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철산한신
철산한신은 1992년 준공된 아파트로 광명시 철산동에 위치하고 1568가구로 구성됐다.
목차
개요
- 철산한신은 풍부한 녹지와 우수한 교육환경을 자랑하는 단지이다. 단지 중앙과 담벼락 안쪽으로 많은 수목들이 있고, 단지 외곽으로도 이파리가 풍성한 가로수가 있어 단지 내외로 상쾌한 분위기를 느낄 수 있다. 그뿐만 아니라, 단지 바로 옆에 안양천이 지나고 있어 하천변을 따라 산책을 하거나 라이딩을 즐길 수도 있다. 아이들이 쾌적한 환경에서 뛰어놀 수 있는 점도 장점이다. 교육환경 또한 훌륭한데 단지에서 걸어서 5분 이내에 진성고등학교, 하일초등학교, 철산중학교가 있어 아이들이 등하교 하기 편리하고, 늦은 시간까지 공부하더라도 안전하게 귀가할 수 있다.
- 철산한신은 1992년 11월에 입주한 아파트이다. 전체 1,568가구로 이뤄져 있으며, 한신공영에서 시공을 맡았다. 12개 동, 지상 25층 규모며, 난방방식은 개별난방, 가구당 0.64대의 주차대수(1002대)를 확보하고 있다. 철산한신 아파트를 기준으로 500m 내 갖춰진 편의시설은 백화점, 소방서, 병원 등 약 8군데가 있다. 교육시설로는 초등학교가 3곳, 중학교가 1곳, 고등학교가 1곳이 있다. 단지 주변으로 교육시설이 풍부하다는 것은 자녀를 둔 학부형에게 선호될 만한 요소dl다. 철산한신 아파트는 지하철 7호선 철산역을 도보로 10분 내 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리한 편이며 단지 인근으로 다양한 버스노선이 있다는 것도 장점으로 꼽힌다.
- 철산한신은 1500세대가 넘는 대단지이다. 34평과 48평으로만 이루어져 있으며, 더욱이 100% 국민주택 초과 규모의 단지이다. 실제 34평 실내로 들어가보면 당시 30평대 아파트와 대동소이한 전형적인 2베이 구조지만 전용면적이 좀 더 크기 때문에 공간상에서 약간의 여유로움이 느껴진다. 또한, 당시 최고 25층 동까지 있어서 독산 한신과 함께 일대 지역에 최초의 고층아파트 시대를 연 장본인이기도 하다. 준공과 함께 상가에는 한신코아 백화점이 들어섰으며, 단지 바로 아래로 철산 한신과 독산 한신 등 주변 부유층을 겨냥한 골프연습장까지 들어섰다. 철산 한신은 광명시의 최중심지로서 상업지구이자 교통의 중심인 7호선 철산역이 도보권에 들어온다. 동에 따라 다소 차이가 나지만, 대체로 도보가 가능한 거리이다. 이 7호선을 통해서 가산디지털단지, 대림역, 고속터미널 등 강남 일대 접근이 용이하다. 1호선 독산역도 접근은 가능하지만, 도보로는 조금 거리가 있다. 마을 버스 등을 이용하면 빠르게 접근할 수 있다. 철산 한신이 사랑받는 이유 중의 하나가 바로 철산초·중 학군 때문이다. 철산초와 철산중은 광명에서 가장 선호도가 높은 학교이다. 철산초는 하안두산위브트레지움, 철산래미안자이, 철산한신에서만 배정된다.
