유지관리

유지관리(maintenance, upkeeping)란 완공된 시설물(건축, 토목)의 기능을 유지·보전하고 이용자의 편의와 안전을 높이기 위하여 점검, 진단, 정비를 일상적, 정기적으로 실시하여 손상된 부분을 원상복구하고, 시간이 경과됨에 따라 요구되는 성능향상 및 개량, 보수, 보강에 필요한 업무를 수행하는 일이다.

도로의 유지관리

도로의 유지관리란 건설된 도로의 기능을 보전하고 이용차량의 편의와 안전을 도모하기 위하여 기존 시설물을 일상정비하고 손상된 시설물을 원상복구하여 당초 건설된 상태로 유지하는 것을 말한다.

또한 경과시간에 따라 요구되는 시설물의 개량과 시설을 추가하는 것으로 사용연한을 지속하고 재시공이 요구되는 시간을 지연시켜 차량운행비를 낮추며 도로시설을 최대한 오랜 시간동안 개방토록 하는데 그 목적이 있다.

도로관리행위에는 크게 유지와 보수로 나뉜다.

• 유지 : 도로를 보존하여 그 기능이 저하되지 않도록 하기 위하여 일상계획에 따라 반복하여 행하는 작업을 말하는 것으로 노면청소와 살수, 제초, 전정, 제설, 콘크리트포장의 줄눈채움 등이 있다. 포장의 팻칭, 표면처리, 노선보강식재 등 기존시설의 기능을 변경시키지 않는 범위 내에서 행하는 경미한 수리도 이에 포함된다.
• 보수 : 크게 손상된 부분을 대규모로 수리하여 기존 시설의 기능을 건설당시의 기능으로 회복시키는 것으로서 일상의 작업으로는 불가능한 행위를 말한다.

유지보수의 운영

• 유지보수 기본체계

- 노면잡물 등 장애물 제거

- 교통사고현장 안전관리 및 사고잔재 처리

- 포트홀 등 긴급 팻칭

- 현재 보유중인 도로청소차를 활용한 노면청소

- 가로등. 신호등 고장수리, 터널내부 정전처리, 요금소 긴급사항 처리, 지사 내 자재 운반적치

- 현수막 설치/철거

- 우기시 응급복구(표지판, 수목전도처리, 비닐덮기, 마대쌓기 등) 및 안전조치

- 강설시 긴급 제설작업

- 기타 지사장 판단 긴급작업사항

• 유지보수 작업기능

- 토 공

- 일반구조물보수

- 아스콘 포장보수

- 콘크리트 포장보수

- 교량보수

- 부대시설보수

- 시설물 도장

- 청소작업

- 재해대책

- 터널보수

- 전기/전자시설 보수

- 조경작업

건축물 및 시설물 유지관리

유지, 관리의 내용

① 점검

점검이란 건축물과 각 부속시설 및 설비의 기능과 훼손 정도를 경험과 기술을 갖춘 사람이 세심한 육안검사로 조사하여 마모의 상태와 정도를 정기적으로 조사하고 판단하는 행위를 말한다.

② 보수

보수란 소모적인 부품이나 재료 등을 교환하거나 내구성 확보를 도모하기 위하여 먼지, 오염 등을 제거하는 등 사고발생을 미연에 방지하기 위한 목적으로 실시하는 것을 말한다.

③ 청소

ㄱ. 청소는 건물과 자동제어기 등에 쌓인 먼지와 더러움을 청결히 하여 시설물의 훼손을 방지하고 자동제어기, 기계 등의 오동작을 방지하여 입주자등이 쾌적하고 건강한 주거환경 속에서 거주할 수 있도록 하는 관리행위를 말한다.

ㄴ. 평상시에 하는 일상청소와 정기적으로 실시하는 정기청소가 있다.

④ 진단

ㄱ. 진단은 공동주택등의 주요구조부와 내력구조부 등과 같이 하자가 발생하면 심각한 결과를 초래할 부분에 대하여 전문적인 기술에 의거하여 그 기능과 상태를 조사하는 행위를 말한다.

ㄴ. 사람의 오감을 통해 이루어지는 일반진단과 고도의 측정기를 사용하여 하는 특별진단이 있다.

ㄷ 진단은 수선을 하기 위한 전제 조치의 의미를 지닌다.

⑤ 수선

ㄱ. 수선은 시설물의 노후, 마모 등이 되어 기능이 손상되었을 때에 이를 보수, 갱신하여 원래의 기능을 회복시키는 것을 말한다. 따라서 비교적 장시간에 걸친 대규모의 공사를 계획적으로 실시하는 관리행위에 속한다. 수선은 진달을 거쳐 장기수선계획에 의하여 적립된 장기수선충당금을 사용하여 이루어진다. 또한 하자발생 후에 행하여진다는 점에서 보수와 구별되는 개념이다.

• 계획수선

공동주택의 내용연수를 사전에 파악하여 미리 대비하는 장기적인 수선계획이 필요한데, 이러한 수선을 계획수선이라 한다.

• 특별수선

건설 당초 예기할 수 없었던 주위의 상황변화에 따른 수선 또는 예측불허의 사고가 발생한 후에 하는 수선공사를 특별수선이라 한다.

참고자료

• 〈유지 관리〉, 《대한건축학회 건축용어사전》
• 부동산 연구소, 〈시설물 유지,관리 내용〉, 《네이버 블로그》, 2020-03-25
• 〈고속도로 유지관리〉, 《서울고속도로》

같이 보기

• 유지보수
• 유지
• 보강공사
• 보수공사

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