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서초삼성 가든스위트
서초삼성 가든스위트는 서울 서초구 서초동 1326외 16필지에 있는 공동주택이다.
목차
개요
- 서초삼성 가든스위트는 2000년 6월에 입주한 입주 23년 차 아파트이다. 전체 141가구로 이뤄져 있으며, 삼성물산 주택부문에서 시공을 맡았다. 3개 동, 지상 23층 규모며, 난방방식은 지역난방, 가구당 5.11대의 주차대수(721대)를 확보하고 있다. 서초삼성 가든스위트 아파트가 속한 서초동 3.3㎡당 매매가는 현재(2023년 12월 1주 기준) 5,753만 원이다. 서초구는 이보다 1,437만 원이 높은 7,190만 원에 3.3㎡ 단가가 형성돼 있다. 이 단지의 시가총액은 총 39,265,000만 원이다. 이는 서초동 일대 251개 단지 중 26위에 해당하는 수치이다. 삼성서초가든스위트 아파트를 기준으로 500m 내 갖춰진 편의시설은 백화점, 병원, 은행 등 약 135군데가 있다. 이러한 편의시설뿐만 아니라 대중교통 여건도 주민들에게는 중요한 요소 중 하나이다. 서초삼성 가든스위트 아파트는 지하철 2호선 강남역을 도보로 5분 내 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리한 편이다. 물론, 단지 인근으로 다양한 버스노선이 있다는 것도 장점으로 꼽힌다.
- 서초삼성 가든스위트는 평당 최고 1,970만 원이 넘는 분양가로 아파트시장에 「프리미엄 마케팅」 붐을 일으켰던 아파트이다. IMF 이후 분양된 고급아파트 중 처음으로 입주하는 아파트이기도 하다. 지하 4층 지상 23층짜리 3개동으로 72~107평형 141가구인 이 아파트에 들어서면 마치 호텔로비에 들어선 듯한 느낌을 준다. 입구에 들어서자마자 계단 아래로 내려다 보이는 지하1층의 「윈터가든」은 야외 커피숍을 연상케 한다. 윈터가든은 지중열을 이용해 사시사철 15도의 온도를 유지하게 된다. 유리 천정에서 비치는 햇살이 그대로 비치는데다 갖가지 나무로 꾸며진 조경은 전혀 지하란 느낌을 주지 않는다. 총 2,500평에 달하는 지하층에는 윈터가든 뿐아니라 약 200㎙에 달하는 실내 조깅트랙 17석 규모의 실내 골프 연습장 어린이놀이터 다목적연회장 헬스클럽 등이 들어서 있다. 이들 시설은 모두 입주자들이 전용으로 사용할 수 있는 것들이다. 눈에 보이는 시설 못지 않게 이 아파트가 장점으로 내세우는 것이 첨단관리시스템. 아파트로는 처음으로 초고속 정보통신 예비인증 1등급을 받은 것에 걸맞는 시설들이 갖춰져 있다. 관리사무소와 각 가구, 부녀회, 입주자대표회의등이 단지내 근거리통신망(LAN)으로 연결돼있다. 모든 관리업무가 컴퓨터 단말기로 처리되고 실시간으로 입주자에게 통보된다. 또 컴퓨터를 통해 날씨·뉴스·증권·부동산·법률·교육등 다양한 정보가 입주자들에게 제공된다. 삼성은 『첨단 관리시스템 도입으로 인건비 등이 크게 줄어들뿐 아니라 투명한 관리 업무가 가능하다.
서초삼성 가든스위트의 부동산 가치
- 강남권 중심지에 있으면서 매우 저평가된 서초삼성 가든스위트를 눈여겨볼 필요가 있다. 서초삼성 가든스위트 아파트와 인접해 있는 이 지역의 89m²의 2013년 매매가격이 8.5억원이었는데 약 5년 지난 현재 재건축된 매매가격이 약 20억으로 2배 이상 급등하였으나 본 물건의 경우 대형 평수임을 감안하더라도 5년 전의 매매가격 대비 변화가 거의 없다. 동일 지역 다른 아파트의 대형 평형 가격 상승을 보더라도 본 물건의 가격 상승폭은 거의 없음을 할 수 있다. 이는 곧 재건축 또는 주변 환경의 변화 등 어떤 외부요인이 작용할 경우 그만큼 상승 여력이 크다고 볼 수 있다.
- 서초삼성 가든스위트 아파트는 주변의 여러 아파트 중에서 제일 편리한 교통여건과 대한민국 제일의 브랜드 가치를 갖고 있는 기업인 삼성타운에 면하고 있으며 특히 롯데칠성이 소유하고 있는 롯데칠성 특별 설계구역을 가까이 두고 있다. 서초삼성 가든스위트 아파트는 지하철 강남역 5번 출구에서 직선거리로 220m에 위치하고 있으며 롯데칠성 특별 설계구역에 호텔, 영화관, 백화점 등의 복합유통센터가 들어서고 경부고속도로 지하화 계획이 실현될 경우 강남역 일대 지형도가 몰라보게 변하게 될 수 있다.