철산한신 주변환경
- 1992년에 준공된 단지지만 관리가 잘 되어 있어 외관이 아주 깔끔하다. 색색별로 포인트를 주어 산뜻한 느낌도 준다. 도로를 따라 양옆으로 울창한 가로수가 있어 상쾌한 느낌을 주며 정문 앞으로 왕복 8차선 도로가 지나가고 있어 차량 통행량이 많은 편이다. 도로와 단지 사이에 소음 차단막과 키가 큰 가로수가 있어 소음을 어느 정도 막아준다. 도로와 보행로는 낮은 턱으로 구분되어 있으며 성인 두 명 정도가 나란히 걷기 좋은 폭이다. 지상 뿐만 아니라 지하 주차장도 있는데 조명이 밝고 바닥이 깔끔해 주차하기 편리하다. 안양천변에 위치하여 풍성한 이파리의 나무들 밑으로 산책로가 있어 산책을 즐기기 좋다. 차량 출입 차단기는 없지만 곳곳에 경비 초소가 있어서 안전하고, 외부 차량을 통제할 수 있다. 단지는 총 열두 개 동으로 이루어져 있으며 단지 내에는 상가, 놀이터, 테니스장, 관리사무소 등이 있어 편리한 생활이 가능하다. 단지 중앙으로 숲을 연상케 하는 나무들이 있어 상쾌함이 느껴지며 산책로 사이로 큰 정자가 있고 지붕이 있어 더운 날에도 휴식을 취하기 좋다.
철산한신 주변 교통
- 도로 교통은 상당한 요지다. 단지 바로 앞에 안양천길 및 철산교 너머 서부간선도로가 있다. 이를 통해 남부순환로, 서해안고속도로, 제2경인고속도로, 수원 방면 고속도로 등 광역접근성이 우수하다. 수원 방면 고속도로를 계속 내려가면 군포IC에서 영동고속도로를 만나게 되며, 계속 내려가면 동탄, 오산을 거쳐 경부고속도로에 합류하게 된다. 이 광명수원고속도로는 영동고속도로나 경부고속도로보다 차량 정체가 덜해서 유용하다.
- 버스는 단지 북단 및 철산상업지구 등 주변에서 영등포, 구로, 금천 등지로 향하는 서울 버스 및 경기권 버스를 편리하게 이용할 수 있다. 철산교에 바로 인접한 위치 특성상 다리만 건너면 바로 가산디지털단지로 진입할 수 있다는 점도 좋다. 실제로 수출의 다리 쪽에서 철산교 방향을 바라보면 바로 좌측에 보일 정도로 뛰어난 가산디지털단지 접근성을 자랑한다. 출퇴근 시간에 철산교 일대 차량 정체가 제법 된다.
리모델링
- 리모델링은 낡고 오래된 아파트나 주택, 대형건물 등을 현대감각에 맞게 최신 유행의 구조로 바꾸어 주는 개보수작업으로, 한국의 경우 1990년대 초반부터 서울 강남의 저층 아파트를 중심으로 유행되었는데, 최근 발효된 지구온난화방지협약은 이를 부추기는 요인으로 작용하고 있다. 지은 지 오래된 건축물을 대상으로 재투자함으로써 부동산 가치를 극대화하는 건축기법으로 "제2의 건축"이라고도 한다. 우리 말로 표현하자면 "전체 또는 부분개조"에 해당하는데 주거공간과 상업공간이 그 대상이 된다. 주거공간의 리모델링은 효율적인 공간확보와 생활 동선을 편리하게 하려고 한정된 주거공간을 리모델링하는 일로, 바뀐 생활문화 욕구를 충족할 수 있는 새로운 디자인으로 구성원의 편의를 도모하는 공간을 만드는 데 주안점을 둔다.
- 리모델링은 건축물의 노후화를 억제하거나 기능향상 등을 위해 대수선하거나 일부 증축하는 행위를 말한다. 즉, 리모델링은 건축물의 노후화 억제 또는 기능 향상 등을 위하여 대수선 또는 대통령령이 정하는 범위 내에서 건축물의 일부를 증축 또는 개축하는 행위를 말한다. 철거하지 않은 상태의 기본 골조를 유지하면서 시설의 노후화를 억제하거나, 그 기능을 향상시켜 건축물의 물리적·사회적 수명을 연장시키는 데 그 목적이 있다. 리모델링·리노베이션·리폼 등의 용어가 혼용돼 쓰이나 '리모델링'이란 용어가 가장 보편화되어 있다. 리모델링은 기존 건축물이 현행 기준에 부적합하더라도 노후화를 억제하고 기능개선을 촉진하기 위하여 건폐율, 높이 제한 등의 건축기준을 일부 완화하는 특혜를 주고 있다. 모든 건축물을 대상으로 하는 것이 아니라 15년 이상 된 건축물에 대해서만 기준이 완화된다. 리모델링이란 건축물의 노후화를 억제하거나 기능향상 등을 위하여 대수선하거나 일부 증축하는 행위를 말한다. 「건축법」에서는 건축물의 노후화를 억제하거나 기능향상 등을 위하여 대수선하거나 일부 증축하는 행위를 리모델링으로 정의하고 있으며, 리모델링이 쉬운 구조의 공동주택의 건축을 촉진하기 위하여 공동주택을 다음의 요건에 적합한 구조로 할 때는 용적률, 가로구역별 건축물의 최고높이, 일조권 등의 확보를 위한 건축물 높이 제한을 120%의 범위에서 완화하여 적용할 수 있다.
