건설업

건설업은 토목, 건축과 관련된 공사를 하는 업종을 말한다. 건설업은 일반적으로 종합건설업과 전문건설업으로 분류된다. 행정청에 등록하고 건설업에 종사하는 자를 건설업자라 한다. 2019년 7월 30일 기준 한국엔 약 70,000개의 건설사가 있다. 종사자는 약 167만 명에 달한다.

건설사의 규모는 편차가 큰데, 보유기술자 수가 2명뿐이고 1년간 수주실적이 0인 폐업직전의 소규모 건설사부터 보유기술자가 4,000명에 이르고 시총은 17조에 이르는 회사도 있다. 2019년 1~8월 사이 217곳이 폐업 신고를 하고 등록이 말소됐다. 이는 2018년 같은 기간 177곳보다 22.5% 늘어난 수치다.

현황

우선 건설업은 기본적으로 경기를 굉장히 많이 타는 업종이라는 것을 알아야 한다. 경기에 관계없이 기본적으로 일정한 수요가 존재하는 제조업이나 요식업 등과는 다르게 건설업은 경제가 호황일 때와 불황일 때의 시장규모가 많게는 2배 가까이 차이가 나기도 한다. 2014년 기준 부동산은 불경기로 건설업은 하향세를 걷고 있다. 주식 시장에서도 건설 업종은 상당한 레드오션이다. 웬만한 재벌 집단은 건설 계열업체를 하나씩 소유하고 있으며 각종 지역업체들과 중소 업체까지 군웅할거하는 전국시대인 상황. 업계 1위 기업인 현대건설을 보면 시가 총액이 5조를 넘지 못하거나 겨우 턱걸이 하는 입장이다. 건설 업종은 불경기로 지속적으로 부도 업체가 나오는 중이다. 그리고 이럴 때 정부는 경기부양책을 쓰는 경우가 많지만 전문가들 사이에서도 찬반 논란이 많을 뿐더러 2017년 들어선 오히려 그로 인한 부동산 거품이 지적되기도 한다.

1980년대까지만 해도 건설 수요가 많아 건설사들이 매우 잘 나갔다. 대표적으로 현대건설과 한보건설이 있었는데, 두 회사 다 압구정 현대아파트, 대치동 은마아파트 등 당시 강남 개발 붐으로 떼돈을 벌었다.[2] 이후 이들 회사의 성장을 보며 다른 건설사들도 우후죽순 만들어진다. 하지만 이런 건설 업체들의 난립으로 인한 폐해도 심했는데, 대표적인 것이 비리, 정경유착으로 인한 허술한 감시 속에 지어진 일명 날림 건물들이었다.

이런 건물들은 건설 당시엔 큰 문제가 되지 않았으나, 오래 못 가 1990년대에 그 부작용이 제대로 드러나는데 대표적인 예시가 바로 성수대교 붕괴 사고와 삼풍백화점 붕괴 사고였다. 그리고 이런 부실 공사로 인한 대중들의 건설업계 불신과 부동산 가격 안정화, 건설로 인한 높은 주택 보급률 등으로 인해 90년대부터 건설 경기는 점차 하향세에 들어선다. 특히 1997년 IMF 외환위기는 건설 업계에도 치명타를 날리는데, 그동안 건설 업계는 무능력한 경영진이 운좋게 대박나거나 방만한 경영을 일삼아 겉은 큰데 속은 썩을 대로 썩어있는 경우가 많았다. 그런데 IMF로 인해 이들이 모두 부도가 나버렸고, 그 밑에 있던 하청 업체들은 어음 대금을 지불받지 못해 역시 같이 부도가 나버렸다. IMF 당시 종종 들리던 하루 100개 회사 부도라는 뉴스는 바로 이런 일 때문.

그러다 2000년대 초중반 부동산 붐으로 다시 좀 살아나나 싶었지만, 이번엔 미국에서 거품이 터져 2008년 세계금융위기로 국내 건설사 싸대기를 후려쳐버렸다. 현대건설이고 뭐고 얄짤없었고 결국 건설 업계는 다시 침체. 언젠가 한국의 건물들이 노후화되면 재건축 등으로 다시 호황기가 찾아올지도 모르지만 얼마나 걸릴지는 미지수. 당장 부르즈 할리파 등 해외 공사로 이름 좀 날리던 삼성물산 건설부문조차 과장급 이상 자진퇴사를 2016년 6월 발표했다.

그나마 2017년 문재인 정부 들어 연간 10조 원씩, 총 50조 원이 투입되는 '도시재생뉴딜사업'에 기대를 걸어보는 중이긴 하나, 도시재생뉴딜사업의 주요 목적 중 하나는 집값 올라 지역 주민들은 쫓겨나고 기업들만 배불리는 경우가 많았던 기존 재건축식이 아닌 지역주민 친화형 사업 지향이라 사업 대상지 절반 이상이 동네 틈새 낙후 지대 살리기로 1000가구 이하의 소규모 지역에서 추진된다고 한다. 물론 그럼에도 경쟁률이 엄청나긴 하다.