서초삼성 가든스위트의 디자인
- 서초삼성 가든스위트는 2000년 삼성물산 주택 사업부에서 주변의 우성 아파트와 차별성을 최고의 아파트 신축을 목표로 대형 평형 위주로 공급이 되었다. 서초삼성 가든스위트와 마주 보고 있는 우성 5차 아파트의 경우 대지면적이 13,081.4m²(3,957.1평)으로 본 물건지 대지 면적보다도 작은데 408세대로 구성되어 있다. 서초삼성 가든스위트는 무려 267세대가 더 많이 들어가 있다. 세대수만 비교해 봐도 서초삼성 가든스위트가 얼마나 Luxury 하게 지어졌나를 짐작게 한다. 통상적으로 지하 주차장 공간을 제공하여 주차공간을 여유 있게 배정하는 신축 아파트들도 대부분 1.5대 내외인데 본 물건지의 경우 주차는 세대 당 5.11대가 배정되어 있다.
- 서초삼성 가든스위트는 23층 2개동과 4층짜리 1개동, 총 3개동으로 구성되어 있다. 2000년 6월에 준공이 되었으니 약 20년 된 아파트인데 관리가 매우 정성스럽고 꼼꼼하게 되어 있어서 세월의 흔적을 잘 느끼지 못할 정도이다. 또한 단지 내 커뮤니티 시설 등을 보면 최근에 짓는 신축 아파트에 들어가는 각종 커뮤니티 시설 및 편의시설 등이 이미 20년 전에 선도적으로 설계되어 있음을 알 수 있다. 개별 임대차 사용이 가능한 다목적 공간으로 피아노 레슨, 화실, 옷 보관 창고 등 여러 목적에 따라 다양하게 이용하고 있다. WinterGarden으로 명명된 Community 시설은 단지 지하 1층 전체에 설계되어 있는데 골프연습장, 퍼팅 연습장, 실내 산책 Course 및 조깅트랙, Fitness 센터, 어린이 실내 놀이터(실외 어린이 놀이터와는 별개), 대형 연회장, 노래방, 분수대, 입주민에 한 해 유료로 사용 가능한 스튜디오 등이 설치되어 있다. 단지 내에는 20년 동안 잘 가꾼 소나무가 단지의 품격을 한층 더해주고 풍부한 녹지공간이 주민들에게 편안한 쉼터를 제공하고 있다.
서초삼성 가든스위트의 위치 우세
- 서리풀 공원 터널.
- 신분당선 강남역~용산역 연장 및 고속철 개통.
- 경부고속도로 지하화 및 지상 공원(양재-한남대교).
- 인근 롯데칠성 및 코오롱 부지 복합 유통 건물 개발(삼성타운의 2.5배).
서초삼성 가든스위트의 설계개념
- 주거, 건강, 휴게, 교육, 생활서비스 기능의 복합화.
- 인간의 라이프사이클 변화에 대응하기 위한 공간의 가변성 확보.
- 독특한 건물형태 및 차별화된 단지 조성.
- 미래의 멀티미디어 기능에 대비한 첨단시설도입으로 대표될 수 있다. 가변형 구조로 설계된 본 프로젝트는 기존의 판상형 아파트를 탈피하여 곡선 형태의 아파트 2개 동과 중앙에 원형의 매스를 계획하여 부드러움과 곡선미를 살렸다. 중앙의 커뮤니티 시설에는 지하 1층에서 2층까지 오픈된 선큰가든을 두었으며, 외장은 GPC와 유리를 조합하여 주변의 오피스 건물들과 조화되면서 세련된 도시적 이미지를 느끼게 하였다. 부대시설로는 지하 1층에 식당과 헬스, 에어로빅, 사우나 등의 운동시설과 예식과 장례를 치를 수 있는 다목적실이 있으며, 지상 1층에는 유아원과 놀이방, 노인정, 가정의학상담실을 두어, 주민들이 편리하게 이용할 수 있도록 하였다. 또한 재택 근무의 편의를 위해 비즈니스 센터를 설치하여 컴퓨터, 팩스, 복사기 등의 관련 장비를 구비하였고, 전 층에 무인 경비시스템과 CCTV등 첨단 설비를 갖추어 미래지향적인 아파트의 신모델을 제시하고 있다.
서초구
- 서초구(瑞草區)는 대한민국 서울특별시의 남부에 있는 구이다. 강남구와 함께 강남 8학군 소속으로 행정을 공유하며 강남역, 강남대로 등이 위치한 한국의 교육과 경제 중심지로 사료되는 강남 지역이다. 1988년 강남구에서 분리되어 구청 소재지인 강남역 일대의 서초동(瑞草洞)에서 구명을 따 신설되었다. 강남역, 신사역, 양재역, 신논현역 등 강남 주요 상권도 여전히 강남구와 양분하고 있다. 서초구 반포동에 위치한 강남고속터미널의 신세계 강남점은 2022년 전세계 백화점 매출 1위를 차지할 정도로 서초구의 상권은 고도로 발달되어 있는 축에 속한다. 동쪽으로 강남구와 연결되어 있으며, 물리적 경계가 없다. 서쪽으로는 동작구·관악구, 북쪽으로는 한강을 경계로 용산구, 남쪽으로는 우면산·청계산·인릉산을 경계로 경기도 과천시·성남시와 접하며 면적은 서울특별시에서 가장 넓다. 대법원과 대검찰청이 소재한다.[1]
지도
동영상
각주
참고자료
- 〈서초구〉, 《위키백과》
- 〈고급주택〉, 《네이버지식백과》
- 여니아랑, 〈고급주택이란 어떤곳을 말할까〉, 《네이버블로그》, 2022-11-03
- 소나무세상, 〈고급주택이란 무엇일까요〉, 《네이버블로그》, 2022-10-25
- 서초비너스, 〈삼성서초가든스위트아파트의 투자 가치〉, 《네이버블로그》, 2019-06-08
같이 보기
