공되는 2028년 이후부터는 경원선 위로 연결도로가 신설되기에, 접근성이 상당히 편해질 것으로 보인다. 인덕대학교는 단지 옆 이마트타운 월계점 방향 월계역을 따라 도보 15분거리에 위치하여 있다. 서울과학기술대학교는 원자력병원행 1136번 버스를 타서 현대성우아파트에서 하차하고 300m 정도 걸어가면 정문이 나온다.
노원구[편집]
노원구(蘆原區)는 대한민국 서울특별시 북동부에 위치한 자치구다(1988년 도봉구에서 분리). 서쪽으로는 도봉구, 남쪽으로는 중랑구와 성북구, 동쪽으로는 경기도 구리시와 남양주시, 북쪽으로는 경기도 의정부시와 접한다. 도봉구에서 분구될 때, 옛 행정구역 명칭인 양주군 노원면에서 구명을 따왔다. 노원구에 속하는 모든 법정동인 월계동, 공릉동, 하계동, 중계동, 상계동은 각각 조선 초까지는 경기도 양주목 노원면에 속했으며, 1914년 경기도 양주군 노해면 관할이 되었다. 1963년 성북구에 편입되었고, 1973년 도봉구를 거쳐 1988년 노원구가 신설되면서 이에 편입되었다. 노원구의 행정 구역은 5개의 법정동과 이것을 관리하는 19개의 행정동으로 구성되어 있다. 노원구의 면적은 서울시 전체 면적의 5.85%를 차지한다.
월계3동[편집]
- 월계 시영고층 아파트 단지는 월계 3동에 위치하고 있다. 월계동은 서울특별시 노원구의 법정동이다. 서쪽으로는 성북구 장위동, 서북쪽으로 강북구 번동, 동쪽으로는 노원구 공릉동과 동북쪽으로 하계동, 북쪽으로는 도봉구 창동, 남쪽으로는 성북구 석관동, 남동쪽 모서리에 중랑구 묵동이 있다. 월계3동은 월계동의 동쪽에 위치하며, 경원선의 동쪽 지역이 모두 여기에 속한다. 중랑천 변에 인접하며 지역의 대다수가 넓고 평탄해 대규모 아파트 단지로 이루어져 있다. 월계3동의 남부 지역인 옛 '월계아파트'로 불리던 월계시영아파트가 재건축된 한진한화그랑빌부터, 1986년에 대규모로 조성돼 입주한 월계시영고층 '월계미성미륭삼호아파트', 월계로변의 사슴아파트(도시개발아파트), 성원아파트까지 동네 거의 대다수가 아파트 단지로 꾸며져 있다. 가장 전형적인 노원구의 모습이다. 월계1동 만큼은 아니지만 이른바 '월계 미미삼'이라 불리는 시영아파트들인 미륭 미성 삼호3차도 1980년대에 건설되어 상당히 오래된 역사를 지닌 아파트들이며, 그렇기에 상계주공아파트처럼 재건축을 추진하고 있다. 서광아파트와 성원아파트, 사슴아파트도 90년대에 지어진 아파트이며, 그랑빌과 우남아파트, 풍림아이원은 00년대에 지어진 아파트이다.
재건축 관련[편집]
- 서울 강북 최대 재건축 단지 중 하나로 꼽히는 일명 ‘미·미·삼’ 월계 시영고층 아파트가 재건축 정밀안전진단에 착수했다. 월계시영은 미륭, 미성, 삼호3차아파트로 구성된 단지로 최근 정부의 안전진단 완화 발표에 따라 재건축 출발선에 설 가능성이 높아진 상황이다. 노원구는 2022년 12월 20일 월계 시영고층 아파트 재건축 판정을 위한 정밀안전진단 용역 입찰을 위한 공고문을 냈다. 공고문에 따르면 용역금액은 3억6,003만 원으로 책정했다. 입찰에 참여하려면 도시 및 주거환경정비법 시행령 제10조 제4항에 해당해야 한다. 구체적으로 한국건설기술연구원, 국토안전관리원, 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 제28조에 따른 안전진단전문기관 등이다.
- 월계 시영고층 아파트는 지난 2019년 예비안전진단에서 C등급을 받아 한 차례 고배를 마셨다. 이후 재도전에 나서 2021년 11월 예비안전진단을 통과했다. 재건축 추진준비위원회는 최근 정부가 안전진단 완화 발표와 함께 소급적용을 가능토록 하면서 정밀안전진단 절차를 진행하게 됐다고 밝혔다. 이와 관련해 국토부는 현재 안전진단을 수행하고 있는 단지에도 개선안을 적용하는 것은 물론 적정성 검토를 완료하지 못한 단지도 개정 규정을 적용한다고 밝힌 바 있다. 이번 완화로 구조안전성 비율 50%는 30%로 하향 조정된다. 더불어 적정성 검토 의무도 폐지해 지자체가 요청하는 예외적인 경우가 아니라면 면제된다. 이 단지는 노원구 마들로 59번지 일대로 지난 1986년, 1987년 준공된 구축 단지다. 재건축 연한인 30년을 훌쩍 넘긴 만큼 노후화가 진행돼 재건축 필요성이 대두돼왔다. 추진준비위는 총 3,930가구의 대단지를 대상으로 재건축을 추진하고 있다. 한편 이 일대는 지하철1호선·경춘선 광운대역과 맞닿은 초역세권 입지를 자랑한다. 또 한전초, 녹천초, 남대문중, 광운대 등 학군도 양호한 편이다. 인근에 이마트, 이마트트레이더스 등 편의시설도 있다.[2]
지도[편집]
동영상[편집]
각주[편집]
- ↑ 〈월계시영아파트〉, 《나무위키》
- ↑ 이호준 기자, 〈‘미·미·삼’ 월계시영, 재건축 정밀안전진단 착수〉, 《한국주택경제》, 2022-12-20
참고자료[편집]
- 〈월계시영아파트〉, 《나무위키》
- 김영환 기자, 〈노원구 재건축 대어 '미미삼' 분위기 급반전 왜?〉, 《리얼캐스트》, 2024-01-12
- 김원 기자, 〈강북인데 건설사 8곳 붙었다, 방 2개뿐인 ‘미·미·삼 매력’〉, 《중앙일보》, 2023-12-12
- 이호준 기자, 〈‘미·미·삼’ 월계시영, 재건축 정밀안전진단 착수〉, 《한국주택경제》, 2022-12-20
- 까르, 〈서울 시영아파트 특집임장(2) 월계시영〉, 《네이버블로그》, 2021-03-02
- 김희정 기자, 〈서울시 노원구 월계시영고층아파트〉, 《한국아파트신문》, 2004-01-07
같이 보기[편집]