철산한신 리모델링
- 공동주택의 아파트 가격을 결정하는 핵심은 3가지다. 첫째가 '학군', 두 번째가 '환경'(주변에 철산도서관, 하안도서관, 평생학습원, 안양천, 광명시 골프연습장 등), 세 번째가 '역세권'이다. 그리고 아파트 브랜드 명이 해당된다. 철산한신아파트는 철산초등학교와는 담장 하나 사이고, 철산 중학교는 50M, 진성고등학교는 횡단 보도 하나 거리(15~20미터)에 위치하고 있다. 철산한신아파트 옆에 위치한 래미안 자이 아파트의 가격이 가장 높은 이유는 이러한 '학군'이 가격형성에 많이 차지한다. 래미안 자이도 철산한신아파트와 학군 면에선 일등 아파트다. 브랜드도 최고다.
- 철산한신이 리모델링이 종료되면, 래미안 자이보다 진성고등학교와 더 가깝게 인접해 있기에 광명에서 가장 좋은 학군에 질 높은 아파트가 될 가능성이 높다. 철산한신아파트는 34평형이 10개 동, 48평형이 2개 동으로 되어있는 아파트다. 리모델링이 완료되면 34평형은 38평형, 48평형은 54평형으로 바뀌고, 지하 3층 주차장, 단지 지상은 숲 같은 자연 조경, 안양천 조망, 최고의 질 높은 '학세권'으로 변모한다. 그리고, 새로 235세대가 신축되는데, 다양한 중대형 세대가 신축되고 1,803세대로 변모한다. 또한, 철산한신아파트는 2024년 말에 '이주'를 목표로 건축심의 준비진행 중에 있다.
철산동
- 철산동(鐵山洞)은 대한민국 경기도 광명시의 동이다. 철산한신은 철산3동에 위치하고 있다. 도시 개발 이전에 지금의 철산주공 12단지 및 상업지구 일대에 쇠머리 마을이라는 자연촌락이 있었으며, '철산'이라는 지명의 유래가 되었다. 광명시 도심의 중심지역이며 관공서 상권 등이 밀집되어 있는 전형적인 도시 행정 지역으로 광명시청을 비롯하여 광명경찰서, 광명소방서, 등기소,세무서, 한국전력공사등 각종 공공기관이 있으며, 종합병원인 광명성애병원이 있다. 교육기관으로는 초등학교3개교, 중학교2개교, 고등학교1개교 및 평생학습 생활화를 위한 교육프로그램을 운영하는 평생학습원이 있으며, 서울 지하철 7호선 철산역과 시외버스 정류장이 있고, 서울특별시 금천구 가산디지털단지와 서해안고속도로로 연결되는 철산대교가 있어 교통의 중심지이기도 하다.[1]
- 철산동은 광명시의 법정동. 광명시의 중심지역이다. 동 대부분이 철산동 택지개발이 진행된 1980년대 초중반에 지어진 철산주공아파트가 위치해 있고 이때 지어진 낡고 허름한 아파트가 많아서 현재 도덕산 자락에 위치한 철산4동 지역부터 순차적으로 재건축 중이며, 철산3동쪽 옛 저층 주공아파트는 이미 재건축이 완료되었다. 자연지형으로 보면 광명시청이 있는 석고개 능선부터 철망산 안현고개(혹은 철미고개)까지 사이를 말한다. 그리고 1980년대 철산동 택지개발구역에도 포함되었다. 철산 3동은 광명시 최대의 번화가인 철산상업지구와 이 동에 있는 지하철역인 철산역이 유명하다. 광명시청과 광명경찰서, 철산역, 철산상업지구, 철산도서관, 술집들, 음식점들, 기타 각종 관공서가 밀집해 있다. 이런 이유들 때문에 광명시의 중심지로 통하는 곳이다. 세이브존 부지는 원래는 하안동이었으나 철산한신 아파트가 지어지고 나서 철산동으로 편입되었다. [2]
