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중동 리첸시아
중동 리첸시아는 경기도 부천시에 있는 초고층 아파트이다.
개요
- 중동 리첸시아는 경기도 부천시 중동신도시에 위치한 초고층 주상복합 아파트이며, 마천루에 속하는 건물이기도 하다. 현재 경기도에서 2번째로 높은 건물이다. 중동신도시 개발 때부터 리첸시아 부지는 마천루 랜드마크 건물을 짓기 위한 용지로 따로 배당되어 있었다. 그러나 1990년대 1기 신도시 개발 때는 둘째치고 2000년대까지도 땅이 팔리지 않았는데 2000년대 중순까지만 해도 소형 골프시설이라든지 복합시설이 있다가 2007년에서야 금호산업에 팔리면서 2008년부터 리첸시아 중동을 짓게 되었다. 동탄신도시 메타폴리스에 이은 경기도에서 두 번째로 높은 건물(66층 241m)이며, 중동신도시 연화마을 부지에 있다. 서울 지하철 7호선 신중동역 이 도보 13분 이내 평지 거리에 있으므로 7호선 신중동역이 가장 가깝다고 봐야 한다. 날이 맑으면 서울특별시 구로구에서도 원미산 넘어 보인다. (마포구 상암 하늘공원, 여의도, 목동 하이페리온에서도 보인다). 그리고 김포국제공항에 착륙하기 전에도 살짝 보이기도 한다. 서쪽에서는 영종도 전역에서 볼 수 있다. 호수나 방의 각도에 따라 날씨가 맑으면 롯데월드타워까지 보인다.[1]
- 중동 리첸시아는 부천 금호 리첸시아(Bucheon Kumho Richensia)라고도 하며 대한민국 경기도 부천시 중동에 위치한 마천루이자 초고층 주상복합 아파트 단지이다. 2012년 완공 당시 부천시에서 가장 높으면서 200m가 넘는 마천루가 되었다. 2개 동, 572세대의 규모로 구성되어 있다. 부천에서 부촌으로 가장 먼저 언급되는 지역이며 서울숲 한화 갤러리아포레를 지은 건축가가 중동 리첸시아도 같이 설계를 하고 실제로 사용된 건축자재도 동일하다고 알려져 있다. 중동신도시 개발 때부터 리첸시아 부지는 마천루 랜드마크 건물을 짓기 위한 용지로 따로 배당되어 있었다. 그러나 1990년대 1기 신도시 개발 때는 둘째치고 2000년대까지도 부지가 매각이 안 되다, 2000년대 말 금호산업에 매각되어 리첸시아 중동을 짓게 되었다. 2009년에 착공하여 2012년에 완공하였다.[2]
고층의 기준
건축물의 용도와 별개로 건축법 시행령에 의거하여 높이 혹은 층수에 따라 건축물의 유형을 고층, 준초고층, 초고층 건물 세가지로 구분할수 있다.
- 고층건축물이란 층수가 30층 이상이거나 높이가 120미터 이상인 건축물을 말한다.
- 초고층 건축물이란 층수가 50층 이상이거나 높이가 200미터 이상인 건축물을 말한다.
- 준초고층 건축물이란 고층건축물 중 초고층 건축물이 아닌 것을 말한다.
중동 리첸시아의 구조
- 두 개 동 모두의 엘리베이터는 미쓰비시엘리베이터 NEXWAY가 설치되어 있다. 승강장에 홀랜턴만 있고 숫자를 표시해주는 인티게이터가 없어 불편하다. 고층 아파트라 고속 엘리베이터가 설치되어 있어서 매우 빠른 이동 속도를 내고 있다. 또 고층 아파트답게 각 층마다 음식물 쓰레기를 버리는 시스템이 있어 편리하다. 또한 롯데백화점, 롯데시네마 부천(신중동역) 등이 밀접해 있어(10분 정도 걸어가면 있다.) 주거환경이 좋아 입주민들의 생활 만족도가 높다.
- 아파트 안에 입주민들을 위한 편의시설들이 많이 있다. B동 63층에 카페와 스위트룸이 있다. 아파트 관리비로 운영되는 커뮤니티 시설인 만큼 가격은 저렴하다. 아메리카노가 1500원. 그리고 스위트룸은 예약제로 이용 가능하다. 3층에도 각종 편의시설이 있다. 아이들을 위한 놀이터가 두 개나 있고 실내 놀이시설도 있다. 또 학생들을 위한 독서실이나 도서관, 노인들을 위한 경로당, 입주민들을 위한 코인세탁실 등이 있다. 입주민이 아니어도 이용가능한 상가들도 많이 있다. 대표적으로 세븐일레븐, GS 25, 이디야 커피, 놀부치킨, 땅땅치킨, 토마토김밥과 각종 미용실, 인테리어숍, 영어학원, 발레학원, 휴대폰대리점 등이 있다.
중동신도시
- 중동신도시(中洞新都市)는 경기도 부천시 중동, 상동 일대에 조성된 신도시이다. 중동신도시가 개발된 배경은 1980년대 대한민국의 인구는 계속해서 늘어났지만, 그들이 거주하는 주택의 수는 턱없이 부족한 상황이었다. 특히 서울특별시의 인구는 포화상태에 이르렀고, 서울 내에서도 목동 신시가지나 상계동 지역을 개발하는 등 주택 건설에 들어갔으나 늘어나는 인구를 막을 수는 없었고, 주택 부족으로 부동산 가격이 치솟고 있었다. 이에 1988년 9월 13일 '주택 200만 호 건설계획'을 발표하고 산본, 중동, 평촌 등에 대규모 택지개발을 발표, 중동신도시가 건설되었다. 이후 중동신도시 개발의 연장선상으로 90년대 말에 상동지구가 조성되었다.