사실, 우리나라 모든 산업의 문제지만 건설업 또한 기술 부문이 취약하다. 정확히 말하자면 건축물의 설계도를 외국 회사에서 가져오고, 건물을 짓는 데에 필요한 최첨단 기술들을 외국의 엔지니어링 회사들에게 의존하는 것. 그렇지만, 이는 건설회사들이 안 하는 게 아니라 못하는 것이다. 국내 현행법 상으로는 설계와 시공의 영역이 분리되어 있기 때문. 목적은 재벌 대기업들의 부실 시공에 대한 감시와 견제, 건축설계 기술의 발전이지만, 턴키나 EPC 방식으로 발주하는 현재의 글로벌 건설업 트렌드를 생각하면 시대에 뒤떨어진 규제다.

따라서, 건설업 자체의 경쟁력을 키우기 위해서는 설계인력을 확충하면서 설계-시공기술 연구개발에 자금을 투입하고, 건설회사들이 설계 업무를 겸업할 수 있도록 규제를 완화하면서 중소업체들과 독립계 건축설계업체들이 도태되지 않도록 제도적 장치를 마련할 필요가 있다.

일부 질낮은 중소 건설회사의 경우 이름만 건설회사지(보통은 철거반, 법적으로는 '비계 및 구조물 해체 공사업'등으로 분류) 용역깡패를 고용하거나 사실상 용역깡패 회사이기도 한다. 일본에서는 스케일이 더 커서 야쿠자가 건설업체로 위장하거나 아예 건설업에서 크게 손 쓰는 경우도 많다.

건설공사의 종류

• 일반공사

• 토목공사
• 건축공사

• 특수공사

• 준설(浚渫)공사 및 조경(造景)공사
• 철강재(鐵鋼材) 설치공사

• 전문공사

• 건축물조립공사
• 도장(塗裝)공사
• 미장(美裝)/방수(防水)공사
• 비계(飛階)/구조물해체(構造物解體)공사
• 보링/그라우팅 공사
• 석(石)공사
• 설비공사
• 상하수도설비공사
• 수중(水中)공사
• 승강기설치공사
• 의장(意匠)공사
• 온실설치공사
• 조경식재(造景植栽)공사
• 조경시설물 설치공사
• 조적(組績)공사
• 지붕/판금(板金)공사
• 창호(窓戶)공사
• 철근/콘크리트공사
• 철물공사
• 철도/궤도(軌道)공사
• 토(土)공사
• 포장(鋪裝)공사

건설업의 종류

• 종합건설업: 광역자치단체장에게 등록하여야 함. 토목, 건축, 토목건축, 산업·환경설비, 조경의 5종으로 나뉜다.
• 전문건설업: 기초자치단체장에게 등록하여야 함. 총 15종(주력분야 27개)이 있다.

코스피: 시가총액 1,000억 이상 건설 종목

코스피 시가총액 1천억 이상 17개 건설 종목

순위	종목	시가총액(단위:억)
1위	현대건설	49,831
2위	한전KPS	38,745
3위	현대산업개발	27,138
4위	대우건설	25,810
5위	DL이앤씨	24,046
6위	GS건설	19,383
7위	두산건설	5,573
8위	금호건설	5,187
9위	태영건설	3,594
10위	삼호	1,943
11위	한라	1,863
12위	경남기업	1,435
13위	한신공영	1,352
14위	화성산업	1,313
15위	진흥기업	1,224
16위	코오롱글로벌	1,117
17위	DL건설	1,079

코스닥: 시가총액 500억 이상 건설 종목

코스닥 시가총액 500억 이상 14개 건설 종목

순위	종목	시가총액(단위:억)
1위	금화피에스시	2,994
2위	동원개발	2,746
3위	SGC이테크건설	2,469
4위	서한	2,149
5위	KCC건설	1,690
6위	KT서브마린	1,237
7위	서희건설	1,130
8위	국보디자인	1,016
9위	에프티이앤이	808
10위	에코에너지	796
11위	이화공영	733
12위	남화토건	665
13위	엔티피아	595
14위	세보엠이씨	579

비상장기업

• 롯데건설
• 포스코건설
• SK건설
• 쌍용건설
• 한화건설
• 현대엔지니어링
• 반도건설
• 부영주택
• 효성건설
• 양우건설
• 이수건설
• 요진건설산업
• 호반건설
• 라인건설
• 우미건설
• 한국건설
• 대우산업개발
• 태평양개발
• 동아건설산업
• 대한통운 건설부문
• 신세계건설
• 대방건설
• 삼미건설
• 경동건설
• 신동아건설