철산한신 리모델링 시공사
- 쌍용건설은 국내외에서 토목, 건축, 주택, 플랜트 등의 건설 서비스를 제공하는 종합건설회사이다. 쌍용건설의 전신은 쌍용양회 건설사업본부로부터 독립해 1977년 10월 세워진 쌍용종합건설㈜이다. 본사는 서울특별시 송파구 올림픽로 299 (신천동)에 있다. 주요 사업은 건축공사, 토목공사, 플랜트공사, 조경공사, 시설물유지관리, 가스공사 등이다. 계열회사로는 인천북항부두운영㈜, ㈜테크노파크비즈시티, 뉴시티도렴프로젝트금융투자㈜, ㈜마스턴제이호위탁관리부동산투자회사, ㈜정암H&D, 정암제삼차(유) 등의 국내 법인과 미국·인도네시아·러시아·적도기니·사우디아라비아·말레이시아·리비아 등지의 해외 법인이 있다. 2023년 도급 순위 28위를 기록했다. 아파트 브랜드는 지난 2000년 스윗닷홈을 런칭해 사용하다가 이후 펫네임을 붙인 스윗닷홈 예가를 출시하였으며, 2006년에는 스윗닷홈을 삭제하고 펫네임이었던 예가만 남긴 쌍용예가를 사용하기 시작했다. 2018년부터는 더 플래티넘(The PLATIUM)이라는 새로운 브랜드를 런칭해 사용 중이다.
- 현대엔지니어링은 1974년 2월, 현대종합기술개발㈜라는 사명으로 설립됐다. 창립 첫해인 1974년 임계 다목적댐 상세설계를 시작으로 14개의 프로젝트를 수행하며 1억 2,000만 원의 매출액을 기록한 현대종합기술개발은 이후 성장을 거듭해 5년 후인 1979년에는 매출액을 53억 원 달성했다. 국내 시장 상황에서 신생 기업인 현대종합기술개발이 순수 기술력으로 이룩한 이 같은 성과는 대한민국 기업사에서 상당히 의미 있는 성과였다. 이후 현대엔지니어링㈜은 사업 다각화를 통해 다채로운 분야의 기술과 경험을 쌓아가면서 최우선 목표인 기술 자립 기반 구축을 달성해 나갔다. 현대엔지니어링㈜은 국내는 물론 세계 각국에서 플랜트, 건축사업, 인프라 산업, 자산관리 등 다양한 분야의 엔지니어링 솔루션을 제공하며 인류의 삶에 풍요로움과 행복을 더하고자 끊임없이 노력했다. 현대엔지니어링㈜은 세계 최고 수준의 기술과 노하우를 바탕으로, 고객에게 최상의 품질을 제공할 뿐 아니라 일하는 방식에서 문화, 제도 등을 혁신하며 글로벌 운영 체계를 구축해나가고 있다.
동영상
각주
참고자료
- 〈철산동〉, 《위키백과》
- 〈철산동〉, 《나무위키》
- 〈리모델링〉, 《나무위키》
- 〈리모델링〉, 《네이버 국어사전》
- 장선 기자, 〈광명시, 철산한신아파트 리모델링 건축심의 "재검토"〉, 《인천일보》, 2023-04-26
- 김덕수 기자, 〈쌍용건설 컨, 리모델링 최대어 광명 철산한신 아파트 수주〉, 《한국건설신문》, 2021-03-22
같이 보기