- 중동신도시는 도시개발의 경제성이 높다는 판단에 따라 3개 기관이 경쟁적으로 참여하여 개발이익을 확보하기 위한 상업용지를 과다하게 지정하였기 때문에 초기에는 70%에 가까운 상업용지가 미분양 되었으나, 현재는 대부분의 상업지가 개발되어 있다. 도로율도 26%가 넘는 등 지나치게 광로 위주로 도로를 계획한데 반해서, 공원·녹지 등 도시공간 시설은 5개 신도시 중 가장 적어 쾌적성이 떨어지는 것으로 평가되고 있다.
중동 리첸시아의 평가
- 국내 최고의 건물이자 고층 아파트인 부천 중동 리첸시아아파트에 최근 연예인들의 발길이 잦아졌다는 것이 알려지면서 큰 관심을 불러일으키고 있다. 50층 이상 초고층 아파트는 평당 2000만 원대를 호가하면서 부와 명예의 상징으로서 일반인들은 접근조차 못하던 성역이었다. 경기가 침체로 인한 미분양 물량 증가, 이를 해소하기 위한 정부의 부동산규제 완화와 국제경기 회복에 힘입어 구매심리가 살아나면서 미분양 물량이 급속도로 소진되었다.
- 중동 리첸시아 아파트가 반값에 가까운 40% 정도 할인 및 전세병행 시행하면서 꿈에 그리던 최고급 호텔 스카이라운지 급의 전망을 누릴 수 있는 초고층 아파트를 구매할 수 있는 시대가 열리고 인천, 강서, 용인, 한강신도시를 향하던 주택구매자들의 뜨거운 관심을 받게 된 것이다. 리첸시아 중동은 최대 38%까지 할인을 해준다. 내부 마감재는 7성급 호텔에 준한다고 한다. 값비싼 독일제 지멘스 가전이 풀세트 빌트인으로 설치되어 있다. (수백만 원 대 고급형 커피메이커 포함) 가구 붙박이장 목문등은 최상급 원목이다. 또한 개인 사우나 월풀욕조 천정형 에어컨 등은 기본으로 장착되어 있다.
- 리첸시아 아파트는 그 높이와 규모 면에서 국내 제일이라 할만하다. 63층 무료 스카이라운지에서 바라보는 전망은 방문객들의 혀를 내두르게 한다. 많은 사람들이 대형 평형의 관리비에 대해서 부담을 갇는대 리첸시아 (구) 48평형 기준 관리비가 30만 원 대를 넘지 않는다. (관리비영수증 분양 사무실비치) 특히, 난방은 지역난방이며 남향의 경우 난방비가 40% 정도 저렴하도록 초단열 설계되었다. 생활 편의시설은 없는 게 없을 정도로 다 갖추어져 있다. 대표적으로 휘트니스 센터와 사우나 스카이라운지 등은 이웃단지의 왕래가 끊이지 않는다.
중동 라첸시아의 특징
- 2012년 완공 당시 부천시에서 가장 높은 건물이 되었다. 지상 66층, 241m짜리 쌍둥이 빌딩 두 동으로 구성되어 있으며, 경기도에서는 화성시에 위치한 메타폴리스 타워 다음으로 가장 높다. 동탄 메타폴리스에 이은 경기도에서 두번째로 높은 건물(66층, 241m)이며, 중동신도시 연화마을 부지에 있다. 부천에 위치한 중동신도시의 타워팰리스라고 부르는 쌍둥이 아파트 단지이다. 한국미쓰비시엘리베이터의 제품이 설치되어 있으며 A동, B동 각각 8대씩 저층용, 고층용, 비상용으로 설치되어 있다. 승객용 4대, 장애인용 3대, 비상용 1대가 있다.
- 중동 라첸시아는 신도시 부천에 계획된 66층 초고층 주거복합으로 지역 내 도시주거의 성격을 새롭게 규정하는 프로젝트이다. 획일화된 공동 주거 형태의 틀을 벗어나 변화와 개방을 담은 새로운 주거 유형을 만들고자 하였다. 기둥과 플랫슬래브가 만들어낸 외주부의 자유로운 슬래브 끝선을 따라, 유리와 알루미늄의 외피를 형성해 나가면서 내부공간의 기능적 정체성이 그대로 외부로 표출된다. 대지 전면과 후면에 존재하는 2개의 공원을 대지로 끌어들여, 건물을 관통하는 2개 층이 열린 공공보행통로로 서로 연결한다. 이렇게 공원으로까지 확장된 오픈 스페이스와 연계된 중동 리첸시아는 도시의 흐름이 관통하고 머무는 장소이다.
지도
동영상
각주
참고자료
- 〈중동 리첸시아〉, 《나무위키》
- 〈부천 리첸시아〉, 《위키백과》
- 〈고급주택〉, 《네이버지식백과》
- 여니아랑, 〈고급주택이란 어떤곳을 말할까〉, 《네이버블로그》, 2022-11-03
- 소나무세상, 〈고급주택이란 무엇일까요〉, 《네이버블로그》, 2022-10-25
- 김앤장공인중개사, 〈부천 중동 리첸시아 아파트 48평형 매매 물건 신중동역 역세권 아파트〉, 《네이버블로그》, 2020-04-21
같이 보기