참고자료

• 〈건설업〉, 《나무위키》

같이 보기

• 건설
• 건축공학
• 건설사
• 부동산
• 아파트
• 서비스업
• 제조업
• 교량
• 건축
• 건축학

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산업 : 산업 □■⊕, 산업혁명, 기술, 제조, 기계, 전자제품, 정보통신, 반도체, 화학, 바이오, 건설, 유통, 서비스, 에너지, 전기, 소재, 원소, 환경, 직업, 화폐, 금융, 금융사, 부동산, 부동산 거래, 부동산 정책, 아파트, 건물, 토지 산업 가업 • 경박단소 • 과학 • 과학기술 • 과학자 • 기술 • 기술력 • 기술자 • 범위 • 법인 • 분야 • 비즈니스 • 사업 • 산업 • 산업구조 • 산업기술 • 산업안전 • 산업안전보건 • 산업재해(산재) • 산업혁명 • 산업화 • 생업 • 서비스 • 소부장 • 업종 • 업체 • 영역 • 업태 • 원시산업 • 유민착소 • 유통 • 인적 제약산업 • 자본적 제약산업 • 자영업 • 제조 • 중후장대 • 첨단산업 1차산업 (농업 등) 광산업 • 광업 • 근교농업 • 농림수산업 • 농사 • 농업 • 농축산업 • 담수어업 • 도시농업 • 목축업 • 산림업 • 수산업 • 수직농업 • 양봉업 • 양식업 • 어업 • 원교농업 • 원양어업 • 원예업 • 임업 • 재배업 • 채굴업 • 채취업 • 축산업 • 화훼재배업 2차산업 (제조업 등) 가공업 • 가구산업 • 가스업 • 감리업 • 건설기계업 • 건설업 • 건축업 • 경공업 • 공업 • 기계업 • 바이오산업 • 반도체산업 • 방위산업(군수산업) • 보수업 • 봉제업 • 생산업 • 석유산업 • 석유화학업 • 설계감리업 • 설계업 • 섬유업 • 수공업 • 수도업 • 수리업 • 수송기계업 • 식품업 • 에너지업 • 엔지니어링업 • 우주산업 • 자동차산업 • 전기업 • 전기통신업 • 전력업 • 전기기계업 • 전자산업 • 정유업 • 제강업 • 제과업 • 제빵업 • 제약업 • 제조업 • 제철업 • 조선업 • 중공업 • 중화학공업 • 철강업 • 측량업 • 토목업 • 화학공업 • 화학산업 3차산업 (서비스업) 건설기계대여업 • 경매업 • 공간대여업 • 관광산업 • 관광업 • 교통업 • 구매대행업 • 구매업 • 금융업 • 대부업 • 대여업 • 도매업 • 도소매업 • 레저업 • 렌탈업 • 리스업 • 모빌리티산업 • 무역업 • 물류업 • 미용업 • 배달업 • 보건업 • 보관업 • 보험업 • 부동산업 • 부동산중개업 • 상공업 • 상업 • 서비스업 • 선박업 • 선박운송업 • 소매업 • 소비업 • 쇼핑업 • 수송업 • 숙박업 • 신탁업 • 여객운송업 • 여행업 • 외식업 • 요식업 • 용역업 • 운송업(운수업) • 유통업 • 유흥업 • 은행업 • 의료업 • 임대업 • 접객업 • 주류업 • 중개업 • 증권업 • 차량운송업 • 창고업 • 철도운송업 • 택배업 • 통신판매업 • 투자업 • 판매업 • 항공업 • 항공운송업 • 해외구매대행업(해외직구대행업) • 해운업 • 호텔업 • 화물운송업 4차산업 (지식산업) 공간정보산업 • 공공서비스업 • 광고업 • 교육업 • 데이터베이스업 • 메타버스산업 • 모바일산업 • 방송업 • 방송통신업 • 보안업 • 상담업 • 소프트웨어 개발업 • 소프트웨어산업 • 소프트웨어 유통업 • 신문산업 • 신용정보업 • 언론산업 • 연구개발업 • 연구업 • 인공지능산업 • 인쇄업 • 인쇄출판업 • 인터넷산업 • 자료처리업 • 잡지산업 • 정보기술업 • 정보서비스업 • 정보업 • 정보처리업 • 정보통신업 • 지식산업(지식기반산업) • 출판업 • 컨설팅업 • 통신업 • 하드웨어산업 • 학술업 5차산업 (예술산업) 게임산업 • 공연업 • 디자인업 • 만화산업 • 문학산업 • 문화산업 • 미디어산업 • 미술산업 • 비디오물제작업 • 스포츠산업 • 애니메이션산업 • 엔터테인먼트산업 • 영화산업 • 예술산업 • 웹툰산업 • 음악산업 • 콘텐츠산업 위키 : 자동차, 교통, 지역, 지도, 산업, 기업, 단체, 업무, 생활, 쇼핑, 블록체인, 암호화폐, 인공지능, 개발, 인물, 행사, 일반